KfW-lening aanvragen: 297 voor nieuwbouw, 261 voor renovatie of subsidie 159 – welke route past?

Welk project is op u van toepassing?

Afhankelijk van het project passen verschillende subsidies: voor nieuwbouw en eerste aankoop KfW 297, 298 en 300, voor renovatie en bestaande bouw BAFA-subsidies, KfW-leningen of de fiscale route volgens § 35c EStG.

Subsidiecalculator

Voordat u zich door programmanamen en voorwaarden heen werkt: de subsidiecalculator laat op basis van enkele gegevens over object en project zien welke KfW- en BAFA-programma’s in principe in aanmerking komen.

Waar komt het op aan bij de subsidieaanvraag?

KfW-subsidieleningen en BAFA-subsidies worden niet rechtstreeks bij de ontwikkelingsbank aangevraagd, maar via een bank of spaarbank die de middelen doorgeeft, of — bij het BAFA — rechtstreeks via het onlineportaal van het BAFA zelf. Bij de KfW-programma’s is de volgorde doorslaggevend: de subsidieaanvraag moet worden ingediend vóór het sluiten van een juridisch bindende koop-, bouw- of renovatieovereenkomst; een aanvraag achteraf is in principe uitgesloten.

Wie eerst het bouwcontract tekent en pas daarna aan subsidie denkt, heeft de kans in de regel al verspeeld. Voor BAFA-subsidies voor afzonderlijke maatregelen geldt een vergelijkbare logica, zij het met deels andere termijnen per programma. Niet elke bank werkt even routineus met elk subsidieprogramma — de kwaliteit van de afhandeling verschilt in de praktijk merkbaar tussen de instellingen.

Wie een subsidieprogramma wil gebruiken, moet daarom al bij de keuze van de financierende bank erop letten dat deze het betreffende programma actief aanbiedt en er ervaring mee heeft. Of uiteindelijk een KfW-lening, een BAFA-subsidie of een combinatie van beide routes zinvol is, hangt af van het concrete project en laat zich het betrouwbaarst in het eerste gesprek ophelderen, niet alleen via een online rekentool.

Subsidie is slechts één bouwsteen van de financiering

Een KfW-lening of BAFA-subsidie alleen financiert geen bouwproject — ze moet worden ingepast in de totale financiering, samen met de banklening en het eigen vermogen. Juist deze koppeling is ons werk: toegang tot meer dan 650 banken, een vergunning volgens § 34i GewO, en oog voor het totaalbeeld in plaats van alleen voor het afzonderlijke subsidieprogramma.

De rentevoorwaarden van subsidieleningen liggen weliswaar meestal onder het marktniveau, maar het maximale kredietvolume per programma is begrensd en volstaat bij grotere projecten alleen niet. Wordt de subsidie los bekeken, zonder haar in de totale financiering in te passen, dan ontstaan gemakkelijk twee afzonderlijke kredietovereenkomsten met verschillende rentevaste perioden en aflossingsstructuren, die zich aan het einde van de respectieve rentevaste periode verschillend ontwikkelen — een coördinatie-inspanning die met een vanaf het begin geïntegreerde planning kan worden vermeden.

Veelgestelde vragen