Ein altes Bauernhaus wurde zum modernen Familiendomizil
Als Familie Schneider* das ehemalige Bauernhaus zum ersten Mal besichtigte, war schnell klar: Wer hier einziehen möchte, muss weit mehr investieren als nur neue Farbe an den Wänden.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 298.000 €
- Finanzierungsbedarf: 447.000 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
- Eigenkapital: 28.300 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Information
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 298.000 €
- Sanierung (50 %): 149.000 €
- Gesamtinvestition: 447.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 28.300 €
- Eigenkapital: 28.300 €
- Finanzierungsbedarf: 447.000 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Manche Häuser brauchen keine Schönheitsreparatur – sondern eine Vision
Als Familie Schneider* das ehemalige Bauernhaus zum ersten Mal besichtigte, war schnell klar: Wer hier einziehen möchte, muss weit mehr investieren als nur neue Farbe an den Wänden. Trotzdem entschieden sie sich bewusst gegen einen Neubau und für die Sanierung. Ausschlaggebend waren die außergewöhnliche Lage, das große Grundstück und die massive Bausubstanz.
*Name geändert.
Ausgangssituation
Das Ehepaar mit drei Kindern suchte seit fast zwei Jahren nach einem Haus mit ausreichend Platz. Neubauten in der gewünschten Region waren kaum noch finanzierbar.
Das Bauernhaus aus dem Jahr 1958 bot rund 210 Quadratmeter Wohnfläche sowie ein Grundstück mit über 1.100 Quadratmetern. Der Zustand machte jedoch eine vollständige Sanierung erforderlich.
Geplant wurden unter anderem:
- komplette Dachsanierung
- Fassadendämmung
- neue Fenster
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- vollständige Elektro- und Sanitärinstallation
- drei neue Bäder
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- neue Innentüren
- Innenausbau
- Terrasse und Außenanlagen
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 298.000 Euro
- Sanierung (50 %): 149.000 Euro
- Gesamtinvestition: 447.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 28.300 Euro
- Eigenkapital: 28.300 Euro
- Finanzierungsbedarf: 447.000 Euro (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Die Herausforderung
Viele Käufer hätten die Immobilie aufgrund des Sanierungsaufwandes ausgeschlossen.
Für die Familie war dagegen entscheidend, sämtliche Arbeiten sofort durchführen zu können. Nur so ließ sich vermeiden, über Jahre hinweg in einer Baustelle zu wohnen oder einzelne Maßnahmen später deutlich teurer nachholen zu müssen.
Unsere Analyse
Vor dem Notartermin wurden sämtliche Gewerke gemeinsam mit Architekt und Handwerksbetrieben detailliert kalkuliert.
Dadurch stand der tatsächliche Investitionsbedarf frühzeitig fest.
Gleichzeitig zeigte die Wertermittlung, dass das vollständig modernisierte Haus einen deutlich höheren Marktwert erreichen würde als die Summe aus Kaufpreis und Investition.
Die Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde bewusst als Gesamtprojekt aufgebaut.
Nicht nur der Kaufpreis, sondern auch sämtliche Sanierungskosten wurden vollständig mitfinanziert.
Bereits nach der Eigentumsumschreibung konnten Dachdecker, Elektriker, Heizungsbauer und weitere Handwerksbetriebe unmittelbar beginnen.
Während der gesamten Bauphase musste weder zusätzliches Eigenkapital eingebracht noch eine Nachfinanzierung aufgenommen werden.
Das Ergebnis
Elf Monate später war vom ursprünglichen Bauernhaus kaum noch etwas wiederzuerkennen.
Entstanden ist ein modernes Familienhaus mit hoher Energieeffizienz, großzügigen Wohnräumen und deutlich niedrigeren Betriebskosten.
Die Familie wohnt heute in einer Immobilie, die ihren Bedürfnissen vollständig entspricht und gleichzeitig langfristig an Wert gewonnen hat.
Was andere daraus lernen können
Nicht jede sanierungsbedürftige Immobilie ist ein Risiko.
Wenn Kaufpreis, Lage und Bausubstanz stimmen, kann eine umfassende Sanierung wirtschaftlich sinnvoller sein als ein deutlich teurerer Neubau.
Entscheidend ist jedoch, sämtliche Maßnahmen vor dem Kauf vollständig zu kalkulieren und gemeinsam zu finanzieren.
Häufige Fragen
Warum wurde die komplette Sanierung sofort finanziert?
Damit alle Arbeiten ohne Unterbrechung umgesetzt werden konnten und keine zusätzlichen Kredite erforderlich wurden.
Lohnt sich eine Immobilie mit so hohem Sanierungsbedarf überhaupt?
Wenn Lage, Grundstück und Bausubstanz überzeugen, kann das Gesamtergebnis wirtschaftlich sehr attraktiv sein.
Warum ist eine detaillierte Kostenplanung so wichtig?
Nur wenn sämtliche Gewerke vor dem Kauf realistisch kalkuliert werden, entsteht eine belastbare Finanzierung ohne spätere Überraschungen.
Fazit
Manchmal steckt das größte Potenzial gerade in den Häusern, an denen viele Interessenten vorbeigehen. Wer den Mut hat, Kaufpreis und komplette Sanierung als ein gemeinsames Projekt zu betrachten, kann aus einer in die Jahre gekommenen Immobilie ein modernes Zuhause für die nächsten Jahrzehnte schaffen.
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