Wenn Kapital nicht in Wochen, sondern in Tagen da sein muss.
Eine Kaufgelegenheit wartet nicht auf den Bankprozess. Eine Zwischen- oder Brückenfinanzierung überbrückt die Zeit bis zur Endfinanzierung oder zum Verkaufserlös — kurzfristig, gegen werthaltige Sicherheit und mit einem von Anfang an klaren Rückzahlungsweg. Als Darlehen, nach §34c GewO.
Wofür eine Brücke gebaut wird
Brückenkapital löst genau ein Problem: eine zeitliche Lücke zwischen Geldbedarf jetzt und gesichertem Mittelzufluss später. Typische Auslöser:
Ankauf vor Verkauf
Sie wollen kaufen, bevor die alte Immobilie verkauft oder die Endfinanzierung steht — die Brücke überbrückt bis zum Mittelzufluss.
Liquiditätsengpass im Projekt
Eine Verzögerung darf das Projekt nicht stoppen. Kurzfristiges Kapital sichert die Fertigstellung und damit den Verkaufserlös.
Fristen einhalten
Notartermin, Auslauf einer Option, Zahlungsziel: Wenn ein Datum steht, zählt Geschwindigkeit mehr als der letzte Zinspunkt.
Tempo hat einen Preis — und Regeln
Brückenkapital ist teurer als eine Endfinanzierung, weil es schnell, kurz und mit höherem Risiko bereitgestellt wird. Das ist kein Nachteil, solange die Rechnung aufgeht: Die Mehrkosten der Brücke müssen kleiner sein als der Wert der Gelegenheit, die Sie damit sichern.
| Merkmal | Zwischen-/Brückenfinanzierung |
|---|---|
| Laufzeit | kurz — Monate bis maximal wenige Jahre |
| Sicherheit | werthaltiges Objekt, meist erstrangige Grundschuld |
| Kosten | höher als Endfinanzierung, dafür schnell verfügbar |
| Voraussetzung | klarer, belegbarer Rückzahlungsweg (Exit) |
Wie schnell ist schnell?
Bei sauberer Unterlagenlage und werthaltiger Sicherheit sind Zusagen innerhalb weniger Tage bis Wochen realistisch — ein klassischer Bankprozess braucht dafür oft Monate. Den Unterschied macht Vorbereitung: Wer die richtigen Unterlagen sofort liefert und einen klaren Exit zeigt, bekommt Tempo. Genau dabei führen wir Sie.
Häufige Fragen
Ist eine Brückenfinanzierung dasselbe wie ein Nachrangdarlehen?
Was, wenn mein Verkauf länger dauert als geplant?
Brauche ich dafür eine Bank?
Was kostet Sie die Beratung?
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