Aus einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus wurde ein modernes Eigenheim
Viele Käufer schließen Häuser mit größerem Sanierungsbedarf sofort aus.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Die Summen: 348.000 € Kaufpreis, 104.400 € Sanierung
- Kaufpreis: 348.000 €
- Finanzierungsbedarf: 452.400 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
- Eigenkapital: 33.100 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 348.000 €
- Sanierung (30 %): 104.400 €
- Gesamtinvestition: 452.400 €
- Erwerbsnebenkosten: 33.100 €
- Eigenkapital: 33.100 €
- Finanzierungsbedarf: 452.400 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Mehr Mut zum Bestand zahlt sich häufig aus
Viele Käufer schließen Häuser mit größerem Sanierungsbedarf sofort aus. Dabei liegt gerade hier oft die Chance, eine Immobilie in guter Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Voraussetzung ist allerdings, dass die Sanierung von Anfang an vollständig geplant und finanziert wird.
Genau so entschied sich ein junges Ehepaar mit einem Kind.
Haus von 1970 in guter Lage mit großem Grundstück
Die Familie suchte seit über einem Jahr nach einem Eigenheim. Neubauten waren in der gewünschten Region kaum noch bezahlbar.
Schließlich fanden sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Lage war hervorragend, das Grundstück großzügig und die Bausubstanz solide. Allerdings bestand umfangreicher Sanierungsbedarf.
Geplant waren:
- neues Dach mit Dämmung
- Wärmepumpe
- komplette Elektroinstallation
- neue Sanitärleitungen
- zwei neue Badezimmer
- neue Fenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- neue Bodenbeläge
- Malerarbeiten
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 348.000 Euro
- Sanierung (30 %): 104.400 Euro
- Gesamtinvestition: 452.400 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 33.100 Euro
- Eigenkapital: 33.100 Euro
- Finanzierungsbedarf: 452.400 Euro (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Einzug erst nach allen Arbeiten, Kalkulation vor dem Notartermin
Das Eigenkapital sollte ausschließlich für die Erwerbsnebenkosten eingesetzt werden.
Die Familie wollte das Haus erst nach Abschluss sämtlicher Arbeiten beziehen. Deshalb musste die komplette Sanierung bereits vor dem Notartermin kalkuliert und vollständig finanziert werden.
Gewerke mit Fachfirmen geplant, Ziel nahezu Neubauniveau
Gemeinsam mit Fachunternehmen wurden sämtliche Gewerke detailliert geplant und mit belastbaren Angeboten hinterlegt.
Dabei zeigte sich, dass die Immobilie nach Abschluss der Sanierung energetisch und technisch nahezu Neubauniveau erreichen würde.
Die stabile Einkommenssituation der Familie bildete gemeinsam mit der guten Objektqualität die Grundlage für die Finanzierung.
452.400 € für Kaufpreis und komplette Sanierung
Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass 100 % des Kaufpreises und 100 % der gesamten Sanierungskosten finanziert wurden.
Dadurch standen sämtliche Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung bereit. Alle Arbeiten konnten in einem Bauabschnitt durchgeführt werden.
Eine spätere Nachfinanzierung war nicht erforderlich.
Nach neun Monaten Bauzeit ein modernes Familienhaus
Nach rund neun Monaten Bauzeit entstand aus einem sanierungsbedürftigen Gebäude ein modernes Familienhaus mit zeitgemäßer Haustechnik und deutlich reduziertem Energieverbrauch.
Da sämtliche Investitionen bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierung waren, verlief das gesamte Projekt ohne finanzielle Überraschungen.
Sanierungskosten vor dem Kauf vollständig beziffern
Ein sanierungsbedürftiges Haus ist häufig günstiger als ein vergleichbarer Neubau. Entscheidend ist jedoch, sämtliche Maßnahmen realistisch zu kalkulieren und vollständig in die Finanzierung aufzunehmen.
So entsteht bereits vor dem Kauf Klarheit über die tatsächlichen Gesamtkosten.
Häufige Fragen
Kann eine umfangreiche Sanierung vollständig mitfinanziert werden?
Ja. Wenn sämtliche Maßnahmen vor dem Kauf geplant und nachvollziehbar kalkuliert werden, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Warum wurden Photovoltaikanlage und Wärmepumpe direkt berücksichtigt?
Da ohnehin umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt wurden, konnten beide Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll integriert werden.
Ist eine 100-%-Finanzierung von Kaufpreis und Sanierung möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann sowohl der Kaufpreis als auch der vollständige Sanierungsaufwand finanziert werden.
Sanierungsbedürftiges Haus als Weg zum modernen Eigenheim
Ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus bietet oft enormes Potenzial. Wer Kaufpreis und sämtliche Sanierungskosten vollständig gemeinsam finanziert, schafft die Grundlage für ein modernes Eigenheim, ohne später zusätzliche Finanzierungen aufnehmen zu müssen.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank