Kapitalanlage finanzieren: Urologe — zwei Käufe in einem Jahr, bewusst so gewählt
Ein Urologe erwarb innerhalb eines Jahres gleich zwei Kapitalanlagen. Warum das Tempo eine bewusste Entscheidung war und wie beide Finanzierungen gelangen.
Kann ein Urologe mehrere Kapitalanlagen nacheinander voll finanzieren?
Ja, unter den passenden Voraussetzungen können auch mehrere Immobilien vollständig über den Kaufpreis finanziert werden, bei sehr guter Bonität und tragfähiger Rate. Die Kaufnebenkosten kommen aus Eigenmitteln. Die wirtschaftliche Gesamtsituation entscheidet über die Finanzierungsmöglichkeiten. Im geschilderten Fall finanzierte der Urologe die zweite Kapitalanlage für 364.000 Euro mit 100 % des Kaufpreises.
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 364.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Zwei Käufe in einem Jahr, beide voll finanziert
„Warum kaufen Sie schon wieder eine Wohnung?“
Diese Frage stellte ihm seine Hausbank nur elf Monate nach der ersten Finanzierung.
Die erste vermietete Eigentumswohnung lief hervorragend.
Der Mieter zahlte pünktlich.
Die Finanzierung entwickelte sich wie geplant.
Eigentlich gab es keinen Grund, an der Strategie zu zweifeln.
Der Urologe sah deshalb keinen Anlass, mehrere Jahre bis zur nächsten Investition zu warten.
Eine Gelegenheit, die nicht geplant war
Eigentlich wollte der Arzt erst in zwei oder drei Jahren erneut investieren.
Dann meldete sich ein Makler.
In derselben Wohnanlage wie die erste Wohnung wurde eine nahezu identische Einheit verkauft.
Gleicher Grundriss.
Gleiche Größe.
Gleiche Nachfrage.
Für den Arzt war sofort klar:
Diese Gelegenheit würde so schnell nicht wiederkommen.
Die Ausgangssituation: Das Eigenheim der Familie war bereits finanziert.
Die erste Kapitalanlage lief planmäßig.
Beide Immobilien wurden pünktlich bedient.
Die Eckdaten der zweiten Investition:
Kaufpreis: 364.000 Euro; Finanzierung: 100 % des Kaufpreises; Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln.
Viele hätten jetzt Eigenkapital eingesetzt.
Der Urologe entschied sich bewusst dagegen.
Warum erneut 100 Prozent?
Kurz gesagt: wegen der Liquidität.
Er wollte sein vorhandenes Vermögen nicht in einer einzigen Immobilie binden.
Die Liquidität sollte erhalten bleiben.
Für Modernisierungen.
Für weitere Chancen.
Und als Sicherheitsreserve.
Die Strategie lautete:
Immobilien kaufen.
Eigenkapital aufbauen.
Liquidität bewahren.
Die erste Reaktion der Bank: Der Sachbearbeiter stellte zunächst nur eine Frage:
„Warum benötigen Sie erneut eine Vollfinanzierung?“
Die wirtschaftliche Analyse zeigte jedoch schnell:
Die erste Wohnung entwickelte sich planmäßig.
Das Eigenheim verursachte keine Probleme.
Das Einkommen war stabil.
Zusätzlich verfügte der Arzt über erhebliche Rücklagen und ein Wertpapierdepot.
Die Finanzierung war langfristig tragbar.
Zahlen der ersten Wohnung: Miete pünktlich, Tilgung planmäßig
Neben den persönlichen Unterlagen wurden auch die Zahlen der ersten Kapitalanlage eingereicht.
Dabei zeigte sich:
pünktliche Mieteingänge,; planmäßige Tilgung,; stabile Haushaltsrechnung,; ausreichende Liquiditätsreserve,; keine zusätzlichen Konsumentenkredite.
Damit entstand ein vollständiges Bild der gesamten Vermögenssituation.
Auch der zweite Kauf mit 100 Prozent des Kaufpreises: Nach Abschluss der Prüfung erhielt der Arzt die Zusage.
Auch die zweite Wohnung wurde mit 100 Prozent des Kaufpreises finanziert.
Die Kaufnebenkosten zahlte er aus Eigenmitteln.
Die Liquiditätsreserven blieben nahezu vollständig erhalten.
Beide Wohnungen vermietet, weiterer Ausbau Schritt für Schritt: Beide Wohnungen sind vermietet.
Die Finanzierungen laufen planmäßig.
Der Arzt verfolgt weiterhin eine klare Strategie.
Nicht möglichst viele Immobilien.
Sondern wirtschaftlich sinnvolle Immobilien.
Schritt für Schritt.
Die erste Kapitalanlage als Grundlage für die nächste
Eine erfolgreiche erste Kapitalanlage kann die Grundlage für weitere Investitionen bilden.
Entscheidend ist nicht die Anzahl der Immobilien.
Entscheidend ist, dass jede Finanzierung langfristig tragfähig bleibt.
Viele vermögende Anleger entscheiden sich deshalb bewusst dafür, vorhandene Liquidität zu erhalten und Immobilien über Finanzierungen aufzubauen.
Zweiter Immobilienkauf im selben Jahr setzt den Vermögensaufbau fort: Dieser Praxisfall zeigt, dass der Vermögensaufbau nicht mit der ersten Kapitalanlage endet.
Wer wirtschaftlich solide plant und seine Liquidität strategisch einsetzt, kann auch mehrere Wohnimmobilien erfolgreich in sein Vermögenskonzept integrieren – unter den passenden Voraussetzungen sogar mit einer 100-%-Finanzierung des Kaufpreises.
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Häufige Fragen
Können Ärzte mehrere Kapitalanlagen nacheinander finanzieren?
Ja. Die wirtschaftliche Gesamtsituation entscheidet über die Finanzierungsmöglichkeiten.
Muss viel Eigenkapital eingesetzt werden?
Nicht zwingend. Viele Anleger möchten ihre Liquidität bewusst erhalten.
Werden bestehende Mieteinnahmen berücksichtigt?
Ja. Nachhaltige Mieteinnahmen fließen regelmäßig in die Gesamtbetrachtung ein.
Ist ein Eigenheim ein Hindernis?
Nein. Viele Ärzte bauen ihr Immobilienvermögen parallel zur Eigenheimfinanzierung auf.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung für Ärztinnen und Ärzte ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.