KfW- und BEG-Förderung 2026 für Eigenheim, Eigentumswohnung und Bestandsimmobilie: Förderkredite beim Kauf, Bedingungen und Zinssatz – KfW 261 für Komplettsanierung, KfW 159 für altersgerechten Umbau und BEG für Heizungstausch
Seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 stehen die Förderzahlen fest. Dieser Fahrplan zeigt in vier Schritten (Kauf oder Sanierung, Kinder im Haushalt, Eigenanteil, Steuerbonus), welches der sieben Programme zu Ihrem Vorhaben passt, vom KfW-Programm 159 bis zum Familienprogramm KfW 300 mit bis zu 270.000 €. Er zeigt auch, wie sich KfW-Kredit, BEG und Steuerbonus kombinieren lassen, mit den aktuellen Beträgen, nicht mit Näherungswerten. Kostenlos per E-Mail, ohne Verkaufsdruck.
Welche KfW-Förderung passt beim Hauskauf zu Eigennutzern, und gibt es dafür einen Fahrplan?
Der Fahrplan sortiert sieben Programme (KfW 124, 300, 308, 261, 159, BEG 458 und Ergänzungskredit 358/359) in vier Schritten und zeigt, welches zu Ihrem Vorhaben als Eigennutzer passt. Er ist kostenlos als PDF per E-Mail erhältlich. Passt keines der Programme, bleibt der Steuerbonus nach § 35c EStG: 20 % der Kosten über drei Jahre. Alle Programme finden Sie im Original bei der KfW unter kfw.de.
Was steht im Fahrplan?
Sieben Programme und eine Alternative, jedes mit Betrag und Bedingung: vom Wohneigentumsprogramm 124 über Wohneigentum für Familien (300), Jung kauft Alt (308), BEG EM 458, KfW 261 und Altersgerecht umbauen (159) bis zum Ergänzungskredit 358/359; passt keines, bleibt der Steuerbonus nach § 35c EStG.
- Kauf Bestandsimmobilie. Wohneigentumsprogramm 124 — bis 100.000 €, auflagenfrei, kein Tilgungszuschuss.
- Neubau oder Erstkauf mit Kindern. Wohneigentum für Familien (300) — 170.000 € bis 270.000 €, einkommensabhängig; die Grenze liegt bei 90.000 € zu versteuerndem Haushaltseinkommen bei einem Kind.
- Kauf sanierungsbedürftiger Altbau. Jung kauft Alt (308) — Betrag gestaffelt nach Kinderzahl, neue Staffel ab 03.08.2026.
- Heizungstausch. BEG EM 458 — Zuschuss aus Grundförderung und Klimageschwindigkeits-Bonus, gedeckelt bei 70 % (80 % bei niedrigem Einkommen).
- Komplettsanierung. KfW 261 — Kredit mit Tilgungszuschuss, seit 21.07.2026 mit EE-Klasse-Pflicht.
- Barrierereduzierung im Bestand. Altersgerecht umbauen (159) — bis 50.000 €, weder Pflegegrad noch Altersgrenze nötig.
- Der Eigenanteil. Ergänzungskredit 358/359 — bis 120.000 € je Wohneinheit, zusätzlich zur zugesagten Zuschussförderung.
- Keines passt? Der Steuerbonus §35c EStG als Alternative — 20 % der Kosten über drei Jahre.
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Förderung für Eigennutzer 2026 — Fahrplan (PDF, 4 Seiten) (Niederländisch (subsidies)) · Alle KfW-Programme 2026 mit Beträgen · KfW-Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten) (Niederländisch (KfW))
Von Jung kauft Alt bis KfW 261: Wie führt der Fahrplan zum Programm?
Der Fahrplan fragt zuerst, ob Sie kaufen oder sanieren, und danach, ob Kinder im Haushalt leben; daraus ergibt sich das passende Programm.
- 650+ Banken im Vergleich
- §34i Geprüfte Erlaubnis
- 2016 Erfahrung seit
- 89 Veröffentlichte Praxisberichte
Welche KfW- oder BEG-Förderung 2026 passt zu meinem Vorhaben als Eigennutzer? Welche Förderung 2026 passt, hängt am Vorhaben, nicht am Wunsch. Kauf einer Bestandsimmobilie → Wohneigentumsprogramm 124 (bis 100.000 €, auflagenfrei). Neubau oder Erstkauf mit Kindern → Wohneigentum für Familien (300), 170.000 € bis 270.000 €, einkommensabhängig.
Kauf eines sanierungsbedürftigen Altbaus mit Kindern → Jung kauft Alt (308), gestaffelt nach Kinderzahl, mit Sanierungspflicht binnen 4,5 Jahren.
Heizungstausch → BEG EM 458, Zuschuss aus 30 % Grundförderung plus Boni, gedeckelt bei 70 %.
Komplettsanierung zum Effizienzhaus → KfW 261, das einzige mit Tilgungszuschuss, seit 21.07.2026 mit EE-Klasse-Pflicht und nicht mit 458 kombinierbar. Barrierereduzierung → Altersgerecht umbauen (159), bis 50.000 €. Für den Eigenanteil, den ein Zuschuss nicht deckt → Ergänzungskredit 358/359 bis 120.000 €.
Passt keines, bleibt der Steuerbonus nach § 35c EStG: 20 % der Kosten über drei Jahre, bis 40.000 €, nur für Selbstnutzer. Keine Förder- oder Steuerberatung.
Stellen Sie den Förderantrag für mich? Nein — der läuft über die finanzierende Bank bzw. bei 458 über den Fachbetrieb; wir kümmern uns um die Bankfinanzierung des Eigenanteils.
KfW-Förderung für Hauskauf, Neubau, Sanierung und Umbau: Welches Programm passt zu welchem Vorhaben?
Welche KfW- oder BEG-Förderung 2026 passt, hängt am Vorhaben, nicht am Wunsch: Kauf einer Bestandsimmobilie → Wohneigentumsprogramm 124, Neubau oder Erstkauf mit Kindern → Wohneigentum für Familien (300), Komplettsanierung zum Effizienzhaus → KfW 261.
| Ihr Vorhaben | Programm | Betrag | Die Bedingung, die man übersieht |
|---|---|---|---|
| Kauf einer Bestandsimmobilie zur Selbstnutzung | Wohneigentumsprogramm 124 | bis 100.000 € | auflagenfrei und ohne Tilgungszuschuss — dafür kombinierbar mit Landesförderung; senkt den Beleihungsauslauf des teureren Bankanteils |
| Neubau oder Erstkauf mit Kindern im Haushalt | Wohneigentum für Familien 300 | 170.000 € bis 270.000 € | einkommensabhängig — die Grenze liegt bei 90.000 € zu versteuerndem Haushaltseinkommen bei einem Kind und steigt je weiterem Kind. Der Betrag hängt an Kinderzahl UND Förderstufe |
| Kauf eines sanierungsbedürftigen Altbaus mit Kindern | Jung kauft Alt 308 | 140.000 € / 160.000 € / 180.000 € | Sanierung binnen viereinhalb Jahren auf Effizienzhaus 85 EE oder Denkmal, sonst droht die Zinsrückforderung. Die höhere Staffel gilt ab 03.08.2026 — davor 100.000 € / 125.000 € / 150.000 € |
| Heizungstausch | BEG EM 458 (Zuschuss) | förderfähige Ausgaben bis 28.000 € für die erste Wohneinheit | 30 % Grundförderung plus Klimageschwindigkeits-Bonus 16 Prozentpunkte, gedeckelt bei 70 % (80 % bei zvE bis 30.000 €, mit Familienzuschlag bis 40.000 €). Der Bonus sinkt planmäßig — je später der Antrag, desto niedriger |
| Komplettsanierung zum Effizienzhaus | KfW 261 | bis 150.000 € je Wohneinheit | das einzige dieser Programme mit Tilgungszuschuss auf den Kredit. Seit 21.07.2026 ist die EE-Klasse Pflicht und die Kombination mit Einzelmaßnahmen (458/BAFA) für dasselbe Vorhaben ausgeschlossen |
| Barrierereduzierung im eigenen Bestand | Altersgerecht umbauen 159 | bis 50.000 € | weder Pflegegrad noch Altersgrenze nötig; das Programm wird deshalb regelmäßig zu spät entdeckt — nämlich erst, wenn der Umbau schon beauftragt ist |
| Der Eigenanteil, den ein Zuschuss nicht deckt | Ergänzungskredit 358/359 | bis 120.000 € je Wohneinheit | zusätzlich zur zugesagten Zuschussförderung; Zinsvorteil für Selbstnutzer bis 90.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen. Was darüber hinausgeht, läuft über das Bankdarlehen — hier beginnt unsere Arbeit |
Welche Rolle spielen Kinder im Haushalt?
