Wohnsitz Dubai — Immobilie in Deutschland, Einkommen aus den VAE
Gleich zu Beginn des Beratungsgesprächs schilderte Herr M. seine Lage. Trotz eines Einkommens weit über dem Durchschnitt waren bereits zwei Finanzierungsanfragen gescheitert, nicht wegen der Bonität, sondern wegen des Wohnsitzes außerhalb Europas.
Können Deutsche mit Wohnsitz in Dubai eine Immobilie in Deutschland finanzieren?
Ja, zahlreiche Banken begleiten solche Finanzierungen, allerdings unterscheiden sich die Anforderungen deutlich. Das steuerfreie Einkommen in Dubai ist nicht grundsätzlich ein Problem, entscheidend ist, dass Einkommen und Vermögen nachvollziehbar dokumentiert werden können. Im geschilderten Fall ging es um eine Eigentumswohnung in München für 785.000 Euro bei 255.000 Euro Eigenkapital.
Warum die Familie in Deutschland investieren wollte
Seit sechs Jahren lebte er mit seiner Familie in Dubai. Er arbeitete als Senior Project Manager bei einem internationalen Technologiekonzern, seine Ehefrau war als Human-Resources-Managerin bei einem weltweit tätigen Unternehmen beschäftigt.
Gemeinsam erzielten sie ein Einkommen, das weit über dem Durchschnitt lag.
Dennoch waren bereits zwei Finanzierungsanfragen gescheitert.
Nicht wegen ihrer Bonität.
Nicht wegen fehlenden Eigenkapitals.
Sondern wegen ihres Wohnsitzes außerhalb Europas.
Obwohl sich die Familie in Dubai wohlfühlte, stand für sie fest, dass Deutschland langfristig ein wichtiger Bestandteil ihrer Vermögensplanung bleiben sollte.
Geplant war der Kauf einer hochwertigen Eigentumswohnung in München.
Die Wohnung sollte zunächst vermietet und später möglicherweise selbst genutzt werden.
Die Eckdaten:
Kaufpreis: 785.000 Euro; Eigenkapital: 255.000 Euro; Finanzierungsbedarf: 595.000 Euro.
Die Finanzierung war solide kalkuliert.
Trotzdem verliefen die ersten Gespräche mit Banken ernüchternd.
Warum Dubai viele Banken vorsichtig macht
Finanzierungen für Kunden mit Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten unterscheiden sich von klassischen Inlandsgeschäften.
Viele Banken prüfen dabei unter anderem:
steuerlichen Wohnsitz; Aufenthaltsstatus; Arbeitsvertrag; Dauer des Auslandseinsatzes; Vermögensstruktur; Rückkehrperspektive; Geldwäsche- und Compliance-Vorgaben.
Einige Institute verzichten deshalb vollständig auf Finanzierungen für Kunden außerhalb Europas.
Andere verfügen dagegen über klare Prozesse und langjährige Erfahrung.
Bonität stand fest, gesucht war die passende Bank für Auslandsfälle: Bereits bei der ersten Prüfung wurde deutlich, dass die wirtschaftlichen Voraussetzungen ausgezeichnet waren.
Beide Arbeitsverhältnisse bestanden seit mehreren Jahren.
Das Einkommen war regelmäßig und langfristig gesichert.
Zusätzlich verfügte die Familie über erhebliche Rücklagen sowie weitere Kapitalanlagen.
Die geplante Immobilie befand sich in einer sehr guten Münchner Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Die eigentliche Herausforderung lag also nicht in der Bonität.
Sie bestand ausschließlich darin, eine Bank zu finden, deren Kreditrichtlinien internationale Sachverhalte ausdrücklich zulassen.
Die Vorbereitung
Internationale Finanzierungen verlangen häufig eine deutlich umfassendere Dokumentation.
Deshalb wurden sämtliche Unterlagen sorgfältig vorbereitet.
Dazu gehörten unter anderem:
Arbeitsverträge; Einkommensnachweise; Vermögensübersicht; Kontoauszüge; Eigenkapitalnachweise; Objektunterlagen; Erläuterung der persönlichen Vermögensstrategie.
Dadurch konnten Rückfragen der Bank bereits vor der eigentlichen Kreditprüfung beantwortet werden.
Zusage in wenigen Wochen, Münchner Wohnung sofort vermietet: Nach Auswahl eines geeigneten Finanzierungspartners verlief die Bearbeitung deutlich strukturierter.
Die Bank war mit vergleichbaren Fällen vertraut und konnte die Unterlagen ohne grundlegende Rückfragen bewerten.
Bereits wenige Wochen später lag die Finanzierungszusage vor.
