Kapitalanlage Wohnung: Gehen zwei Eigentumswohnungen zur Vermietung auf einmal?
Zwei passende Eigentumswohnungen zugleich: eine seltene Gelegenheit. Die erste Bank riet zur Einzelentscheidung, die wirtschaftliche Betrachtung sprach für beide.
Können bei einer Kapitalanlage Wohnung zwei Eigentumswohnungen gleichzeitig finanziert werden?
Ja, beide Wohnungen wurden zusammen mit rund 90 Prozent des Gesamtkaufpreises von 502.000 € finanziert. Die erste Bank hielt zwei Kapitalanlagen gleichzeitig für zu ambitioniert. Vor der erneuten Anfrage wurden beide Wohnungen gemeinsam bewertet, beide lagen im selben Haus und waren langfristig vermietet. Die Kaufnebenkosten kamen aus Eigenmitteln.
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 248.000 €
- Kaufpreis: 254.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Wie hoch fiel die Finanzierung der Immobilien zur Vermietung für beide Wohnungen aus?
Rund 90 Prozent des Kaufpreises wurden für beide Wohnungen zusammen finanziert. Die zwei vermieteten, nahezu identischen Wohnungen lagen im selben Haus übereinander.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln, Bonität und Mietbasis tragen die Rate. Eine Ausgangslage, die nicht in jede Kreditrichtlinie passt, ist kein Ausschluss. Eine wirtschaftlich nicht tragfähige Finanzierung können wir aber nicht lösen. Wann keine Baufinanzierung
Die Immobilienfinanzierung zur Vermietung gelang für beide Wohnungen zusammen mit rund 90 Prozent des Kaufpreises.
„Entscheiden Sie sich für eine Wohnung. Zwei finanzieren wir nicht.“
Als der Angestellte das Exposé zum ersten Mal öffnete, wollte er eigentlich nur eine Kapitalanlage kaufen.
Doch dann sprach ihn der Eigentümer an.
Im selben Haus stand eine zweite, nahezu identische Wohnung zum Verkauf.
Beide waren vermietet.
Beide lagen übereinander.
Beide sollten möglichst gemeinsam verkauft werden.
Je länger er darüber nachdachte, desto klarer wurde ihm:
Wenn er nur eine kaufte, würde er sich vermutlich jahrelang über die verpasste Chance ärgern.
Eine einmalige Gelegenheit
Der Käufer war 41 Jahre alt und arbeitete seit vielen Jahren als Bereichsleiter in einem mittelständischen Industrieunternehmen.
Er hatte bereits ausreichend Eigenkapital angespart und beschäftigte sich seit längerer Zeit mit dem Aufbau eines Immobilienvermögens.
Zwei Wohnungen gleichzeitig hatte er ursprünglich allerdings nicht geplant.
Die Eckdaten
Wohnung 1
Kaufpreis: 248.000 Euro.
Wohnung 2
Kaufpreis: 254.000 Euro.
Gesamtkaufpreis:
502.000 Euro
Eigenkapital:
68.000 Euro
Finanzierung:
rund 90 % des Gesamtkaufpreises
Kaufnebenkosten:
vollständig aus Eigenmitteln
Die erste Bank war skeptisch: Nicht wegen des Einkommens.
Nicht wegen der Wohnungen.
Sondern wegen der Anzahl.
„Für den Einstieg erscheinen uns zwei Kapitalanlagen gleichzeitig zu ambitioniert.“
Dabei unterschied sich die monatliche Belastung kaum von der Finanzierung einer größeren Eigentumswohnung.
Außerdem waren beide Wohnungen bereits langfristig vermietet.
Die wirtschaftliche Betrachtung
Vor einer erneuten Finanzierungsanfrage wurden beide Wohnungen gemeinsam bewertet.
Dabei zeigte sich:
identische Wohnanlage,; sehr gute Vermietbarkeit,; langfristige Mietverträge,; stabile Eigentümergemeinschaft,; ausreichende Instandhaltungsrücklagen,; wirtschaftlich überzeugender Standort.
Auch die persönliche Situation sprach für den Käufer.
Unbefristeter Arbeitsvertrag.
Überdurchschnittliches Einkommen.
Keine Konsumentenkredite.
Hohe monatliche Sparquote.
Warum zwei Wohnungen sinnvoll waren: Der Käufer verfolgte bewusst eine langfristige Strategie.
Statt zunächst eine Wohnung zu kaufen und einige Jahre später erneut auf Immobiliensuche zu gehen, wollte er die einmalige Gelegenheit nutzen.
Beide Wohnungen lagen im selben Gebäude.
Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung ließen sich dadurch deutlich einfacher organisieren.
Beide Wohnungen zusammen mit 90 Prozent des Kaufpreises finanziert: Nach vollständiger Prüfung der persönlichen und wirtschaftlichen Situation erfolgte die Finanzierungszusage.
Die beiden Wohnungen wurden gemeinsam mit rund 90 Prozent des Kaufpreises finanziert.
Die Kaufnebenkosten brachte der Käufer selbst auf.
Drei Jahre später
Beide Wohnungen sind weiterhin vermietet.
Die Mieteinnahmen entwickeln sich planmäßig.
Der Käufer schätzt heute vor allem eine Entscheidung:
Dass er den Mut hatte, nicht nur an die erste Wohnung zu denken, sondern langfristig.
Was andere Kapitalanleger daraus lernen können: Nicht jede Chance kommt zweimal.
Wenn mehrere wirtschaftlich überzeugende Wohnungen gleichzeitig verfügbar sind, kann eine gemeinsame Finanzierung sinnvoll sein.
Entscheidend ist, dass die Gesamtbelastung dauerhaft tragbar bleibt und beide Objekte wirtschaftlich überzeugen.
Portfolioaufbau gelingt auch mit zwei Käufen zugleich: Dieser Praxisfall zeigt, dass der Aufbau eines Immobilienportfolios nicht zwingend Schritt für Schritt erfolgen muss.
Wenn Objektqualität, Finanzierung und persönliche Situation stimmen, kann auch der gleichzeitige Erwerb mehrerer vermieteter Wohnungen ein sinnvoller Einstieg in den langfristigen Vermögensaufbau sein.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Häufige Fragen
Was bringt eine persönliche Wohnungsfinanzierungsberatung, wenn zwei Eigentumswohnungen gleichzeitig finanziert werden sollen?
Sie bringt eine gemeinsame Bewertung beider Wohnungen vor der Anfrage. Im dokumentierten Fall hielt die erste Bank zwei Kapitalanlagen gleichzeitig für zu ambitioniert; nach gemeinsamer Bewertung und vollständiger Prüfung der persönlichen und wirtschaftlichen Situation folgte die Zusage. Entscheidend ist, dass die Gesamtbelastung dauerhaft tragbar bleibt.
Werden die Mieteinnahmen beider Wohnungen berücksichtigt?
Nachhaltige Mieteinnahmen fließen regelmäßig in die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung ein.
Ist der Kauf mehrerer Wohnungen riskanter?
Entscheidend ist nicht die Anzahl der Wohnungen, sondern die langfristige Tragfähigkeit der Finanzierung.
Eignet sich dieses Vorgehen für den Portfolioaufbau?
Ja. Viele Anleger nutzen attraktive Marktchancen, wenn mehrere passende Wohnungen gleichzeitig verfügbar sind.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