Bei Jung kauft Alt (308) und bei Wohneigentum für Familien (300) staffelt sich der Betrag nach Kinderzahl — ohne Kind greifen beide nicht, und bei 300 kommt die Einkommensgrenze von 90.000 € (ein Kind) dazu.
Beim Wohneigentumsprogramm 124 spielt beides keine Rolle.
In welcher Reihenfolge läuft die Förderung ab?
In vier Schritten: Vorhaben einordnen, Kinder und Einkommen prüfen, die Bank vor dem Antrag auswählen, erst den Antrag stellen und dann unterschreiben.
Die Reihenfolge in vier Schritten, wie im PDF: 1. Vorhaben einordnen, 2. Kinder und Einkommen prüfen, 3. Bank vor dem Antrag auswählen, 4. Antrag stellen, dann unterschreiben.
Kauf oder Sanierung? Kauf einer Bestandsimmobilie oder eines sanierungsbedürftigen Altbaus zielt auf Programm 124, 300 oder 308. Eine Sanierungs-, Heizungs- oder Umbaumaßnahme am eigenen Objekt zielt auf 458, 261 oder 159.
Die Bank vor dem Antrag auswählen: Die Kreditprogramme laufen über die finanzierende Bank. Nicht jedes Haus leitet jedes Programm durch — steht die Bank erst fest, ist die Programmauswahl bereits eingeschränkt.
Antrag stellen, dann unterschreiben — nie umgekehrt: Als Vorhabensbeginn gilt bereits der Abschluss eines zuzurechnenden Liefer- oder Leistungsvertrags. Fast alle Förderfehler sind Reihenfolgefehler, keine Programmfehler.
Deckt die Förderung alle Kosten, oder bleibt ein Eigenanteil?
Bei 458 und 261 bleibt fast immer ein Eigenanteil.
Dafür gibt es den Ergänzungskredit 358/359 (bis 120.000 € je Wohneinheit) oder ein Bankdarlehen — hier beginnt unsere Arbeit als Vermittlerin.
Was wir bei der Förderung übernehmen: Unsere Arbeit ist die Finanzierung drumherum — die Bank mit der passenden Durchleitung aus über 650 Häusern, der Eigenanteil, den kein Programm deckt, und eine Kapitaldienstrechnung, in der Zuschuss, Ergänzungskredit und Bankdarlehen zusammen stehen statt nebeneinander.
Welche Stichtage zählen 2026 für die KfW-Förderung?
