Chefarzt: 498.000 Euro Kaufpreis finanziert, das Depot blieb unangetastet
Ein Chefarzt hätte die Wohnung ohne Weiteres aus Eigenmitteln bezahlen können. Trotzdem entschied er sich bewusst gegen den Einsatz seiner Rücklagen.
Warum setzt ein Chefarzt sein Depot nicht ein, obwohl er den Kaufpreis finanziert?
Der Chefarzt setzt sein Depot nicht ein, weil er Liquidität erhalten und sein Vermögen breit streuen wollte, statt es in einer einzigen Immobilie zu binden. Unter passenden Voraussetzungen kann auch der vollständige Kaufpreis finanziert werden. Im Praxisfall wurden 498.000 € finanziert, die Kaufnebenkosten kamen aus eigenen Mitteln, und das Depot blieb unverändert.
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 498.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Der Kaufpreis kam von der Bank, das Vermögen blieb investiert
„Sie könnten den Kaufpreis fast bar bezahlen. Warum möchten Sie überhaupt finanzieren?“
Diese Frage hörte der Chefarzt mehrfach.
Von Kollegen.
Von seinem Steuerberater.
Und schließlich auch von der finanzierenden Bank.
Die Antwort war für ihn jedoch eindeutig.
„Weil ich mein Vermögen nicht in einer einzigen Immobilie binden möchte.“
Vermögen erhalten statt Kapital binden: Seit über zwanzig Jahren arbeitete der Mediziner in einer Universitätsklinik.
Sein Einkommen war hervorragend.
Zusätzlich verfügte er über ein umfangreiches Wertpapierdepot und erhebliche Liquiditätsreserven.
Viele hätten erwartet, dass er die Wohnung nahezu vollständig aus Eigenmitteln bezahlt.
Er entschied sich bewusst für den gegenteiligen Weg.
Sein Vermögen sollte breit gestreut bleiben.
Nicht in Beton gebunden sein.
Das Anlageobjekt
Gesucht wurde keine Luxusimmobilie.
Auch keine spekulative Investition.
Sondern eine hochwertige Eigentumswohnung in einer wirtschaftlich starken Großstadt.
Die Wohnung war langfristig vermietet.
Die Eigentümergemeinschaft war hervorragend aufgestellt.
Die Eckdaten:
Kaufpreis: 498.000 Euro; Finanzierung: 100 % des Kaufpreises; Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln.
Warum die Bank zunächst überrascht war: Nicht die Bonität stand zur Diskussion.
Auch nicht das Einkommen.
Die Bank wollte vielmehr verstehen, warum ein Kunde mit erheblichem Vermögen überhaupt eine Vollfinanzierung wünschte.
Die Antwort war einfach.
Liquidität ist ein Vermögenswert.
Der Chefarzt wollte seine Rücklagen bewusst erhalten.
Für weitere Investitionen.
Für Kapitalanlagen.
Und für berufliche Veränderungen.
Die wirtschaftliche Betrachtung
Selbst ohne Berücksichtigung der Mieteinnahmen war die Finanzierung tragbar.
Zusätzlich verfügte der Käufer über:
ein überdurchschnittliches Einkommen,; erhebliche Wertpapieranlagen,; hohe monatliche Überschüsse,; keine Konsumentenkredite,; langfristige finanzielle Stabilität.
Die Wohnung selbst überzeugte durch Lage, Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.
498.000 € über die Bank, Nebenkosten aus eigenen Mitteln: Nach einer vollständigen Vermögensanalyse wurde die Finanzierung genehmigt.
Der Kaufpreis wurde vollständig finanziert.
Die Kaufnebenkosten zahlte der Käufer aus eigenen Mitteln.
Sein Depot blieb unverändert bestehen.
Genau das war das Ziel.
Vier Jahre später
Die Wohnung ist weiterhin vermietet.
Das Depot entwickelte sich parallel positiv.
Heute besitzt der Chefarzt bereits mehrere vermietete Wohnungen.
Rückblickend bezeichnet er die Entscheidung für die Vollfinanzierung als einen der wichtigsten Schritte seines Vermögensaufbaus.
Nicht wegen niedriger Zinsen.
Sondern weil sein Kapital weiter für ihn arbeiten konnte.
Warum hohe Rücklagen nicht in den Kaufpreis fließen müssen: Ein hoher Kontostand bedeutet nicht automatisch, dass möglichst viel Eigenkapital eingesetzt werden sollte.
Viele vermögende Anleger verfolgen bewusst eine Strategie, bei der Liquidität erhalten bleibt und Vermögen breit gestreut investiert wird.
Eine Immobilienfinanzierung kann dabei Teil einer langfristigen Vermögensplanung sein.
Volle Finanzierung als bewusste Wahl, nicht aus Kapitalmangel
Dieser Praxisfall zeigt, dass eine 100-%-Finanzierung nicht immer aus Mangel an Eigenkapital gewählt wird.
Gerade vermögende Ärzte entscheiden sich häufig bewusst dafür, Kapital liquide zu halten und gleichzeitig mit Wohnimmobilien langfristig Vermögen aufzubauen.
Nicht die niedrigste Darlehenssumme stand im Mittelpunkt.
Sondern eine durchdachte Vermögensstrategie.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Vollfinanzierung von Immobilien: Wann ist sie auch bei hohem Vermögen sinnvoll?
Sie kann sinnvoll sein, wenn Liquidität erhalten bleiben und das Vermögen breit gestreut investiert werden soll, statt es in einer Immobilie zu binden. Die Vollfinanzierung wird dann bewusst gewählt und nicht aus Kapitalmangel. Im Praxisfall war die Finanzierung selbst ohne Mieteinnahmen tragbar. Es ist ein anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Werden Mieteinnahmen berücksichtigt?
Nachhaltige Mieteinnahmen fließen regelmäßig in die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung ein.
Ist eine 100-%-Finanzierung nur für Spitzenverdiener möglich?
Nein. Entscheidend sind Bonität, Einkommen, Objektqualität und die individuelle Finanzierungssituation.
Eignet sich eine vermietete Eigentumswohnung für den Vermögensaufbau?
Für viele Anleger stellt sie einen langfristigen Baustein der privaten Vermögensstrategie dar.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung für Ärztinnen und Ärzte ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.