Drittstaaten — der kleinste Kreis von Banken, aber ein gangbarer Weg, egal ob Sie eine Wohnung kaufen oder ein Haus. FATCA, Länderlisten der Banken, Fremdwährungseinkommen — ich kenne den kleinen Bankenkreis, der trotzdem finanziert.
Auslandskredite für Deutsche mit Wohnsitz USA, UK oder Asien vergibt nur ein kleiner Kreis spezialisierter Banken.
Für Drittstaaten zeichnet der kleinste Kreis von Banken, der Weg steht aber offen. Olga Nikushkina vermittelt unabhängig nach §34i GewO aus über 650 Banken den kleinen Kreis, der trotz FATCA, Länderlisten und Fremdwährung finanziert — kostenlos, in der Regel vergütet von der finanzierenden Bank.
In allen Ländern gilt die Spanne 60–100 % des Beleihungswerts, je nach Einkommensart und Bonität; Eigenkapital bis 40 % je nach Fall, zuzüglich Nebenkosten. Der Unterschied liegt im Bankenkreis: USA: 6 bis 10 Spezialbanken, Mindestkredit oft 200.000 €. UK post-Brexit: GBP-Einkommen bei Spezialbanken. Singapur/Hongkong: SGD/HKD mit 10–50 % Abschlag auf das Einkommen. VAE/Dubai: AED, FATCA nicht relevant.
Bei US-Bezug müssen Banken FATCA-Meldepflichten erfüllen — Aufwand, den manche meiden. Eine SCHUFA fehlt meist; alternative Nachweise (Kontoauszüge, Steuerbescheide, Arbeitgeberbestätigung auf Englisch) treten an ihre Stelle. Bei China und Russland ist der Eigenkapital-Transfer durch Kapitalverkehrsbeschränkungen vorab zu klären.
Bei Auslandskrediten für Deutsche schätzt die Bank die Bonität über Ersatznachweise ein — und genau daran entscheidet sich, ob eine Drittstaaten-Finanzierung funktioniert. Wer seit Jahren in den USA, im Vereinigten Königreich oder in Asien lebt, hat in Deutschland keine aktuelle Kredithistorie; das Scoring einer Standardbank läuft dann ins Leere.
Häuser, die diese Fälle abbilden, arbeiten stattdessen mit Kontoauszügen über mehrere Monate, ausländischen Steuerbescheiden und einer Arbeitgeberbestätigung, üblicherweise in englischer Sprache. Dazu kommen zwei Punkte, die vor der Bonität geklärt sein wollen: welches Recht auf den Darlehensvertrag anwendbar ist, und wie die Legitimation ohne PostIdent erfolgt.
Das ist der Grund, warum bei Drittstaaten weniger Banken zeichnen — nicht die Entfernung, sondern die Nachweiskette. Machbar sind sie regelmäßig; sie brauchen nur Vorbereitung statt Nachverhandlung. Die Nachweise vor dem ersten Termin zusammenzustellen verkürzt das Verfahren spürbar — anders als jede Diskussion über den Zinssatz danach.
6 bis 10 spezialisierte Banken. Beleihung 60–100 %. Mindestkredit oft 200.000 €.
GBP-Einkommen bei Spezialbanken. Beleihung 60–100 %.
Konzern-Anstellung bevorzugt. Beleihung 60–100 %.
Stabile Konzern-Verträge funktionieren am besten. Beleihung 60–100 %.
CNY: Kapitalverkehrskontrolle macht den Eigenkapitalnachweis aufwendig.
Kleiner, aber aktiver Bankenkreis. Beleihung 60–100 %.
Ich prüfe vorab kostenlos, ob für Ihre Konstellation ein Bankweg existiert — bevor Sie Aufwand investieren.
Ich benenne aus dem Kreis von 6 bis 10 Banken die, die für Ihre Situation realistisch sind.
Ich erstelle die Bewerbung vollständig und bankkonform, mit englisch-deutschen Begleittexten, falls nötig.
Ich kommuniziere mit der Bank und hole die besten Konditionen heraus.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Sanierungsanteil | 80.000 € |
| Eigenkapital | 50.000 € |
| Bankdarlehen | 215.000 € |
| Einkommen | USD — Tech-Konzern |
| Zins | bonitätsabhängig |
| Denkmal-AfA §7i | 100 % / 12 J. |
Modellrechnung ohne Gewähr.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Eigenkapital | 125.000 € (37 %) |
| Bankdarlehen | 215.000 € |
| Einkommen | USD — internat. Unternehmen |
| Zins | bonitätsabhängig |
| Monatliche Rate | ~1.175 € |
| Mieteinnahme | ~1.350 €/Monat |
Modellrechnung ohne Gewähr.
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