Kinderärztin — die erste vermietete Wohnung nach dem Eigenheim
Eine Kinderärztin hatte ihr Eigenheim bereits finanziert und wollte nun ein Immobilienvermögen aufbauen. Die bestehende Finanzierung war dabei kein Hindernis.
Schließt die laufende Eigenheimfinanzierung die erste vermietete Wohnung der Kinderärztin aus?
Nein, die laufende Eigenheimfinanzierung schließt die erste vermietete Wohnung nicht aus, entscheidend ist die wirtschaftliche Gesamtsituation. Im Praxisfall wurde eine vermietete Wohnung für 348.000 Euro zu 100 Prozent des Kaufpreises finanziert, die Kaufnebenkosten zahlte die Familie aus Eigenmitteln. Beide Ehepartner hatten sichere Einkommen, nach allen Ausgaben blieb ein monatlicher Überschuss.
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 348.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Die zweite Immobilie kam kurz nach dem Eigenheim
„Sie haben doch gerade erst Ihr Eigenheim finanziert. Warum jetzt schon die nächste Immobilie?“
Diese Frage hörte die Kinderärztin gleich mehrfach.
Vor drei Jahren hatte sie gemeinsam mit ihrem Ehemann ein Einfamilienhaus gekauft.
Die Finanzierung lief planmäßig.
Beide waren beruflich etabliert.
Die Familie war angekommen.
Viele hätten sich an dieser Stelle zurückgelehnt.
Die Ärztin hatte jedoch ein anderes Ziel.
„Unser Eigenheim ist zum Wohnen da. Jetzt möchten wir Vermögen aufbauen.“
Der nächste Schritt
Die Idee entstand nicht spontan.
Über Monate beschäftigte sich das Ehepaar mit dem Thema Kapitalanlage.
Wichtig war ihnen eine Immobilie, die langfristig vermietet werden konnte und den Grundstein für weitere Investitionen legte.
Nach mehreren Besichtigungen fanden sie eine moderne Eigentumswohnung in einer wachsenden Kreisstadt.
Die Wohnung war bereits vermietet.
Die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum war hoch.
Die Eckdaten: Kaufpreis: 348.000 Euro; Finanzierung: 100 % des Kaufpreises; Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln.
Das Eigenheim sollte bewusst unberührt bleiben.
Auch vorhandene Rücklagen wollten sie nicht für den Kaufpreis einsetzen.
Die erste Reaktion der Bank
Der Berater blickte zunächst auf die bestehende Baufinanzierung.
„Sie haben bereits eine Immobilienfinanzierung laufen.“
Für viele Kreditnehmer wäre das tatsächlich ein Hindernis.
Bei der Familie ergab sich jedoch ein anderes Bild.
Beide verfügten über sichere Einkommen.
Die Rate für das Eigenheim wurde seit Jahren zuverlässig bedient.
Zusätzlich blieb nach allen laufenden Ausgaben ein deutlicher monatlicher Überschuss.
Die wirtschaftliche Analyse: Die Haushaltsrechnung zeigte eine komfortable Situation.
Berücksichtigt wurden:
Einkommen beider Ehepartner,; bestehende Eigenheimfinanzierung,; Rücklagen,; Lebenshaltungskosten,; zu erwartende Mieteinnahmen,; langfristige Finanzierungsplanung.
Die Kapitalanlage stellte die wirtschaftliche Stabilität der Familie nicht infrage.
Im Gegenteil.
Sie ergänzte die Vermögensstrategie sinnvoll.
Warum eine 100-%-Finanzierung?
Die Familie entschied sich bewusst gegen einen hohen Eigenkapitaleinsatz.
Die vorhandenen Rücklagen sollten erhalten bleiben.
Zum einen als Sicherheit.
Zum anderen für zukünftige Investitionen.
Das Ziel war nicht der Kauf einer einzelnen Wohnung.
Das Ziel war der schrittweise Aufbau eines kleinen Immobilienportfolios.
Kaufpreis voll finanziert, Familienreserven blieben liegen: Nach vollständiger Prüfung erfolgte die Zusage.
