MVZ-Beteiligung und Gehalt: zwei Einkommen, Kaufpreis voll finanziert
Ein Radiologe bezog sein Einkommen aus Anstellung und einer MVZ-Beteiligung — für die Baufinanzierung eine ungewohnte Konstellation. Diese Mischung überforderte die Standardprüfung der ersten Banken.
Wird eine Finanzierung mit MVZ-Beteiligung und Gehalt von Banken begleitet?
Ja, auch mit MVZ-Beteiligung und Gehalt wird finanziert, viele Banken begleiten entsprechende Finanzierungen. Regelmäßig erzielte Einkommensbestandteile können, je nach Bank, in die Gesamtbewertung einfließen. Im Praxisfall wurde eine Wohnung für 384.000 Euro zu 100 Prozent finanziert, nachdem die Einkommensentwicklung vollständig dokumentiert und die gesamte Einkommensstruktur dargestellt worden war.
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 384.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Gehalt und Ausschüttungen ergaben ein Bild, das trug
„Wir verstehen Ihr Einkommen nicht vollständig.“
Mit dieser Aussage hatte der Radiologe nicht gerechnet.
Er arbeitete nicht in einer klassischen Klinik.
Auch nicht in einer eigenen Einzelpraxis.
Er war Mitgesellschafter eines Medizinischen Versorgungszentrums (MVZ).
Sein Einkommen bestand aus mehreren Bausteinen.
Festvergütung.
Gewinnbeteiligung.
Ausschüttungen.
Für ihn war das seit Jahren Alltag.
Für die erste Bank offenbar nicht.
Der Wunsch nach einer Kapitalanlage: Der Radiologe hatte sich intensiv mit dem Thema Vermögensaufbau beschäftigt.
Er wollte sein Geld nicht ausschließlich in Wertpapieren oder Beteiligungen investieren.
Eine vermietete Eigentumswohnung sollte sein erstes Immobilieninvestment werden.
Nicht als kurzfristige Spekulation.
Sondern als langfristiger Baustein seiner Altersvorsorge.
Vermietete Wohnung in einer Universitätsstadt, 384.000 Euro
Nach mehreren Monaten Suche entschied er sich für eine hochwertige Eigentumswohnung in einer wachsenden Universitätsstadt.
Die Wohnung war langfristig vermietet.
Die Eigentümergemeinschaft war wirtschaftlich gesund.
Die Eckdaten:
Kaufpreis: 384.000 Euro; Finanzierung: 100 % des Kaufpreises; Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln.
Warum die Finanzierung zunächst stockte: Die erste Bank konzentrierte sich fast ausschließlich auf die festen Einkommensbestandteile.
Die Ausschüttungen aus dem MVZ wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Dadurch entstand ein deutlich geringerer Finanzierungsspielraum.
Der Käufer konnte das nicht nachvollziehen.
Schließlich gehörten diese Einnahmen seit Jahren zu seinem regelmäßigen Einkommen.
MVZ-Ausschüttungen fließen seit Jahren regelmäßig
Vor einer erneuten Finanzierungsanfrage wurde die Einkommensentwicklung vollständig dokumentiert.
Dabei zeigte sich:
Die Ausschüttungen waren keineswegs einmalige Sonderzahlungen.
Sie wurden seit vielen Jahren regelmäßig erzielt.
Zusätzlich verfügte der Radiologe über:
erhebliche Liquiditätsreserven,; ein Wertpapierdepot,; keine privaten Konsumentenkredite,; eine stabile Vermögensentwicklung.
Auch die Wohnung überzeugte durch Lage, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven.
Warum 100 Prozent? Der Käufer hätte einen großen Teil des Kaufpreises selbst bezahlen können.
Er entschied sich bewusst dagegen.
Die vorhandene Liquidität sollte für weitere Investitionen verfügbar bleiben.
Nicht nur für Immobilien.
Sondern auch für zukünftige Beteiligungen und unternehmerische Chancen.
Gehalt plus Ausschüttungen: Kaufpreis vollständig finanziert
Nach einer vollständigen Darstellung der Einkommensstruktur änderte sich die Bewertung grundlegend.
Die Bank betrachtete nicht mehr nur das feste Gehalt.
Sondern die gesamte wirtschaftliche Situation.
Der Kaufpreis wurde vollständig finanziert.
Die Kaufnebenkosten übernahm der Käufer aus eigenen Mitteln.
Wohnung vermietet, zweite Kapitalanlage in Planung: Die Wohnung ist dauerhaft vermietet.
Die Finanzierung läuft planmäßig.
Der Radiologe plant inzwischen den Kauf einer zweiten Kapitalanlage.
Sein Ziel ist nicht der schnelle Vermögenszuwachs.
Sondern ein langfristig aufgebautes Immobilienportfolio.
Mehrere Einkommensquellen sauber aufbereiten
Moderne Vergütungsmodelle unterscheiden sich häufig von klassischen Angestelltengehältern.
Gerade Beteiligungen an Medizinischen Versorgungszentren führen regelmäßig zu mehreren Einkommensquellen.
Eine sorgfältige Aufbereitung der Unterlagen kann deshalb entscheidend für die Finanzierung sein.
Mehrere Einkommensquellen stehen der Immobilienfinanzierung nicht im Weg: Dieser Praxisfall zeigt, dass mehrere Einkommensquellen einer erfolgreichen Finanzierung nicht im Wege stehen müssen.
Entscheidend ist, dass Banken das tatsächliche wirtschaftliche Gesamtbild erkennen.
Unter den passenden Voraussetzungen kann auch eine 100-%-Finanzierung den Einstieg in den langfristigen Vermögensaufbau mit Wohnimmobilien ermöglichen.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Können Ärzte mit MVZ-Beteiligung Immobilien finanzieren?
Ja. Viele Banken begleiten entsprechende Finanzierungen.
Sind 100-%-Finanzierungen möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann auch der vollständige Kaufpreis finanziert werden — bei sehr guter Bonität und tragfähiger Rate; die Kaufnebenkosten kommen aus Eigenmitteln.
Muss viel Eigenkapital eingesetzt werden?
Nicht zwingend. Viele Käufer entscheiden sich bewusst dafür, ihre Liquidität zu erhalten.
Eignen sich vermietete Eigentumswohnungen für den Vermögensaufbau?
Für viele Ärzte bilden sie den Einstieg in ein langfristig aufgebautes Immobilienportfolio.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung für Ärztinnen und Ärzte ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.