Ehepaar baut altersgerecht um: Bungalow barrierearm modernisiert, KfW und Kaufpreis in einer Finanzierung
Nicht immer steht beim Immobilienkauf die maximale Wohnfläche im Vordergrund — manchmal geht es vor allem darum, altersgerecht umbauen zu können. Das Ehepaar wollte sämtliche Umbauten vor dem Einzug abschließen, eine Finanzierung in mehreren Bauabschnitten kam deshalb nicht infrage.
Wie lässt sich der barrierearme Umbau eines Bungalows in die Gesamtfinanzierung einbeziehen?
Der barrierearme Umbau eines Bungalows lässt sich in die Gesamtfinanzierung einbeziehen, wenn die Maßnahmen vor dem Kauf geplant und anhand konkreter Angebote kalkuliert werden. Im Praxisfall wurden der Kaufpreis von 418.000 € und 84.000 € Modernisierung gemeinsam finanziert. Die Mittel standen ab der Eigentumsumschreibung bereit, nachträgliche Umbauten im bewohnten Haus wurden vermieden.
Eckdaten
Kaufpreis: 418.000 €
Altersgerechte Modernisierung: 84.000 €
Gesamtinvestition: 502.000 €
Erwerbsnebenkosten: 39.700 € (9 %)
Eigenkapital: 124.700 €
Finanzierungsbedarf: 417.000 €
Beleihung: 83 %
Anonymisierte Fallangaben · keine Zusage für andere Vorhaben. · Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln
Typischer, anonymisierter Praxisfall. Personen, Orte und einzelne Finanzierungsdaten wurden zum Schutz der Privatsphäre angepasst. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation bei Baufinanzierungen für selbstgenutzte Immobilien.
Welche Eckdaten hatte der Kauf mit 418.000 € Kaufpreis und 84.000 € Umbau?
Ein Ehepaar Mitte 50 kaufte einen ebenerdigen Bungalow mit großem Grundstück und verband das mit einer umfassenden Modernisierung. Kaufpreis 418.000 €, Finanzierungsbedarf 417.000 €, Eigenkapital 124.700 €.
Ein Zuhause, das auch in Zukunft den eigenen Bedürfnissen entspricht: Für viele Eigennutzer ist entscheidend, dass sie möglichst lange selbstständig und komfortabel im eigenen Zuhause leben können. Genau deshalb entschied sich ein Ehepaar Mitte 50 bewusst für einen ebenerdigen Bungalow mit großem Grundstück – verbunden mit einer umfassenden Modernisierung.
Warum ein Bungalow von 1982 statt des zweigeschossigen Wohnhauses?
Das Ehepaar wollte das bisherige zweigeschossige Wohnhaus gegen eine altersgerechte Immobilie tauschen. Nach längerer Suche fanden sie einen Bungalow aus dem Jahr 1982 mit rund 128 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Immobilie verfügte über eine gute Bausubstanz, entsprach jedoch weder energetisch noch hinsichtlich des Wohnkomforts den heutigen Anforderungen.
Geplant waren unter anderem der barrierearme Umbau des Badezimmers, schwellenlose Übergänge, breitere Innentüren, eine neue Heizungsanlage, moderne Bodenbeläge sowie verschiedene energetische Verbesserungen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 418.000 Euro
- Altersgerechte Modernisierung: 84.000 Euro
- Gesamtinvestition: 502.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 39.700 Euro
- Eigenkapital: 124.700 Euro
- Finanzierungsbedarf: 417.000 Euro
Alle Umbauten sollten vor dem Einzug fertig sein: Das Ehepaar wollte sämtliche Umbauten vor dem Einzug abschließen. Gleichzeitig sollten die Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort erhöhen, den Energieverbrauch senken und das Haus möglichst langfristig nutzbar machen.
Wie wurden bodengleiche Dusche, breitere Türen und Wärmepumpe kalkuliert?
