Ehepaar erwartet Kind: Dachausbau gleich mitfinanziert, mehr Wohnraum vor dem Einzug
Das Dachgeschoss war für einen späteren Ausbau vorbereitet — die Familie finanzierte ihn trotzdem gleich mit und baute vor dem endgültigen Einzug aus. Das Ehepaar erwartete sein erstes Kind und wollte den Ausbau nicht aufschieben, sondern direkt nach dem Kauf umsetzen.
Kann ein geplanter Dachgeschossausbau direkt mitfinanziert werden?
Ja, ein geplanter Dachgeschossausbau kann häufig direkt mitfinanziert werden, wenn Umfang und Kosten bereits vor dem Kauf feststehen. Im Praxisfall umfasste die Finanzierung 100 Prozent des Kaufpreises von 468.000 Euro sowie den Ausbau für 56.000 Euro. Der Ausbau war abgeschlossen, bevor die Familie endgültig einzog, eine spätere Nachfinanzierung war nicht erforderlich.
Eckdaten
Kaufpreis: 468.000 €
Dachgeschossausbau: 56.000 €
Gesamtinvestition: 524.000 €
Erwerbsnebenkosten: 44.500 € (10 %)
Eigenkapital: 44.500 €
Finanzierungsbedarf: 524.000 € (100 % Kaufpreis + Dachgeschossausbau)
Beleihung: 100 %
Anonymisierte Fallangaben · keine Zusage für andere Vorhaben. · Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Baufinanzierungen für selbstgenutzte Immobilien.
Welche Kennzahlen hatte der Kauf mit 468.000 € Kaufpreis und 56.000 € Dachausbau?
Ein junges Ehepaar finanzierte den Dachgeschossausbau gleich mit und setzte ihn vor dem endgültigen Einzug um. Kaufpreis 468.000 €, Finanzierungsbedarf 524.000 €, Eigenkapital 44.500 €.
Eine Immobilie, die mit der Familie mitwächst: Viele Käufer denken bewusst einige Jahre voraus und suchen ein Haus, das sich später erweitern lässt. Ein junges Ehepaar fand genau so ein Haus. Statt den Dachgeschossausbau auf einen späteren Zeitpunkt zu verschieben, wenn die Kinder älter sind, entschied es sich, ihn gleich mitzufinanzieren und vor dem endgültigen Einzug umzusetzen.
Welches Haus wählte das Ehepaar, das sein erstes Kind erwartete?
Das Ehepaar erwartete sein erstes Kind und suchte ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten. Nach mehreren Besichtigungen entschieden sie sich für ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 mit rund 145 Quadratmetern sofort nutzbarer Wohnfläche.
Das Dachgeschoss war bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet. Dämmung, Leitungsführungen und die Statik ließen einen zusätzlichen Wohnraum von rund 45 Quadratmetern zu.
Die Käufer wollten den Ausbau nicht aufschieben, sondern bereits jetzt mitfinanzieren und direkt nach dem Kauf umsetzen.
Finanzierungsübersicht:
- Kaufpreis: 468.000 Euro
- Dachgeschossausbau: 56.000 Euro
- Gesamtinvestition: 524.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 44.500 Euro
- Eigenkapital: 44.500 Euro
- Finanzierungsbedarf: 524.000 Euro (100 % Kaufpreis + Dachgeschossausbau)
Warum entstanden die zusätzlichen Räume gleich in der ersten Bauphase?
Damit später keine erneuten Handwerkertermine, Bauarbeiten oder zusätzlichen Finanzierungen nötig werden. Weil das Eigenkapital vollständig für die Nebenkosten gebraucht wurde, kam der Ausbau in die Finanzierung.
Die zusätzlichen Wohnräume sollten bereits während der ersten Bauphase entstehen, damit später keine erneuten Handwerkertermine, Bauarbeiten oder zusätzliche Finanzierungen notwendig werden.
Ausbaukosten Gewerk für Gewerk: Bad und zwei Kinderzimmer: Gemeinsam mit den Käufern wurden sämtliche Ausbaukosten detailliert ermittelt.
Berücksichtigt wurden unter anderem:
- Wärmedämmung
- Trockenbau
- Elektroinstallation
- Heizungsanbindung
- Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- zusätzliches Badezimmer
- zwei Kinderzimmer
Die stabile Einkommenssituation sowie die gute Objektqualität ermöglichten eine Finanzierung des gesamten Investitionsbedarfs.
Was umfasste die Finanzierung über 524.000 €?
Die Finanzierung umfasste 100 % des Kaufpreises sowie sämtliche Ausbaukosten für das Dachgeschoss.
Dadurch standen alle Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung bereit. Der Ausbau konnte abgeschlossen werden, bevor die Familie endgültig einzog.
Eine spätere Nachfinanzierung war dadurch nicht erforderlich.
Dach fertig ausgebaut, Platz für Zuwachs und Homeoffice: Heute verfügt die Familie bereits über ein vollständig ausgebautes Eigenheim mit ausreichend Platz für zukünftigen Familienzuwachs oder ein separates Homeoffice.
Die Entscheidung, den Dachgeschossausbau direkt in die Finanzierung einzubeziehen, ersparte zusätzliche Bauarbeiten und erneute Finanzierungsrunden in einigen Jahren.
Warum den Ausbau früh umsetzen, bevor die Baupreise steigen?
Weil eine gemeinsame Finanzierung von Kaufpreis und Ausbau Planungssicherheit schafft und spätere Mehrkosten durch steigende Baupreise oder zusätzliche Finanzierungen verhindert.
Eine gemeinsame Finanzierung von Kaufpreis und Ausbaukosten schafft Planungssicherheit und verhindert spätere Mehrkosten durch steigende Baupreise oder zusätzliche Finanzierungen.
Ausbaureserve schon beim Kauf mitplanen: Ein Haus mit Ausbaureserve bietet viel Potenzial. Wer den zusätzlichen Wohnraum bereits beim Immobilienkauf einplant und vollständig finanziert, schafft langfristige Planungssicherheit und vermeidet spätere finanzielle sowie bauliche Belastungen.
Deutsche Bank und ING lagen unter den verglichenen Instituten; Commerzbank, DKB und weitere Häuser ergänzten den Vergleich aus über 650 Banken.
Häufige Fragen
Kann ein geplanter Dachgeschossausbau direkt mitfinanziert werden?
Ja. Wenn Umfang und Kosten bereits vor dem Kauf feststehen, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Warum wurde der Ausbau sofort umgesetzt?
So konnte die Familie ohne spätere Baustellen einziehen und die Immobilie war von Anfang an vollständig nutzbar.
Ist eine 100-%-Finanzierung von Kaufpreis und Ausbau möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann sowohl der Kaufpreis als auch der geplante Ausbau vollständig finanziert werden.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
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Anonymisierter Einzelfall, keine Zusage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.