Haus mit Einliegerwohnung: Kaufpreis voll finanziert bei guter Bonität
Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet gleich mehrere Vorteile. Die hohe Beleihung trug hier, weil zwei unbefristete Einkommen, die vermietete Einliegerwohnung und die Nebenkosten aus Eigenmitteln zusammenkamen — ein Hebel, den Banken nur bei sehr guter Bonität einräumen.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Zahlen im Überblick: 577.000 € für Kauf und Modernisierung
- Kaufpreis: 525.000 €
- Modernisierung: 52.000 €
- Finanzierungsbedarf: 577.000 € (100 % von Kaufpreis und Modernisierung)
- Eigenkapital: 49.900 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 525.000 €
- Modernisierung: 52.000 €
- Gesamtinvestition: 577.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 49.900 €
- Eigenkapital: 49.900 € (vollständig für die Erwerbsnebenkosten)
- Finanzierungsbedarf: 577.000 € (100 % von Kaufpreis und Modernisierung)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Mehr Wohnraum und zusätzliche Einnahmen unter einem Dach
Ein Haus mit Einliegerwohnung bietet gleich mehrere Vorteile. Die Hauptwohnung dient als eigenes Zuhause, während die separate Wohnung zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen kann. Genau dieses Konzept überzeugte ein junges Ehepaar, das nur über wenig Eigenkapital verfügte, aber über ein sicheres Einkommen und langfristige berufliche Perspektiven.
Haus mit vermieteter Einliegerwohnung, 780 € Kaltmiete im Monat
Beide Käufer waren Anfang 30 und unbefristet beschäftigt. Das gemeinsame monatliche Nettoeinkommen betrug 6.480 Euro.
Nach längerer Suche fanden sie ein Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Wohnung war bereits vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von 780 Euro.
Vor dem Einzug sollten die Hauptwohnung sowie die Heizungsanlage modernisiert werden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 525.000 Euro
- Modernisierung: 52.000 Euro
- Gesamtinvestition: 577.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 49.900 Euro
- Eigenkapital: 49.900 Euro (vollständig für die Erwerbsnebenkosten)
- Finanzierungsbedarf: 577.000 Euro (100 % von Kaufpreis und Modernisierung)
Mieteinnahmen erhalten, Kauf und Modernisierung in einem Schritt
Das Eigenkapital deckte die Erwerbsnebenkosten; Kaufpreis und Modernisierung sollten über die Beleihung laufen — möglich nur, weil Einkommen und Haushaltsrechnung das trugen. Gleichzeitig wollten die Käufer die vermietete Einliegerwohnung erhalten und die Mieteinnahmen zur langfristigen Entlastung der Haushaltsrechnung nutzen.
Die Finanzierung sollte deshalb sowohl den Kaufpreis als auch sämtliche Modernisierungskosten vollständig abdecken.
Zwei feste Gehälter und die laufende Miete in der Rechnung
Die Immobilie überzeugte durch ihren guten Gesamtzustand und die dauerhaft vermietete Einliegerwohnung.
Die stabile Einkommenssituation der Käufer sowie die zusätzlichen Mieteinnahmen verbesserten die wirtschaftliche Gesamtsituation. Sämtliche Modernisierungskosten wurden bereits vor dem Notartermin anhand konkreter Angebote kalkuliert.
100 % Kaufpreis und Modernisierung, Nebenkosten aus Eigenmitteln
Es wurde eine Finanzierung aufgebaut, die 100 % des Kaufpreises sowie 100 % der geplanten Modernisierungskosten umfasste.
Die Erwerbsnebenkosten wurden vollständig aus Eigenmitteln bezahlt. Dadurch standen unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung sämtliche Mittel für die Renovierung zur Verfügung und eine spätere Nachfinanzierung war nicht erforderlich.
Einzug in die Hauptwohnung, die Miete läuft weiter
Nach Abschluss der Modernisierung zog das Ehepaar in die Hauptwohnung ein. Die vermietete Einliegerwohnung blieb bestehen und trägt bis heute zur Finanzierung der Immobilie bei.
Durch die vollständige Finanzierung von Kaufpreis und Modernisierung konnte das gesamte Projekt ohne finanzielle Unterbrechungen umgesetzt werden.
Mieteinnahmen aus dem eigenen Haus zählen mit
Ein Haus mit Einliegerwohnung kann den Weg ins Eigenheim erleichtern. Entscheidend ist eine Finanzierung, die den gesamten Investitionsbedarf berücksichtigt und vorhandene Mieteinnahmen sinnvoll in die Gesamtbetrachtung einbezieht.
Häufige Fragen
Kann auch die Modernisierung vollständig mitfinanziert werden?
Ja. Wenn die Maßnahmen vor dem Kauf feststehen und nachvollziehbar kalkuliert werden, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Sind Mieteinnahmen bei der Finanzierung relevant?
Sie können – abhängig von der individuellen Situation und den Finanzierungsvoraussetzungen – in die Gesamtbetrachtung einfließen.
Ist eine 100-%-Finanzierung von Kaufpreis und Modernisierung möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann sowohl der Kaufpreis als auch der geplante Modernisierungsaufwand vollständig finanziert werden.
Eigennutzung und Mieteinnahme unter einem Dach
Eine Immobilie mit Einliegerwohnung verbindet Eigennutzung und zusätzliche Einnahmen. Wird der Kaufpreis gemeinsam mit den Modernisierungskosten vollständig finanziert, entsteht ein tragfähiges Finanzierungskonzept, das langfristig Sicherheit und Flexibilität bietet.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank