Heute einziehen, morgen mehr Wohnraum schaffen
Nicht jede Familie benötigt sofort die maximale Wohnfläche — der Dachgeschossausbau kann auch zu einem späterem Zeitpunkt folgen.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Kennzahlen: 468.000 € Kaufpreis plus 56.000 € Dachausbau
- Kaufpreis: 468.000 €
- Finanzierungsbedarf: 524.000 € (100 % Kaufpreis + Dachgeschossausbau)
- Eigenkapital: 44.500 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 468.000 €
- Dachgeschossausbau: 56.000 €
- Gesamtinvestition: 524.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 44.500 €
- Eigenkapital: 44.500 €
- Finanzierungsbedarf: 524.000 € (100 % Kaufpreis + Dachgeschossausbau)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Eine Immobilie, die mit der Familie mitwächst
Nicht jede Familie benötigt sofort die maximale Wohnfläche — der Dachgeschossausbau kann auch zu einem späterem Zeitpunkt folgen. Viele Käufer denken bewusst einige Jahre voraus und suchen ein Haus, das sich später erweitern lässt. Genau diesen Weg wählte ein junges Ehepaar, das zunächst nur das Erd- und Obergeschoss nutzen wollte. Das Dachgeschoss sollte ausgebaut werden, sobald die Kinder älter sind.
Erstes Kind unterwegs, Haus von 2008 mit vorbereitetem Dach
Das Ehepaar erwartete sein erstes Kind und suchte ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit rund 145 Quadratmetern sofort nutzbarer Wohnfläche.
Das Dachgeschoss war bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Dämmung, Leitungsführungen und die Statik ließen einen zusätzlichen Wohnraum von rund 45 Quadratmetern zu.
Die Käufer wollten den Ausbau nicht aufschieben, sondern bereits jetzt mitfinanzieren und direkt nach dem Kauf umsetzen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 468.000 Euro
- Dachgeschossausbau: 56.000 Euro
- Gesamtinvestition: 524.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 44.500 Euro
- Eigenkapital: 44.500 Euro
- Finanzierungsbedarf: 524.000 Euro (100 % Kaufpreis + Dachgeschossausbau)
Die zusätzlichen Räume gleich in der ersten Bauphase
Das Eigenkapital wurde vollständig für die Erwerbsnebenkosten benötigt.
Die zusätzlichen Wohnräume sollten bereits während der ersten Bauphase entstehen, damit später keine erneuten Handwerkertermine, Bauarbeiten oder zusätzliche Finanzierungen notwendig werden.
Ausbaukosten Gewerk für Gewerk: Bad und zwei Kinderzimmer
Gemeinsam mit den Käufern wurden sämtliche Ausbaukosten detailliert ermittelt.
Berücksichtigt wurden unter anderem:
- Wärmedämmung
- Trockenbau
- Elektroinstallation
- Heizungsanbindung
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- zusätzliches Badezimmer
- zwei Kinderzimmer
Die stabile Einkommenssituation sowie die gute Objektqualität ermöglichten eine Finanzierung des gesamten Investitionsbedarfs.
524.000 € für Kaufpreis und kompletten Dachgeschossausbau
Die Finanzierung umfasste 100 % des Kaufpreises sowie sämtliche Ausbaukosten für das Dachgeschoss.
Dadurch standen alle Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung bereit. Der Ausbau konnte abgeschlossen werden, bevor die Familie endgültig einzog.
Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Dach fertig ausgebaut, Platz für Zuwachs und Homeoffice
Heute verfügt die Familie bereits über ein vollständig ausgebautes Eigenheim mit ausreichend Platz für zukünftigen Familienzuwachs oder ein separates Homeoffice.
Die Entscheidung, den Dachgeschossausbau direkt in die Finanzierung einzubeziehen, ersparte zusätzliche Bauarbeiten und erneute Finanzierungsrunden in einigen Jahren.
Den Ausbau früh umsetzen, bevor die Baupreise steigen
Wer bereits weiß, dass zusätzlicher Wohnraum benötigt wird, sollte den Ausbau möglichst frühzeitig umsetzen.
Eine gemeinsame Finanzierung von Kaufpreis und Ausbaukosten schafft Planungssicherheit und verhindert spätere Mehrkosten durch steigende Baupreise oder zusätzliche Finanzierungen.
Häufige Fragen
Kann ein geplanter Dachgeschossausbau direkt mitfinanziert werden?
Ja. Wenn Umfang und Kosten bereits vor dem Kauf feststehen, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Warum wurde der Ausbau sofort umgesetzt?
So konnte die Familie ohne spätere Baustellen einziehen und die Immobilie war von Anfang an vollständig nutzbar.
Ist eine 100-%-Finanzierung von Kaufpreis und Ausbau möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann sowohl der Kaufpreis als auch der geplante Ausbau vollständig finanziert werden.
Ausbaureserve schon beim Kauf mitplanen
Ein Haus mit Ausbaureserve bietet viel Potenzial. Wer den zusätzlichen Wohnraum bereits beim Immobilienkauf einplant und vollständig finanziert, schafft langfristige Planungssicherheit und vermeidet spätere finanzielle sowie bauliche Belastungen.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank