Zwischenfinanzierung und Brückenfinanzierung

Wann ist eine Zwischen- oder Brückenfinanzierung sinnvoll?

Wenn zwischen dem Geldbedarf heute und einem gesicherten Mittelzufluss später eine zeitliche Lücke klafft. Typisch sind drei Auslöser: Ankauf vor Verkauf, eine Verzögerung im laufenden Projekt und harte Fristen wie ein Notartermin oder das Auslaufen einer Option. Die Bedingung ist immer dieselbe, und sie entscheidet über die Zusage: Der Rückzahlungsweg muss vor der Auszahlung feststehen. Zurückgeführt wird aus dem Verkaufserlös oder aus der Endfinanzierung, nicht aus dem laufenden Cashflow. Die Laufzeit ist kurz, besichert wird gegen ein werthaltiges Objekt. Brückenkapital ist teurer als eine Endfinanzierung, weil es schnell, kurzfristig und mit höherem Risiko bereitgestellt wird. Die Rechnung muss deshalb aufgehen: Die Mehrkosten müssen kleiner sein als der Wert der Gelegenheit, die Sie damit sichern. Ohne belastbaren Exit ist die Brücke das falsche Instrument. Rein spekulative Ankauf-Sanierung-Weiterverkauf-Modelle (Fix-and-Flip), deren Rückzahlung allein am Verkauf des gerade erworbenen Objekts hängt, vermitteln wir nicht — dort fehlt genau dieser gesicherte Rückzahlungsweg.