Vier Stichtage entscheiden darüber, welche Konditionen für Ihren Antrag gelten:
| Datum | Was sich ändert | Was das für Sie bedeutet |
|---|---|---|
| 20.07.2026 | letzter Tag der alten BEG-Konditionen | bereits zugesagte Anträge behalten ihre Konditionen — maßgeblich ist der Satz in Ihrer Zusage |
| 21.07.2026 | BEG neu: EE-Klasse Pflicht bei KfW 261, Kredit einheitlich bis 150.000 € je Wohneinheit, stärkere Zinsverbilligung | Komplettsanierung und Einzelmaßnahme sind für dasselbe Vorhaben nicht mehr kombinierbar — die Entscheidung fällt vor dem ersten Antrag |
| 03.08.2026 | höhere Staffel bei Jung kauft Alt (308) | entscheidend ist der Tag des Antragseingangs bei der KfW, nicht der Kaufvertrag oder das Datum Ihrer Unterschrift |
| ab 02/2027 | die förderfähige Höchstgrenze der Heizungsförderung sinkt halbjährlich | wer ohnehin tauschen will, verliert durch Warten Geld — der Klimageschwindigkeits-Bonus sinkt planmäßig mit |
Welche drei Punkte übersehen Eigennutzer bei der Förderung regelmäßig?
Die Landesförderung, die obendrauf kommt, die Wirkung eines Förderkredits auf den Beleihungsauslauf und kommunale Programme, die in keinem Vergleichsportal auftauchen.
- Die Landesförderung kommt obendrauf: Jedes Bundesland hat ein eigenes Institut mit eigenen Programmen und eigenen Fristen — in einzelnen Ländern zählt die Bewilligung, nicht der Antrag. Alle sechzehn: Landesförderung nach Bundesland.
- Ein Förderkredit senkt auch den Beleihungsauslauf, nicht nur den Zins: Weil ein Teil der Summe aus dem Förderdarlehen kommt, sinkt der teurer refinanzierte Bankanteil — dieser zweite Hebel wird fast immer übersehen.
- Kommunale Programme tauchen in keinem Vergleichsportal auf: Auch Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmer-Sparzulage lohnen die Prüfung.
Was bleibt, wenn keines der sieben Programme passt?
Dann bleibt der Steuerbonus §35c EStG als Alternative — 20 % der Kosten über drei Jahre, ausführlich erklärt auf Förderung energetische Sanierung.
Förderfähige Kosten bis 200.000 €. Ausschließlich als Alternative: nicht kombinierbar mit BAFA- oder KfW-Förderung für dieselbe Maßnahme. Die verbindliche steuerliche Bewertung macht der Steuerberater.
Häufige Fragen
KfW-Förderung für altersgerechtes Umbauen: Was gibt es bei Barrierereduzierung?
Für Barrierereduzierung gibt es das Programm Altersgerecht umbauen (159) mit Krediten bis 50.000 €. Weder ein Pflegegrad noch eine Altersgrenze ist nötig. Den Förderantrag stellen wir nicht; er läuft über die finanzierende Bank, wir kümmern uns um die Bankfinanzierung des Eigenanteils.
Ist der Fahrplan für mein Bundesland gültig?
Ja — die genannten Programme sind Bundesprogramme (KfW und BAFA). Landesförderung kommt zusätzlich in Frage; eine Übersicht dazu steht unter Landesförderung nach Bundesland.
Stellen Sie auch den Förderantrag?
Nein. Förderanträge laufen über die finanzierende Bank (KfW-Programme) bzw. bei 458 über den ausführenden Fachbetrieb. Wir kümmern uns um die Bankfinanzierung des Eigenanteils und die passende Bank mit KfW-Durchleitung.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Bei einer Baufinanzierung zahlt die Provision die Bank — für Sie entstehen dadurch keine gesonderten Kosten.
Gibt es einen Überblick/Fahrplan, welche Förderungen ich als Eigennutzer kombinieren kann?
Ja — genau das ist dieser Förder-Fahrplan. Er zeigt in vier Schritten (Kauf oder Sanierung, Kinder im Haushalt, Eigenanteil, Steuerbonus), welches von sieben Programmen (KfW 124, 300, 308, BEG 458, KfW 261, KfW 159, Ergänzungskredit 358/359) zu Ihrem Vorhaben passt und wie sich KfW-Kredit, BEG-Zuschuss und Steuerbonus §35c EStG kombinieren lassen. Kostenlos als PDF per E-Mail.
