Bauernhaus kaufen und zu 50 % sanieren: Aus dem alten Hof wurde ein modernes Familiendomizil
Als Familie Schneider* das ehemalige Bauernhaus zum ersten Mal besichtigte, war schnell klar: Wer hier einziehen möchte, muss weit mehr investieren als nur neue Farbe an den Wänden. Das Bauernhaus von 1958 bot rund 210 Quadratmeter Wohnfläche, der Zustand machte jedoch eine vollständige Sanierung erforderlich.
Warum wurde die komplette Sanierung des alten Bauernhauses sofort mitfinanziert?
Die komplette Sanierung wurde sofort mitfinanziert, damit alle Arbeiten ohne Unterbrechung umgesetzt werden konnten und keine zusätzlichen Kredite erforderlich wurden. Nach der Eigentumsumschreibung konnten die Handwerksbetriebe unmittelbar beginnen. Finanziert wurden der Kaufpreis von 298.000 Euro und die Sanierung von 149.000 Euro, das Eigenkapital von 28.300 Euro deckte die Erwerbsnebenkosten.
Eckdaten
- Kaufpreis: 298.000 €
- Sanierung (50 %): 149.000 €
- Gesamtinvestition: 447.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 28.300 €
- Eigenkapital: 28.300 €
- Finanzierungsbedarf: 447.000 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben. · Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln
Welche Zahlen hatte das Projekt mit 298.000 € Kauf und 149.000 € Sanierung?
Die Käufer entschieden sich wegen der Lage, des großen Grundstücks und der massiven Bausubstanz gegen einen Neubau und für die Sanierung. Kaufpreis 298.000 €, Finanzierungsbedarf 447.000 €, Eigenkapital 28.300 €.
Manche Häuser brauchen keine Schönheitsreparatur – sondern eine Vision: Trotz des Aufwands entschieden sich die Käufer bewusst gegen einen Neubau und für die Sanierung. Ausschlaggebend waren die außergewöhnliche Lage, das große Grundstück und die massive Bausubstanz.
*Name geändert.
Welches Bauernhaus fand die Familie?
Ein Bauernhaus von 1958 mit rund 210 Quadratmetern Wohnfläche und über 1.100 Quadratmetern Grundstück. Das Ehepaar mit drei Kindern hatte fast zwei Jahre gesucht, der Zustand erforderte eine vollständige Sanierung.
Neubauten in der gewünschten Region waren kaum noch finanzierbar.
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1958 bot rund 210 Quadratmeter Wohnfläche sowie ein Grundstück mit über 1.100 Quadratmetern. Der Zustand machte jedoch eine vollständige Sanierung erforderlich.
Geplant wurden unter anderem:
- komplette Dachsanierung
- Fassadendämmung
- neue Fenster
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- vollständige Elektro- und Sanitärinstallation
- drei neue Bäder
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- neue Innentüren
- Innenausbau
- Terrasse und Außenanlagen
Finanzierungsübersicht:
- Kaufpreis: 298.000 Euro
- Sanierung (50 %): 149.000 Euro
- Gesamtinvestition: 447.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 28.300 Euro
- Eigenkapital: 28.300 Euro
- Finanzierungsbedarf: 447.000 Euro (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Warum wurden alle Gewerke sofort statt über Jahre in Etappen umgesetzt?
Damit die Familie nicht über Jahre in einer Baustelle wohnt und keine Maßnahmen später deutlich teurer nachholen muss.
Viele Käufer hätten die Immobilie aufgrund des Sanierungsaufwandes ausgeschlossen.
Für die Familie war dagegen entscheidend, sämtliche Arbeiten sofort durchführen zu können. Nur so ließ sich vermeiden, über Jahre hinweg in einer Baustelle zu wohnen oder einzelne Maßnahmen später deutlich teurer nachholen zu müssen.
Kalkulation mit Architekt, Marktwert über der Investitionssumme: Vor dem Notartermin wurden sämtliche Gewerke gemeinsam mit Architekt und Handwerksbetrieben detailliert kalkuliert.
Dadurch stand der tatsächliche Investitionsbedarf frühzeitig fest.
Gleichzeitig zeigte die Wertermittlung, dass das vollständig modernisierte Haus einen deutlich höheren Marktwert erreichen würde als die Summe aus Kaufpreis und Investition.
Wie wurden Kaufpreis und 149.000 € Sanierung finanziert?
Die Finanzierung wurde bewusst als Gesamtprojekt aufgebaut.
Nicht nur der Kaufpreis, sondern auch sämtliche Sanierungskosten wurden vollständig mitfinanziert.
Bereits nach der Eigentumsumschreibung konnten Dachdecker, Elektriker, Heizungsbauer und weitere Handwerksbetriebe unmittelbar beginnen.
Während der gesamten Bauphase musste weder zusätzliches Eigenkapital eingebracht noch eine Nachfinanzierung aufgenommen werden.
Nach elf Monaten ein modernes Haus mit niedrigen Betriebskosten: Elf Monate später war vom ursprünglichen Bauernhaus kaum noch etwas wiederzuerkennen.
Entstanden ist ein modernes Familienhaus mit hoher Energieeffizienz, großzügigen Wohnräumen und deutlich niedrigeren Betriebskosten.
Die Familie wohnt heute in einer Immobilie, die ihren Bedürfnissen vollständig entspricht und gleichzeitig langfristig an Wert gewonnen hat.
Wann lohnt sich die große Sanierung?
Wenn Kaufpreis, Lage und Bausubstanz stimmen: Dann kann eine umfassende Sanierung wirtschaftlich sinnvoller sein als ein teurerer Neubau, sofern alle Maßnahmen vor dem Kauf kalkuliert und gemeinsam finanziert werden.
Wenn Kaufpreis, Lage und Bausubstanz stimmen, kann eine umfassende Sanierung wirtschaftlich sinnvoller sein als ein deutlich teurerer Neubau.
Entscheidend ist jedoch, sämtliche Maßnahmen vor dem Kauf vollständig zu kalkulieren und gemeinsam zu finanzieren.
Aus dem alten Hof ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte: Manchmal steckt das größte Potenzial gerade in den Häusern, an denen viele Interessenten vorbeigehen. Wer den Mut hat, Kaufpreis und komplette Sanierung als ein gemeinsames Projekt zu betrachten, kann aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie ein modernes Zuhause für die nächsten Jahrzehnte schaffen.
Häufige Fragen
Warum wurde die komplette Sanierung sofort finanziert?
Damit alle Arbeiten ohne Unterbrechung umgesetzt werden konnten und keine zusätzlichen Kredite erforderlich wurden.
Lohnt sich eine Immobilie mit so hohem Sanierungsbedarf überhaupt?
Wenn Lage, Grundstück und Bausubstanz überzeugen, kann das Gesamtergebnis wirtschaftlich sehr attraktiv sein.
Warum ist eine detaillierte Kostenplanung so wichtig?
Nur wenn sämtliche Gewerke vor dem Kauf realistisch kalkuliert werden, entsteht eine belastbare Finanzierung ohne spätere Überraschungen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
