Erhebliche Rücklagen — und bewusst hoch finanziert
Ein Chefarzt hätte die Wohnung problemlos aus Eigenmitteln bezahlen können. Trotzdem entschied er sich bewusst gegen den Einsatz seiner Rücklagen.
„Sie könnten den Kaufpreis fast bar bezahlen. Warum möchten Sie überhaupt finanzieren?“
Diese Frage hörte der Chefarzt mehrfach.
Von Kollegen.
Von seinem Steuerberater.
Und schließlich auch von der finanzierenden Bank.
Die Antwort war für ihn jedoch eindeutig.
„Weil ich mein Vermögen nicht in einer einzigen Immobilie binden möchte.“
Vermögen erhalten statt Kapital binden
Seit über zwanzig Jahren arbeitete der Mediziner in einer Universitätsklinik.
Sein Einkommen war hervorragend.
Zusätzlich verfügte er über ein umfangreiches Wertpapierdepot und erhebliche Liquiditätsreserven.
Viele hätten erwartet, dass er die Wohnung nahezu vollständig aus Eigenmitteln bezahlt.
Er entschied sich bewusst für den gegenteiligen Weg.
Sein Vermögen sollte breit gestreut bleiben.
Nicht in Beton gebunden sein.
Das Anlageobjekt
Gesucht wurde keine Luxusimmobilie.
Auch keine spekulative Investition.
Sondern eine hochwertige Eigentumswohnung in einer wirtschaftlich starken Großstadt.
Die Wohnung war langfristig vermietet.
Die Eigentümergemeinschaft war hervorragend aufgestellt.
Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 498.000 Euro
- Finanzierung: 100 % des Kaufpreises
- Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln
Warum die Bank zunächst überrascht war
Nicht die Bonität stand zur Diskussion.
Auch nicht das Einkommen.
Die Bank wollte vielmehr verstehen, warum ein Kunde mit erheblichem Vermögen überhaupt eine Vollfinanzierung wünschte.
Die Antwort war einfach.
Liquidität ist ein Vermögenswert.
Der Chefarzt wollte seine Rücklagen bewusst erhalten.
Für weitere Investitionen.
Für Kapitalanlagen.
Und für berufliche Veränderungen.
Die wirtschaftliche Betrachtung
Selbst ohne Berücksichtigung der Mieteinnahmen war die Finanzierung problemlos tragbar.
Zusätzlich verfügte der Käufer über:
- ein überdurchschnittliches Einkommen,
- erhebliche Wertpapieranlagen,
- hohe monatliche Überschüsse,
- keine Konsumentenkredite,
- langfristige finanzielle Stabilität.
Die Wohnung selbst überzeugte durch Lage, Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung.
Die Finanzierung
Nach einer vollständigen Vermögensanalyse wurde die Finanzierung genehmigt.
Der Kaufpreis wurde vollständig finanziert.
Die Kaufnebenkosten zahlte der Käufer aus eigenen Mitteln.
Sein Depot blieb unverändert bestehen.
Genau das war das Ziel.
Vier Jahre später
Die Wohnung ist weiterhin vermietet.
Das Depot entwickelte sich parallel positiv.
Heute besitzt der Chefarzt bereits mehrere vermietete Wohnungen.
Rückblickend bezeichnet er die Entscheidung für die Vollfinanzierung als einen der wichtigsten Schritte seines Vermögensaufbaus.
Nicht wegen niedriger Zinsen.
Sondern weil sein Kapital weiter für ihn arbeiten konnte.
Was andere Ärzte daraus lernen können
Ein hoher Kontostand bedeutet nicht automatisch, dass möglichst viel Eigenkapital eingesetzt werden sollte.
Viele vermögende Anleger verfolgen bewusst eine Strategie, bei der Liquidität erhalten bleibt und Vermögen breit gestreut investiert wird.
Eine Immobilienfinanzierung kann dabei Teil einer langfristigen Vermögensplanung sein.
Häufig gestellte Fragen
Können Ärzte eine Kapitalanlage vollständig finanzieren?
Warum setzen vermögende Käufer oft wenig Eigenkapital ein?
Werden Mieteinnahmen berücksichtigt?
Ist eine 100-%-Finanzierung nur für Spitzenverdiener möglich?
Eignet sich eine vermietete Eigentumswohnung für den Vermögensaufbau?
Fazit
Dieser Praxisfall zeigt, dass eine 100-%-Finanzierung nicht immer aus Mangel an Eigenkapital gewählt wird.
Gerade vermögende Ärzte entscheiden sich häufig bewusst dafür, Kapital liquide zu halten und gleichzeitig mit Wohnimmobilien langfristig Vermögen aufzubauen.
Nicht die niedrigste Darlehenssumme stand im Mittelpunkt.
Sondern eine durchdachte Vermögensstrategie.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Finanzierung für Ärztinnen und Ärzte ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank