Haus von 1955 komplett saniert: 320.000 € Kaufpreis und 50 % Sanierung in einem Darlehen
Auf den ersten Blick wirkte das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wenig attraktiv. Die Ausstattung entsprach weitgehend dem Stand der 1980er-Jahre, die Haustechnik war veraltet und energetisch bestand erheblicher Nachholbedarf.
Kann eine Komplettsanierung beim Haus von 1955 gemeinsam mit dem Kauf finanziert werden?
Ja, eine Komplettsanierung kann beim Haus von 1955 gemeinsam mit dem Kauf finanziert werden, wenn Umfang und Kosten vor dem Kauf nachvollziehbar geplant werden. Im Praxisfall wurden der Kaufpreis von 320.000 Euro und Sanierungskosten von 160.000 Euro in einem Darlehen finanziert. Bei 82.400 Euro Eigenkapital betrug der Finanzierungsbedarf 428.000 Euro.
Eckdaten
- Kaufpreis: 320.000 €
- Komplettsanierung (50 %): 160.000 €
- Gesamtinvestition: 480.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 30.400 €
- Eigenkapital: 82.400 €
- Finanzierungsbedarf: 428.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben. · Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln
Welche Eckdaten hatte der Kauf mit 320.000 € Kaufpreis und 160.000 € Sanierung?
Die Käufer entschieden sich wegen Lage, großem Grundstück und massiver Bausubstanz bewusst für eine umfassende Sanierung. Kaufpreis 320.000 €, Finanzierungsbedarf 428.000 €, Eigenkapital 82.400 €.
Ein altes Haus mit Charme und einer klaren Vision: Die Käufer erkannten das Potenzial: hervorragende Lage, großes Grundstück und eine massive Bausubstanz.
Anstatt nach einem bereits modernisierten Haus zu suchen, entschieden sie sich bewusst für eine umfassende Sanierung.
Warum ein Haus von 1955 mit 175 m² statt eines Neubaus?
Ein Ehepaar mit zwei Kindern suchte ein Eigenheim mit viel Platz und einem großen Garten. Neubauten in der gewünschten Region lagen deutlich außerhalb des Budgets.
Das Haus aus dem Jahr 1955 bot rund 175 Quadratmeter Wohnfläche auf einem über 800 Quadratmeter großen Grundstück.
Da praktisch alle Gewerke betroffen waren, sollte das Gebäude vollständig modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 320.000 Euro
- Komplettsanierung (50 %): 160.000 Euro
- Gesamtinvestition: 480.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 30.400 Euro
- Eigenkapital: 82.400 Euro
- Finanzierungsbedarf: 428.000 Euro
Warum wurde alles schon vor dem Kauf durchgeplant?
Die Käufer wollten das Haus nach Abschluss der Arbeiten nahezu auf Neubauniveau bringen. Deshalb war klar, dass sämtliche Maßnahmen bereits vor dem Kauf detailliert geplant und vollständig finanziert werden mussten.
Eine schrittweise Sanierung über viele Jahre kam weder aus wirtschaftlichen noch aus familiären Gründen infrage.
Gewerke mit Fachbetrieben kalkuliert, Summe stand vor dem Notartermin: Vor der Finanzierung wurden sämtliche Gewerke gemeinsam mit Fachunternehmen kalkuliert.
Geplant waren unter anderem:
- vollständige Erneuerung des Daches
- Fassadendämmung
- neue Fenster und Haustür
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- komplette Elektroinstallation
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- zwei vollständig neue Badezimmer
- neue Küche
- neue Bodenbeläge
- Maler- und Trockenbauarbeiten
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Gestaltung der Außenanlagen
Durch die umfangreiche Planung stand der gesamte Investitionsbedarf bereits vor dem Notartermin fest.
Was umfasste das durchgehende Darlehen?
Die Finanzierung umfasste den vollständigen Kaufpreis sowie sämtliche Sanierungskosten in Höhe von 160.000 Euro.
Dadurch standen alle benötigten Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung zur Verfügung. Die komplette Sanierung konnte ohne Unterbrechungen durchgeführt werden.
Zusätzlich wurde eine langfristige Sollzinsbindung vereinbart. Sondertilgungen und flexible Rückzahlungsmöglichkeiten sorgten dafür, dass die Finanzierung auch langfristig an zukünftige Einkommensentwicklungen angepasst werden kann.
Nach zehn Monaten ein Familienhaus auf zeitgemäßem Stand: Nach rund zehn Monaten Bauzeit entstand aus einem sanierungsbedürftigen Gebäude ein modernes Familienhaus mit zeitgemäßer Technik, hoher Energieeffizienz und deutlich gesteigertem Wohnkomfort.
Die Familie konnte direkt nach Abschluss der Arbeiten einziehen und musste sich in den folgenden Jahren nicht mehr mit größeren Modernisierungsmaßnahmen beschäftigen.
Da sämtliche Kosten bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierung waren, blieb das gesamte Projekt jederzeit transparent und finanziell planbar.
Ist ein Haus mit Sanierungsbedarf ein Risiko, oder lässt es sich vorher rechnen?
Ein Haus mit erheblichem Sanierungsbedarf muss kein Risiko sein. Entscheidend ist eine realistische Kostenplanung und eine Finanzierung, die den gesamten Investitionsbedarf berücksichtigt.
Wer Kaufpreis und Komplettsanierung gemeinsam finanziert, schafft Planungssicherheit und kann die Immobilie ohne spätere Finanzierungslücken vollständig modernisieren.
Aus einem Haus von 1955 wird ein Zuhause für Jahrzehnte: Auch stark sanierungsbedürftige Häuser können eine hervorragende Grundlage für den Traum vom Eigenheim sein. Mit einer durchdachten Planung und einer Finanzierung, die Kaufpreis und sämtliche Sanierungskosten von Beginn an berücksichtigt, entsteht aus einer älteren Immobilie ein modernes Zuhause für viele Jahrzehnte.
Häufige Fragen
Kann eine Komplettsanierung gemeinsam mit dem Kauf finanziert werden?
Ja. Wenn Umfang und Kosten vor dem Kauf nachvollziehbar geplant werden, können Kaufpreis und Sanierung häufig gemeinsam finanziert werden.
Warum wurde die Photovoltaikanlage direkt mit eingeplant?
Da ohnehin umfangreiche Arbeiten am Dach durchgeführt wurden, ließ sich die Anlage wirtschaftlich sinnvoll in das Gesamtkonzept integrieren.
Ist eine Komplettsanierung wirtschaftlich sinnvoll?
Wenn Lage, Grundstück und Bausubstanz überzeugen, kann eine umfassend modernisierte Bestandsimmobilie eine attraktive Alternative zum Neubau sein.
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