Gemeinschaftspraxis — zwei Ärzte, eine Praxis, zwei vermietete Wohnungen
Zwei Partner einer Gemeinschaftspraxis wollten zu zweit parallel je eine Kapitalanlage erwerben. Ihre Einkommensstruktur machte die Finanzierung besonders.
Schließt ein Darlehen für die Gemeinschaftspraxis zwei vermietete Wohnungen als Kapitalanlage aus?
Nein, ein Darlehen für die Praxis schließt private Kapitalanlagen nicht aus, entscheidend ist die wirtschaftliche Gesamtsituation. Im Praxisfall wurden zwei Wohnungen mit 630.000 Euro Gesamtkaufpreis zu 100 Prozent des Kaufpreises finanziert, die Kaufnebenkosten zahlten die Ärzte aus Eigenmitteln. Die Zusage erfolgte nach einer vollständigen Analyse der privaten und beruflichen Situation.
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnung 1: 312.000 €
- Wohnung 2: 318.000 €
- Gesamtkaufpreis: 630.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Praxisdarlehen und zwei Wohnungen gingen zusammen
„Sie haben gerade mehrere Hunderttausend Euro in Ihre Praxis investiert – und möchten jetzt zusätzlich zwei Wohnungen kaufen?“
Der Firmenkundenberater schaute die beiden Ärzte überrascht an.
Vor wenigen Monaten hatten sie gemeinsam eine internistische Gemeinschaftspraxis übernommen.
Neue Medizintechnik.
Umbauten.
Digitalisierung.
Allein dafür war ein hoher Betrag investiert worden.
Nun wollten sie zusätzlich privat Vermögen aufbauen.
Nicht irgendwann.
Sondern sofort.
Die Strategie war von Anfang an klar: Die beiden Mediziner kannten viele Kolleginnen und Kollegen, die fast ihr gesamtes Vermögen ausschließlich in der eigenen Praxis aufgebaut hatten.
Sie wollten bewusst einen anderen Weg gehen.
Die Praxis sollte Einkommen erwirtschaften.
Die Immobilien sollten langfristig Vermögen aufbauen.
Beides sollte unabhängig voneinander funktionieren.
Die Gelegenheit
Ein Bauträger bot zwei nahezu identische Eigentumswohnungen in derselben Wohnanlage an.
Beide Wohnungen waren als Kapitalanlage konzipiert.
Die Lage überzeugte.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen war hoch.
Die Wohnungen konnten gleichzeitig erworben werden.
Die Eckdaten:
Wohnung 1: 312.000 Euro; Wohnung 2: 318.000 Euro; Gesamtkaufpreis: 630.000 Euro; Finanzierung: 100 % des Kaufpreises; Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln.
Warum die ersten Banken zögerten: Nicht wegen der Ärzte.
Nicht wegen der Wohnungen.
Sondern wegen der zeitlichen Überschneidung.
Praxisübernahme.
Praxisdarlehen.
Zusätzlich zwei private Kapitalanlagen.
Mehrere Banken betrachteten ausschließlich die bestehenden Verbindlichkeiten.
Die langfristige Strategie blieb dagegen nahezu unberücksichtigt.
Die wirtschaftliche Analyse
Bei genauer Betrachtung zeigte sich jedoch ein völlig anderes Bild.
Beide Ärzte verfügten über langfristig ausgezeichnete Einkommensperspektiven.
Die Praxis entwickelte sich besser als geplant.
Die privaten Lebenshaltungskosten waren überschaubar.
Zusätzlich standen ausreichende Rücklagen für unvorhergesehene Ausgaben zur Verfügung.
Auch die beiden Wohnungen überzeugten.
Sie lagen in einer wachsenden Universitätsstadt.
Beide Einheiten ließen sich unmittelbar nach Fertigstellung vermieten.
Warum bewusst 100 Prozent? Die Ärzte hätten Eigenkapital einsetzen können.
Sie entschieden sich bewusst dagegen.
Jeder zusätzliche Euro sollte zunächst der Praxis zur Verfügung stehen.
Neue Behandlungseinheiten.
Digitalisierung.
Mitarbeiter.
Fortbildungen.
Die Immobilien sollten den Vermögensaufbau übernehmen.
Die Praxis sollte weiter wachsen.
Zwei Wohnungen gemeinsam, Praxisliquidität blieb erhalten
Nach einer vollständigen Analyse der privaten und beruflichen Situation erfolgte die Zusage.
Beide Wohnungen wurden gemeinsam mit 100 Prozent des Kaufpreises finanziert.
Die Kaufnebenkosten wurden aus Eigenmitteln bezahlt.
Die Liquidität der Praxis blieb vollständig erhalten.
Fünf Jahre später: Die Praxis beschäftigt inzwischen doppelt so viele Mitarbeiter wie zum Zeitpunkt der Übernahme.
Beide Wohnungen sind dauerhaft vermietet.
Rückblickend bezeichnen die Ärzte genau diese Entscheidung als einen der wichtigsten Bausteine ihres Vermögensaufbaus.
Sie mussten sich nie zwischen Praxiswachstum und Immobilien entscheiden.
Beides konnte parallel wachsen.
Praxis ausbauen und privat investieren zur selben Zeit: Viele Praxisinhaber investieren verständlicherweise zunächst in ihr Unternehmen.
Dennoch muss privater Vermögensaufbau nicht warten.
Unter den passenden Voraussetzungen lassen sich Praxisentwicklung und Immobilieninvestitionen miteinander verbinden.
Entscheidend ist eine Finanzierung, die langfristig tragfähig bleibt.
Liquidität bleibt in der Praxis, die Wohnungen finanziert die Bank
Dieser Praxisfall zeigt, dass Praxisaufbau und privater Vermögensaufbau keine Gegensätze sein müssen.
Wer Liquidität bewusst im Unternehmen hält und Wohnimmobilien als langfristige Ergänzung versteht, kann auch mit einer 100-%-Finanzierung ein solides Immobilienportfolio aufbauen, ohne das Wachstum der eigenen Praxis zu bremsen.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Immobilieninvestition für Ärzte: Praxis ausbauen und privat investieren zur selben Zeit: Im Praxisfall ging beides gleichzeitig: Die Ärzte finanzierten zwei Wohnungen zu 100 Prozent des Kaufpreises, und die Liquidität der Praxis blieb vollständig erhalten. Mehrere Banken betrachteten zunächst nur die bestehenden Verbindlichkeiten. Die Zusage erfolgte nach einer vollständigen Analyse der privaten und beruflichen Situation. Es ist ein anonymisierter Einzelfall.
Radiologe mit MVZ-Beteiligung: Kapitalanlage finanziert: Anonymisierter Praxisfall: ein Radiologe finanziert seine erste Kapitalanlage — mit Einkommen aus Anstellung und MVZ-Beteiligung. §34i.
Häufige Fragen
Können Ärzte trotz Praxisdarlehen private Kapitalanlagen finanzieren?
Ja. Entscheidend ist die wirtschaftliche Gesamtsituation.
Müssen Kaufnebenkosten selbst bezahlt werden?
In vielen Fällen werden diese aus Eigenmitteln übernommen.
Werden zukünftige Praxiseinnahmen berücksichtigt?
Banken betrachten regelmäßig die wirtschaftliche Entwicklung und Tragfähigkeit des Gesamtkonzepts.
Ist der gleichzeitige Kauf mehrerer Wohnungen sinnvoll?
Das hängt von der persönlichen Vermögensstrategie und der wirtschaftlichen Situation ab.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung für Ärztinnen und Ärzte ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.