Kaufpreis und Modernisierung vollständig finanziert
Nach fast einem Jahr Immobiliensuche fand ein junges Paar endlich das passende Einfamilienhaus.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Zahlen zum Fall: 445.000 € Kauf, 44.500 € Renovierung
- Kaufpreis: 445.000 €
- Finanzierungsbedarf: 489.500 € (100 % Kaufpreis + Renovierung)
- Eigenkapital: 42.300 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 445.000 €
- Renovierung (10 %): 44.500 €
- Gesamtinvestition: 489.500 €
- Erwerbsnebenkosten: 42.300 €
- Eigenkapital: 42.300 €
- Finanzierungsbedarf: 489.500 € (100 % Kaufpreis + Renovierung)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Das passende Haus gefunden – aber die Renovierung musste gleich mit erledigt werden
Nach fast einem Jahr Immobiliensuche fand ein junges Paar endlich das passende Einfamilienhaus. Lage, Grundstück und Grundriss passten gut. Lediglich die Innenausstattung entsprach nicht mehr dem heutigen Geschmack.
Da die Käufer ihr Eigenkapital bereits für die Erwerbsnebenkosten benötigten, sollte nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die komplette Renovierung finanziert werden.
Paar Anfang 30, 6.380 € netto, Haus mit Renovierungsliste
Beide Käufer waren Anfang 30 und verfügten über sichere, unbefristete Arbeitsverhältnisse. Das gemeinsame monatliche Nettoeinkommen betrug 6.380 Euro.
Das Einfamilienhaus war technisch einwandfrei. Renoviert werden sollten Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie sämtliche Innentüren.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 445.000 Euro
- Renovierung (10 %): 44.500 Euro
- Gesamtinvestition: 489.500 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 42.300 Euro
- Eigenkapital: 42.300 Euro
- Finanzierungsbedarf: 489.500 Euro (100 % Kaufpreis + Renovierung)
Küche, Bad und Böden gleich nach der Schlüsselübergabe
Das Eigenkapital reichte ausschließlich für die Erwerbsnebenkosten.
Die Käufer wollten trotzdem sämtliche Renovierungen unmittelbar nach der Schlüsselübergabe durchführen und ohne Baustellen in ihr neues Zuhause einziehen.
Eine spätere Finanzierung der Renovierung sollte unbedingt vermieden werden.
Handwerkerangebote geprüft, Haushaltsrechnung mit Spielraum
Im Beratungsgespräch wurden sämtliche Renovierungsmaßnahmen gemeinsam mit Handwerkerangeboten detailliert kalkuliert.
Da die Immobilie über eine gute Bausubstanz verfügte und die Haushaltsrechnung ausreichend Spielraum bot, konnte der gesamte Investitionsbedarf in einem Finanzierungskonzept berücksichtigt werden.
489.500 € für Kaufpreis und Renovierung in einem Konzept
Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass 100 % des Kaufpreises und 100 % der geplanten Renovierungskosten finanziert wurden.
Bereits unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung standen sämtliche Mittel zur Verfügung. Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Malerarbeiten konnten ohne Verzögerung umgesetzt werden.
Die langfristige Sollzinsbindung und flexible Sondertilgungen sorgten zusätzlich für Planungssicherheit.
Wenige Wochen nach dem Notartermin fertig renoviert
Nur wenige Wochen nach dem Notartermin war das Haus vollständig renoviert.
Die Käufer konnten ohne weitere Investitionen einziehen und mussten weder zusätzliche Konsumentenkredite aufnehmen noch Eigenkapital nachschießen.
Die Finanzierung deckte von Beginn an den gesamten Investitionsbedarf ab.
Renovierungskosten vor dem Kauf realistisch ansetzen
Viele Käufer unterschätzen die Renovierungskosten eines Bestandshauses.
Wer diese Maßnahmen bereits vor dem Immobilienkauf realistisch kalkuliert und vollständig mitfinanziert, verhindert Finanzierungslücken und kann das Eigenheim direkt nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Häufige Fragen
Kann eine Renovierung vollständig mitfinanziert werden?
Ja. Wenn Umfang und Kosten bereits vor dem Kauf feststehen, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Warum wurde die Renovierung nicht später finanziert?
Eine gemeinsame Finanzierung ist häufig übersichtlicher und verhindert zusätzliche Kredite oder Nachfinanzierungen.
Ist eine 100-%-Finanzierung von Kaufpreis und Renovierung möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann sowohl der Kaufpreis als auch der geplante Renovierungsaufwand vollständig finanziert werden.
Gepflegtes Bestandshaus mit eingeplanter Renovierung
Wer ein gepflegtes Bestandshaus mit überschaubarem Renovierungsbedarf kauft, sollte sämtliche Maßnahmen von Anfang an in die Finanzierung integrieren. So entsteht ein stimmiges Gesamtkonzept, das den Weg ins Eigenheim ohne spätere finanzielle Überraschungen ermöglicht.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank