Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2016
Gewerbliche Anschlussfinanzierung

Bevor die Zinsbindung ausläuft, ist Ihr Hebel am größten.

Eine auslaufende Zinsbindung oder ein fällig werdender Kredit ist kein Selbstläufer — und kein Grund, einfach bei der bisherigen Bank zu verlängern. Genau hier liegt Ihr stärkster Verhandlungshebel: Wir prüfen Prolongation, Umfinanzierung und Aufstockung bankenunabhängig und holen die beste Anschlusslösung für Ihre gewerbliche Immobilie. Nach §34c GewO.

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Drei Wege am Ende der Zinsbindung

Prolongation

Sie verlängern bei der bestehenden Bank. Bequem — aber selten die beste Kondition, weil kein Wettbewerb stattfindet.

Umfinanzierung

Sie wechseln zum besseren Anbieter. Der Aufwand lohnt sich oft deutlich, vor allem bei größeren Restschulden.

Aufstockung

Sie nutzen die Anschlussfinanzierung, um zusätzliches Kapital aufzunehmen — etwa für Modernisierung oder den nächsten Ankauf.

Warum Wettbewerb Ihr bester Verbündeter ist

Wer nur das Verlängerungsangebot der eigenen Bank kennt, verhandelt blind. Die Bank weiß: Ein Wechsel ist Aufwand, viele scheuen ihn. Sobald ein belastbares Vergleichsangebot auf dem Tisch liegt, verändert sich der Ton — plötzlich ist mehr möglich. Genau diesen Wettbewerb organisieren wir für Sie, über Banken und Finanzierer hinweg.

Timing entscheidet. Beginnen Sie früh — idealerweise 6 bis 12 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Wer rechtzeitig prüft, kann Zinsphasen nutzen, in Ruhe verhandeln und vermeidet den Druck einer Last-Minute-Verlängerung. Vermittlung gewerblicher Anschlussdarlehen nach §34c GewO.

Was wir vor der Anschlussfinanzierung prüfen

Vor jeder Anschlusslösung steht die Bestandsaufnahme: aktuelle Restschuld und Konditionen, Wert und Vermietungsstand der Immobilie, Ihre weitere Strategie. Erst daraus ergibt sich, ob Prolongation, Umfinanzierung oder Aufstockung der richtige Weg ist — und welcher Geldgeber dazu passt. Diese Prüfung ist für Sie kostenlos.

Häufige Fragen

Wann sollte ich mit der Anschlussfinanzierung anfangen?
Früh. 6 bis 12 Monate vor Ablauf der Zinsbindung haben Sie den größten Spielraum: Sie können Vergleichsangebote einholen, in Ruhe verhandeln und müssen nicht unter Zeitdruck verlängern.
Lohnt sich der Wechsel zu einer anderen Bank wirklich?
Oft ja — gerade bei größeren Restschulden kann schon ein kleiner Zinsunterschied über die Laufzeit erheblich sein. Den Aufwand des Wechsels organisieren wir; Sie entscheiden anhand belastbarer Zahlen.
Kann ich bei der Anschlussfinanzierung zusätzliches Kapital aufnehmen?
Bei ausreichendem Objektwert ist eine Aufstockung möglich — etwa für Modernisierung oder den nächsten Ankauf. Ob und in welcher Höhe, hängt von Wert, Mietertrag und Ihrer Gesamtsituation ab.
Was kostet die Beratung?
Die Prüfung Ihrer Anschlusslösung ist für Sie kostenlos; vergütet werden wir vom finanzierenden Haus. Bei sehr individuellen Mandaten besprechen wir eine etwaige Honorarvereinbarung vorab transparent.
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