Der Kaufpreis wurde vollständig finanziert.
Die Kaufnebenkosten brachte die Familie aus eigenen Mitteln auf.
Die Liquiditätsreserven blieben nahezu vollständig erhalten.
Vier Jahre später: Das Eigenheim wird weiterhin selbst genutzt.
Die Eigentumswohnung ist dauerhaft vermietet.
Inzwischen prüft die Familie den Kauf einer zweiten Kapitalanlage.
Der Vermögensaufbau erfolgt Schritt für Schritt – ohne die Sicherheit des Eigenheims zu gefährden.
Nach dem Eigenheim mit Kapitalanlagen weitermachen
Ein Eigenheim und Kapitalanlagen schließen sich nicht aus.
Viele Ärztinnen und Ärzte beginnen erst nach dem Hauskauf mit dem gezielten Aufbau eines Immobilienvermögens.
Entscheidend ist eine Finanzierung, die langfristig tragfähig bleibt und genügend finanziellen Spielraum lässt.
Nach dem Eigenheim beginnt das Immobilienportfolio: Dieser Praxisfall zeigt, dass der Vermögensaufbau nicht mit dem Kauf eines Eigenheims endet.
Für viele Ärztinnen und Ärzte beginnt genau dann die nächste Phase: der systematische Aufbau eines Immobilienportfolios.
Eine 100-%-Finanzierung des Kaufpreises kann dabei helfen, Liquidität zu erhalten und gleichzeitig langfristig Vermögen mit Wohnimmobilien aufzubauen.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Kapitalanlage vor dem Klinikwechsel finanzieren: Anonymisierter Praxisfall: ein Herzchirurg finanziert vor dem Wechsel an eine Universitätsklinik bewusst noch eine Kapitalanlage. §34i.
Häufige Fragen
Kann ich trotz bestehender Eigenheimfinanzierung eine Kapitalanlage erwerben?
Ja. Entscheidend ist die wirtschaftliche Gesamtsituation.
Müssen Kaufnebenkosten selbst bezahlt werden?
In vielen Fällen werden Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten aus Eigenmitteln übernommen.
Werden Mieteinnahmen berücksichtigt?
Nachhaltige Mieteinnahmen fließen regelmäßig in die Gesamtbetrachtung ein.
Lässt sich auf diese Weise ein Immobilienportfolio aufbauen?
Ja. Viele Anleger beginnen nach dem Eigenheim mit einer ersten vermieteten Wohnung und erweitern ihren Bestand später schrittweise.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung für Ärztinnen und Ärzte ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Weiterführende Seiten
Gemeinschaftspraxis, zwei Anlagen
Anonymisierter Praxisfall: zwei Ärzte einer Gemeinschaftspraxis finanzieren zwei Kapitalanlagen — mit bewusst hoher Beleihung. §34i.
Urologe, zwei Kapitalanlagen
Anonymisierter Praxisfall: ein Urologe finanziert zwei Kapitalanlagen innerhalb eines Jahres — warum er sich bewusst dafür entschied. §34i.
Facharzt baut Portfolio auf
Anonymisierter Praxisfall: ein Facharzt baut vom Eigenheim ausgehend in acht Jahren ein Portfolio aus fünf Wohnimmobilien auf. §34i.
Kardiologin: Kauf vor der eigenen Niederlassung
Anonymisierter Praxisfall: eine Kardiologin finanziert ihre erste Kapitalanlage trotz bevorstehender Niederlassung in der eigenen Praxis. §34i.
Anästhesist: Bereitschaftsdienste als Einkommen
Anonymisierter Praxisfall: ein Anästhesist finanziert seine erste Kapitalanlage — die Bereitschaftsdienste machten den Unterschied.
Radiologe mit MVZ-Beteiligung: Kapitalanlage finanziert
Anonymisierter Praxisfall: ein Radiologe finanziert seine erste Kapitalanlage — mit Einkommen aus Anstellung und MVZ-Beteiligung. §34i.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.