Welche KfW-Förderkredite gibt es für den Hauskauf, und welcher passt zu meinem Vorhaben?
Für den Hauskauf gibt es bei der KfW drei Wege: das Wohneigentumsprogramm 124 für jedes selbstgenutzte Haus ohne Energieauflagen, Jung kauft Alt (308) für Familien, die ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen, und Wohneigentum für Familien (300) für klimafreundlichen Neubau und Erstkauf. Alle KfW-Förderkredite für den Hauskauf laufen über die Bank, und der Antrag steht vor dem Kaufvertrag.
KfW-Kredit Hauskauf Bedingungen: Was gilt für Selbstnutzung und Antrag?
Die Bedingungen für einen KfW-Kredit zum Hauskauf im Kern: Selbstnutzung des Hauses, Antrag vor dem notariellen Kaufvertrag und Antrag über einen Finanzierungspartner. Darüber hinaus gelten je Programm Einkommens- und Familienregeln. Die genauen Bedingungen stehen in der KfW-Zusage und auf den Programmseiten.
KfW-Kredit Hauskauf Zinssatz: Wie hoch ist der Zins?
Einen Zinssatz für den KfW-Kredit zum Hauskauf nennen wir hier bewusst nicht, weil er tagesaktuell festgelegt wird und die Seite sonst veralten würde. Wer wissen will, wie hoch der Zinssatz für den KfW-Kredit zum Hauskauf heute ist, findet die Sätze in der Konditionenübersicht auf kfw.de; verbindlich ist der Zins in der Zusage der Bank.
Welche KfW-Förderung gibt es für das Eigenheim, und wie wirkt sie?
Die KfW-Förderung für das Eigenheim ist je nach Vorhaben ein zinsverbilligter Kredit für Kauf oder Bau (124, 300, 308) oder eine Förderung für die Modernisierung (261, 458). Das Eigenheim muss selbst genutzt werden. Die KfW-Förderung ersetzt nicht die Bankfinanzierung; ein KfW-Kredit für das Eigenheim wird als Baustein in die Gesamtfinanzierung eingebaut.
Welcher KfW-Kredit, welches Darlehen und welche Förderung gilt beim Wohnungskauf?
Der KfW-Kredit für den Wohnungskauf läuft für die selbstgenutzte Wohnung über 124, bei Familien über 300 oder 308. Die KfW-Förderung für den Wohnungskauf umfasst auch den Kauf einer Eigentumswohnung, wenn Sie selbst einziehen. Ein KfW-Darlehen für den Wohnungskauf wird über die Bank beantragt, vor dem Kaufvertrag.
Welche KfW-Förderung gibt es beim Heizungstausch für Eigennutzer?
Beim Heizungstausch greift die BEG EM 458 als Zuschuss: 30 % Grundförderung plus Klimageschwindigkeits-Bonus von 16 Prozentpunkten, gedeckelt bei 70 % (80 % bei einem zu versteuernden Einkommen bis 30.000 €, mit Familienzuschlag bis 40.000 €). Förderfähig sind Ausgaben bis 28.000 € für die erste Wohneinheit. Den Antrag stellt der ausführende Fachbetrieb, nicht wir.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Baufinanzierung ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch erklären wir Ihnen, was machbar ist und welche Bank dazu passt.\ Hinweis. Angaben nach aktuellem Programmstand, ohne Gewähr — maßgeblich sind die Richtlinien von BAFA, KfW und §35c EStG. Diese Seite ist eine Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).
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Förderung der Sanierung: BAFA-Zuschuss, KfW 458 und 261 und Steuerbonus nach §35c — wer was fördert und was sich wie kombinieren lässt.
Wo geht die Zeit bis zur Zusage verloren?
Wie lange eine Baufinanzierung dauert: alle Schritte von der Anfrage bis zur Auszahlung — mit realistischen Zeiten je Phase.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
