Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2016
Ankaufs- & Bestandsfinanzierung

Ankaufen, halten, refinanzieren — mit dem richtigen Kapital.

Ob einzelnes Renditeobjekt oder wachsendes Portfolio: Als Investor brauchen Sie Kapital, das mit Ihnen mitwächst — beim Ankauf, in der Haltephase und bei der Refinanzierung. Wir strukturieren Ihre Finanzierung bankenunabhängig und holen Konditionen heraus, die eine einzelne Bank selten bietet. Nach §34c GewO.

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Drei Situationen, drei Antworten

Ankauf einzelner Objekte

Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeeinheit: Wir finanzieren den Ankauf passend zu Mietertrag, Lage und Ihrer Gesamtsituation.

Portfolio & Wachstum

Mehrere Objekte gebündelt finanzieren statt jedes einzeln — das verbessert oft Konditionen und vereinfacht die Verwaltung.

Kapital aus dem Bestand

Aufwertung oder Refinanzierung eines abbezahlten Objekts setzt Liquidität für den nächsten Ankauf frei — als Darlehen gegen den Bestand.

Bestand als Hebel — sauber gedacht

Ein werthaltiger, möglichst entschuldeter Bestand ist Ihr stärkstes Pfund. Über eine Refinanzierung lässt sich daraus Kapital für den nächsten Schritt freisetzen, ohne zu verkaufen. Wichtig ist die saubere Trennung der Begriffe:

Darlehen ist nicht Beteiligung. Wir setzen Kapital aus dem Bestand als Darlehen gegen Grundschuld frei — das ist Darlehensvermittlung nach §34c GewO. Eine eigenkapitalnahe Kapitalfreisetzung über nachrangige Bausteine (etwa eine Mezzanine-Lösung) ist regulatorisch etwas anderes und läuft über lizenzierte Partner, nicht über uns. Mehr dazu auf der Seite Mezzanine & Eigenkapital.

Worauf es bei der Bewertung ankommt

Bei Bestands- und Ankaufsfinanzierungen zählt vor allem der nachhaltig erzielbare Mietertrag und der Objektwert — nicht allein der Kaufpreis. Banken und Finanzierer kalkulieren mit eigenen Wertansätzen, die oft unter dem Kaufpreis liegen. Wir wissen, welche Häuser realistisch bewerten und wo Sie für dasselbe Objekt mehr Finanzierung bekommen.

Häufige Fragen

Finanzieren Sie auch gemischt genutzte Objekte?
Ja. Wohn- und Gewerbemischungen sind für viele Hausbanken ein Stolperstein, für spezialisierte Finanzierer dagegen Tagesgeschäft. Wir kennen die Häuser, die Mischnutzung souverän bewerten.
Kann ich mehrere Objekte zusammen finanzieren?
Häufig ja, und oft mit Vorteil. Eine Portfoliofinanzierung kann Konditionen verbessern und die Abwicklung vereinfachen. Ob es im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von Objekten, Werten und Ihrer Strategie ab — das prüfen wir gemeinsam.
Ich bin Steuerausländer oder wohne im Ausland — geht das?
Das ist eine unserer Spezialdisziplinen. Auslandswohnsitz und Fremdwährungseinkommen schrecken viele Banken ab; wir kennen die, die trotzdem finanzieren. Details im Bereich Finanzierung für Steuerausländer und Expats.
Was kostet die Beratung?
Die Erstprüfung ist für Sie kostenlos; vergütet werden wir vom finanzierenden Haus. Bei sehr individuellen Mandaten besprechen wir eine etwaige Honorarvereinbarung vorab transparent.
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