Wohnsitz Skandinavien — Immobilie in Deutschland kaufen
Wer aus Skandinavien eine Immobilie kaufen will — in Deutschland, mit Wohnsitz in Schweden, Dänemark, Norwegen oder Finnland —, trifft auf vier sehr unterschiedliche Ausgangslagen. Schweden und Dänemark rechnen in Kronen, Finnland im Euro, Norwegen liegt daneben.
Kurz beantwortet
Wer finanziert Deutschen mit Wohnsitz in Skandinavien eine Immobilie in Deutschland?
Olga Nikushkina vermittelt unabhängig nach §34i GewO aus über 650 Banken — kostenlos, vergütet von der finanzierenden Bank. Skandinavien sind vier rechtlich sehr unterschiedliche Ausgangslagen; die Reihenfolge entscheidet: erst klären, welche Bank die Wohnsitz-Währungs-Kombination annimmt, dann rechnen.
Was ist bei Schweden anders als bei Norwegen oder Finnland?
Schweden (SEK) und Dänemark (DKK) sind Kronenländer: Manche Häuser nehmen Einkommen in SEK oder DKK nicht an — andere schon, das verengt den Bankenkreis. Norwegen ist EWR, aber kein EU-Mitglied und wird von vielen Häusern anders eingeordnet; Finnland hat den Euro, hier entfällt die Fremdwährungsfrage ganz.
Hilft ein Euro-Einkommen im Haushalt?
Ja, spürbar. Ein Ehepaar mit einem Einkommen in SEK und einem in Euro entschärft die Währungsfrage — solche Mischfälle sind oft leichter zu finanzieren als ein reines Fremdwährungseinkommen, wenn die Einkommen im Antrag richtig dargestellt werden.
Was bei Schweden und Dänemark anders ist als bei Norwegen
Es klingt widersprüchlich: Ausgerechnet die beiden EU-Mitgliedstaaten in dieser Gruppe sind für eine deutsche Baufinanzierung die anspruchsvolleren Fälle. Der Grund liegt in den Kreditrichtlinien der Banken, nicht in der EU-Mitgliedschaft. Welche Einkommenswährungen wir vermitteln, steht als Liste auf der Steuerausländer-Seite.
Schweden (SEK) und Dänemark (DKK) sind für deutsche Banken Fremdwährungsländer: Das Einkommen muss umgerechnet und mit einem Sicherheitsabschlag bewertet werden, und der Wechselkurs läuft über zwanzig Jahre mit. Manche Häuser nehmen Kroneneinkommen an, andere nicht — ein kalkulierbares, aber ungeliebtes Risiko. Die Folge: Ein Teil der Institute nimmt diese Konstellation gar nicht erst an.
Norwegen ist EWR, aber kein EU-Mitgliedstaat — viele Häuser ordnen den norwegischen Wohnsitz näher an der Schweiz ein, die oft leichter finanzierbar ist als ihr Ruf vermuten lässt; das Fremdwährungsthema (NOK) bleibt trotzdem. Finnland hat den Euro; hier entfällt die Fremdwährungsfrage vollständig, und die Finanzierung liegt näher am Inlandsfall als in jedem anderen skandinavischen Land.
Die vier Länder im Vergleich
- Schweden — EU, Krone (SEK): Fremdwährungseinkommen mit Abschlag. Engerer Bankenkreis, gezielte Auswahl nötig.
- Dänemark — EU, Krone (DKK): Wie Schweden. Die feste Anbindung der Krone an den Euro ändert daran nichts — für die Bank bleibt es Fremdwährung.
- Norwegen — EWR, Krone (NOK): Kein EU-Mitgliedstaat. Andere Einordnung, im Einzelfall zu prüfen; Fremdwährungseinkommen bleibt Thema.
- Finnland — EU, Euro: Kein Fremdwährungsthema. Der unkomplizierteste Fall der Gruppe.
Wer in Stockholm oder Kopenhagen lebt und bei der erstbesten Bank anfragt, bekommt deshalb häufig eine Absage, die nichts über seine Bonität aussagt — sondern nur darüber, dass dieses Institut die Konstellation nicht bearbeitet.
Was das für Ihre Anfrage bedeutet
Die Reihenfolge entscheidet. Erst wird geklärt, welche Institute Ihre Wohnsitz-Währungs-Kombination überhaupt annehmen, dann wird gerechnet — nicht umgekehrt. Eine Absage aus dem falschen Institut kostet Zeit und, bei mehreren Anfragen hintereinander, Spuren in der Auskunft.
Gründer- und Grenzfälle sind häufig: deutsches Ehepaar mit einem Einkommen in SEK und einem in Euro, Rückkehrer mit befristetem Vertrag in Dänemark, Selbstständige mit norwegischer Firma. Diese Mischfälle sind oft leichter zu finanzieren als der reine Fall — wenn sie richtig aufbereitet werden.
Häufige Fragen
Was ist bei Schweden anders als bei der Schweiz?
Ich lebe in Finnland — gelten für mich Sonderregeln?
Ehepaar mit Einkommen in zwei Währungen — geht das?
Gilt das auch für Island?
Finanzierung aus anderen Ländern
Machbarkeits-Check anfragen
Ich prüfe, welche Banken Ihre Wohnsitz-Währungs-Kombination annehmen — bevor Sie eine Absage kassieren.