Gemeinsam wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert geplant und anhand konkreter Angebote kalkuliert.
Dazu gehörten:
- barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- schwellenlose Bodenübergänge
- breitere Innentüren
- neue Wärmepumpe
- moderne Bodenbeläge
- teilweise Erneuerung der Fenster
- verbesserte Dämmmaßnahmen
- elektrische Rollläden
- neue Hauseingangstür
- Neugestaltung der Terrasse
Da die Immobilie über eine sehr gute Grundsubstanz verfügte, war eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich sinnvoll.
Kaufpreis und 84.000 € Umbau zusammen, Mittel ab Umschreibung da: Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass Kaufpreis und sämtliche Modernisierungskosten gemeinsam finanziert wurden.
Dadurch standen alle Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung bereit und sämtliche Arbeiten konnten vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Eine langfristige Sollzinsbindung sowie flexible Sondertilgungsmöglichkeiten sorgten zusätzlich für finanzielle Planungssicherheit.
Wann konnte das Ehepaar in den barrierearmen Bungalow einziehen?
Bereits wenige Monate später konnte das Ehepaar in den vollständig modernisierten Bungalow einziehen.
Die Immobilie bietet heute ein barrierearmes Wohnkonzept, einen deutlich geringeren Energieverbrauch und ausreichend Komfort für die kommenden Lebensjahre.
Durch die vollständige Finanzierung aller Maßnahmen musste später keine zusätzliche Finanzierung aufgenommen werden.
Altersgerechte Umbauten vor dem Einzug statt Jahr für Jahr: Wer bereits heute an die Zukunft denkt, sollte notwendige Modernisierungen konsequent in die Gesamtfinanzierung einbeziehen.
Gerade bei altersgerechten Umbauten ist es häufig wirtschaftlicher und komfortabler, sämtliche Maßnahmen vor dem Einzug abzuschließen, anstatt sie über viele Jahre hinweg schrittweise umzusetzen.
Warum passt der Bungalow schon heute zu den nächsten Jahrzehnten?
Ein Bungalow bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristig komfortables Wohnen. Werden Kaufpreis und altersgerechte Modernisierung gemeinsam finanziert, entsteht ein Eigenheim, das den heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie den Anforderungen der kommenden Jahrzehnte.
Altersgerechtes Wohnen, auch mit KfW-Förderung: Was lässt sich beim Bungalow-Kauf mitdenken? Beim Bungalow-Kauf lassen sich die geplanten Umbauten gleich mitdenken, etwa ein barrierearmes Bad mit bodengleicher Dusche, schwellenlose Übergänge und breitere Innentüren. Werden die Maßnahmen vor dem Kauf geplant und kalkuliert, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Altersgerechtes Umbauen mit der KfW: Was muss vor dem Kauf feststehen? Vor dem Kauf sollten die Umbaumaßnahmen detailliert geplant und anhand konkreter Angebote kalkuliert sein. Im Praxisfall geschah das, bevor die Finanzierung aufgebaut wurde. Dann können die Kosten häufig in die Gesamtfinanzierung einbezogen werden.
Neben KfW 261 für die energetische Sanierung wurden ING, Deutsche Bank, Commerzbank und DKB verglichen — bundesweit aus über 650 Banken.
Häufige Fragen
Kann ein altersgerechter Umbau gemeinsam mit dem Kauf finanziert werden?
Ja. Wenn die Maßnahmen vor dem Immobilienkauf geplant und kalkuliert werden, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Welche Umbauten gelten als altersgerecht?
Dazu gehören beispielsweise bodengleiche Duschen, schwellenlose Übergänge, breitere Türen, leicht bedienbare Technik und energetische Modernisierungen.
Warum wurde alles vor dem Einzug umgesetzt?
Dadurch konnten sämtliche Arbeiten ohne Einschränkungen durchgeführt werden. Nachträgliche Umbauten im bewohnten Haus wurden vermieden.
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