Der Kauf der Münchner Eigentumswohnung konnte wie geplant erfolgen.
Die Immobilie wurde unmittelbar nach Übergabe erfolgreich vermietet.
Warum dieser Fall typisch ist
Deutsche Fach- und Führungskräfte in Dubai verfügen häufig über ausgezeichnete Einkommen.
Dennoch erleben viele zunächst mehrere Absagen.
Nicht weil ihre wirtschaftliche Situation problematisch wäre.
Sondern weil internationale Finanzierungen für manche Banken außerhalb ihrer Standardprozesse liegen.
Wer die richtigen Finanzierungspartner auswählt, vermeidet unnötige Ablehnungen und spart häufig mehrere Monate Bearbeitungszeit.
Was andere Deutsche in Dubai daraus lernen können: Ein Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten schließt eine Immobilienfinanzierung in Deutschland keineswegs aus.
Entscheidend ist eine vollständige Dokumentation der Einkommens- und Vermögensverhältnisse sowie die Auswahl von Banken, die regelmäßig internationale Finanzierungen begleiten.
Gerade bei langfristigen Vermögensstrategien bleibt Deutschland für viele Auslandsdeutsche ein attraktiver Immobilienstandort.
Wohnsitz in Dubai verhindert deutsche Immobilienfinanzierung nicht
Dieser Praxisfall zeigt, dass selbst ein Wohnsitz außerhalb Europas eine Immobilienfinanzierung in Deutschland nicht ausschließt.
Wer internationale Einkommensverhältnisse professionell dokumentiert und gezielt Banken auswählt, die über entsprechende Erfahrung verfügen, kann auch aus Dubai heraus erfolgreich in deutsche Immobilien investieren.
Nicht der Wohnort entscheidet über die Finanzierung.
Entscheidend sind Bonität, Vermögensstruktur und die Wahl des richtigen Finanzierungspartners.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Vermögensstatus erstellen: Welche Unterlagen die Bank bei Wohnsitz Dubai sehen will: Bei Wohnsitz in Dubai verlangt die Bank häufig eine deutlich umfassendere Dokumentation als bei einem Inlandsfall. Im geschilderten Fall gehörten Arbeitsverträge, Einkommensnachweise, Vermögensübersicht, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweise, Objektunterlagen und eine Erläuterung der persönlichen Vermögensstrategie dazu. So ließen sich Rückfragen der Bank schon vor der Kreditprüfung beantworten.
Einkommen aus Luxemburg: Eigenheim in Deutschland: Anonymisierter Praxisfall: Warum selbst Bankmitarbeiter bei der eigenen Finanzierung scheitern können. §34i.
Häufige Fragen
Wird mehr Eigenkapital verlangt?
Je nach Bank können die Anforderungen höher ausfallen als bei Finanzierungen innerhalb Deutschlands.
Muss eine Rückkehr nach Deutschland geplant sein?
Nein. Eine Finanzierung ist häufig auch ohne konkrete Rückkehrabsicht möglich.
Dauert die Bearbeitung länger?
Internationale Finanzierungen benötigen häufig etwas mehr Vorbereitungszeit. Mit vollständigen Unterlagen lassen sich Verzögerungen jedoch deutlich reduzieren.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jeder Fall mit Auslandsbezug ist eigen. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Weiterführende Seiten
Finanzierung mit Wohnsitz Spanien
Anonymisierter Praxisfall: Wohnsitz Spanien, vermietete Wohnung in Düsseldorf für 425.000 Euro, 357.000 Euro finanziert. §34i.
Finanzierung mit Wohnsitz USA
Anonymisierter Praxisfall: Warum ein sechsstelliges US-Einkommen allein nicht ausreicht — und wie es dennoch gelang. §34i.
Steuerfreies Einkommen aus Dubai
Anonymisierter Praxisfall: Steuerfreies Einkommen aus Dubai, hohe Ersparnisse, zwei Absagen — dann klappte München mit 760.000 Euro. §34i.
Besondere Einkommen: Boni, Aktien, Herkunft der Mittel
Baufinanzierung bei besonderen Einkommen und Vermögen: variables Einkommen, Mitarbeiteraktien, Herkunft der Mittel.
Brexit: Job in London, Eigenheim in Deutschland
Anonymisierter Praxisfall: Brexit und Job in London — beinahe das Aus für den Eigenheim-Traum. §34i.
Einkommen aus der Schweiz: Eigenheim bei Freiburg
Anonymisierter Praxisfall: Kredit Schweiz Grenzgänger — Eigenheim bei Freiburg trotz Einkommen aus der Schweiz. §34i.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
