"Wir verdienen sehr gut – aber für deutsche Banken scheint das plötzlich nichts mehr wert zu sein."
Diesen Satz sagte Herr M. gleich zu Beginn des Beratungsgesprächs.
Information
Seit sechs Jahren lebte er mit seiner Familie in Dubai. Er arbeitete als Senior Project Manager bei einem internationalen Technologiekonzern, seine Ehefrau war als Human-Resources-Managerin bei einem weltweit tätigen Unternehmen beschäftigt.
Gemeinsam erzielten sie ein Einkommen, das weit über dem Durchschnitt lag.
Dennoch waren bereits zwei Finanzierungsanfragen gescheitert.
Nicht wegen ihrer Bonität.
Nicht wegen fehlenden Eigenkapitals.
Sondern wegen ihres Wohnsitzes außerhalb Europas.
Warum die Familie in Deutschland investieren wollte
Obwohl sich die Familie in Dubai wohlfühlte, stand für sie fest, dass Deutschland langfristig ein wichtiger Bestandteil ihrer Vermögensplanung bleiben sollte.
Geplant war der Kauf einer hochwertigen Eigentumswohnung in München.
Die Wohnung sollte zunächst vermietet und später möglicherweise selbst genutzt werden.
Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 785.000 Euro
- Eigenkapital: 255.000 Euro
- Finanzierungsbedarf: 595.000 Euro
Die Finanzierung war solide kalkuliert.
Trotzdem verliefen die ersten Gespräche mit Banken ernüchternd.
Warum Dubai viele Banken vorsichtig macht
Finanzierungen für Kunden mit Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten unterscheiden sich von klassischen Inlandsgeschäften.
Viele Banken prüfen dabei unter anderem:
- steuerlichen Wohnsitz
- Aufenthaltsstatus
- Arbeitsvertrag
- Dauer des Auslandseinsatzes
- Vermögensstruktur
- Rückkehrperspektive
- Geldwäsche- und Compliance-Vorgaben
Einige Institute verzichten deshalb vollständig auf Finanzierungen für Kunden außerhalb Europas.
Andere verfügen dagegen über klare Prozesse und langjährige Erfahrung.
Die Analyse
Bereits bei der ersten Prüfung wurde deutlich, dass die wirtschaftlichen Voraussetzungen ausgezeichnet waren.
Beide Arbeitsverhältnisse bestanden seit mehreren Jahren.
Das Einkommen war regelmäßig und langfristig gesichert.
Zusätzlich verfügte die Familie über erhebliche Rücklagen sowie weitere Kapitalanlagen.
Die geplante Immobilie befand sich in einer sehr guten Münchner Wohnlage mit stabiler Nachfrage.
Die eigentliche Herausforderung lag also nicht in der Bonität.
Sie bestand ausschließlich darin, eine Bank zu finden, deren Kreditrichtlinien internationale Sachverhalte ausdrücklich zulassen.
Die Vorbereitung
Internationale Finanzierungen verlangen häufig eine deutlich umfassendere Dokumentation.
Deshalb wurden sämtliche Unterlagen sorgfältig vorbereitet.
Dazu gehörten unter anderem:
- Arbeitsverträge
- Einkommensnachweise
- Vermögensübersicht
- Kontoauszüge
- Eigenkapitalnachweise
- Objektunterlagen
- Erläuterung der persönlichen Vermögensstrategie
Dadurch konnten Rückfragen der Bank bereits vor der eigentlichen Kreditprüfung beantwortet werden.
Die Finanzierung
Nach Auswahl eines geeigneten Finanzierungspartners verlief die Bearbeitung deutlich strukturierter.
Die Bank war mit vergleichbaren Fällen vertraut und konnte die Unterlagen ohne grundlegende Rückfragen bewerten.
Bereits wenige Wochen später lag die Finanzierungszusage vor.
Der Kauf der Münchner Eigentumswohnung konnte wie geplant erfolgen.
Die Immobilie wurde unmittelbar nach Übergabe erfolgreich vermietet.
Warum dieser Fall typisch ist
Deutsche Fach- und Führungskräfte in Dubai verfügen häufig über ausgezeichnete Einkommen.
Dennoch erleben viele zunächst mehrere Absagen.
Nicht weil ihre wirtschaftliche Situation problematisch wäre.
Sondern weil internationale Finanzierungen für manche Banken außerhalb ihrer Standardprozesse liegen.
Wer die richtigen Finanzierungspartner auswählt, vermeidet unnötige Ablehnungen und spart häufig mehrere Monate Bearbeitungszeit.
Was andere Deutsche in Dubai daraus lernen können
Ein Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten schließt eine Immobilienfinanzierung in Deutschland keineswegs aus.
Entscheidend ist eine vollständige Dokumentation der Einkommens- und Vermögensverhältnisse sowie die Auswahl von Banken, die regelmäßig internationale Finanzierungen begleiten.
Gerade bei langfristigen Vermögensstrategien bleibt Deutschland für viele Auslandsdeutsche ein attraktiver Immobilienstandort.
Häufig gestellte Fragen
Können Deutsche mit Wohnsitz in Dubai Immobilien in Deutschland finanzieren?
Ist das steuerfreie Einkommen in Dubai ein Problem?
Wird mehr Eigenkapital verlangt?
Muss eine Rückkehr nach Deutschland geplant sein?
Dauert die Bearbeitung länger?
Fazit
Dieser Praxisfall zeigt, dass selbst ein Wohnsitz außerhalb Europas eine Immobilienfinanzierung in Deutschland nicht ausschließt.
Wer internationale Einkommensverhältnisse professionell dokumentiert und gezielt Banken auswählt, die über entsprechende Erfahrung verfügen, kann auch aus Dubai heraus erfolgreich in deutsche Immobilien investieren.
Nicht der Wohnort entscheidet über die Finanzierung.
Entscheidend sind Bonität, Vermögensstruktur und die Wahl des richtigen Finanzierungspartners.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jeder Fall mit Auslandsbezug ist eigen. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank