Wir finden Banken für Fälle, die eine einzelne Filiale nicht abbildet — aber nicht jeder Fall ist finanzierbar. Es gibt zwei Arten von Nein: das falsche Haus (lösbar) und die echte Grenze (nicht durch Bankauswahl lösbar). Diese Seite benennt die echten Grenzen offen. Das spart Ihnen Zeit und uns eine Absage nach dem Erstgespräch.
Selten an der einzelnen Bank: an der Haushaltsrechnung (Rate über dem tragbaren Einkommen), an einem nicht bankfähigen Objekt oder an einem Beleihungswert unter dem Kaufpreis. Diese Gründe stehen meist schon vor der Anfrage fest.
Nein. Eine Hausbank-Absage heißt oft nur „falsches Haus" — dafür gibt es 650+ Banken. Hier geht es um die andere Sorte Nein: die echten Grenzen.
Manches lässt sich lösen (ein anderes Haus, eine andere Struktur), manches nicht (Rate dauerhaft über dem Einkommen). Ein Bankenvergleich ändert die Kondition, nicht Ihr Budget.
Kein Marketing, sondern die Realität aus der Vermittlungspraxis. Jeder Punkt ist mit der Seite verlinkt, auf der er ausführlich steht.
Als grobe Grenze tragen viele Haushalte eine Rate bis etwa 35–40 % des Nettoeinkommens. Übersteigt die Monatsrate das verfügbare Einkommen auf Dauer, ist der Fall nicht über die Bankauswahl lösbar — ein Vergleich verbessert die Kondition, nicht das Budget. Haushaltsrechnung →
Nicht jede Immobilie akzeptiert eine Bank als Sicherheit — etwa bei ungeklärtem Rechts- oder Bauzustand, problematischer Objektart oder Lage. Solange das Objekt nicht bankfähig ist, hilft auch ein weiterer Anlauf nicht. Bankfähigkeit der Immobilie →
Finanziert wird der Beleihungswert, nicht der Kaufpreis. Bewertet die Bank niedriger, als Sie zahlen, wird die Differenz zu zusätzlichem Eigenkapital — nicht zu mehr Darlehen. Kaufpreis ist nicht Beleihungswert →
Eine gesetzliche Altersgrenze gibt es nicht — Banken prüfen Tilgungsdauer und Nettorente im Einzelfall. Reicht die tragfähige Laufzeit für die nötige Tilgung aber nicht aus, wird es eng. Baufinanzierung für Rentner →
Eine Hausbank-Absage liegt selten an der Bonität — aber harte Negativmerkmale (laufende Verfahren, offene Titel) sind eine echte Grenze, die auch der Bankenvergleich nicht auflöst. Wo die Grenze zwischen „falsches Haus" und „echtes Nein" verläuft, erklärt Bank sagt Nein.
Schwankendes Einkommen ist kein Ausschluss — fehlende oder widersprüchliche Unterlagen sind es. Ohne nachvollziehbare BWA und Steuerbescheide kann keine Bank die Tragfähigkeit prüfen. Selbstständige & Freiberufler →
Objekt- und Bonitätsfragen sind entweder klärbar oder ein echter Ausschluss — daran ändert die Bankauswahl nichts. Wichtig: Eigenkapital gehört in Deutschland nicht zu den harten Grenzen — bei guter Bonität finanzieren wir bis zu 100 % (mit Top-Bonität sogar 110 %). Und viele vermeintliche Absagen sind gar keine echte Grenze, sondern nur das falsche Haus: Fremdwährungseinkommen, Auslandswohnsitz oder ein Kapitalanlageobjekt braucht schlicht die Bank, deren Kreditrichtlinie dafür eine Zeile hat — das ist Bank sagt Nein. Die eine Grenze, die auch wir nicht verschieben, ist die Rechnung selbst: Übersteigt die Rate das Einkommen dauerhaft, ist der Kauf nicht tragfähig — und das ehrlich zu sagen, ist Teil unserer Arbeit.
Schildern Sie ihn kurz — ich sage Ihnen ehrlich, ob und wie es funktioniert, bevor Sie Zeit in eine aussichtslose Anfrage stecken.