Kaufpreis und 30 % Sanierung clever gemeinsam finanziert
Viele Kaufinteressenten schließen ältere Immobilien von vornherein aus.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 360.000 €
- Finanzierungsbedarf: 428.000 €
- Eigenkapital: 74.200 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Information
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 360.000 €
- Kernsanierung (30 %): 108.000 €
- Gesamtinvestition: 468.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 34.200 €
- Eigenkapital: 74.200 €
- Finanzierungsbedarf: 428.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Aus einem sanierungsbedürftigen Haus wurde das Zuhause für die nächsten Jahrzehnte
Viele Kaufinteressenten schließen ältere Immobilien von vornherein aus. Dabei bieten gerade Häuser aus den 1960er-Jahren häufig großzügige Grundstücke, massive Bauweise und hervorragende Wohnlagen. Wer die Sanierung von Anfang an richtig plant und finanziert, kann daraus ein modernes Eigenheim schaffen.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar mit einem Kind suchte ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Garten. Nach langer Suche fanden sie ein Haus aus dem Jahr 1965 in einer ruhigen Sackgasse.
Die Immobilie war seit Jahrzehnten kaum modernisiert worden. Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie große Teile des Innenausbaus mussten erneuert werden.
Die Käufer wollten sämtliche Arbeiten unmittelbar nach dem Erwerb durchführen, um anschließend ohne weitere Baustellen einziehen zu können.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 360.000 Euro
- Kernsanierung (30 %): 108.000 Euro
- Gesamtinvestition: 468.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 34.200 Euro
- Eigenkapital: 74.200 Euro
- Finanzierungsbedarf: 428.000 Euro
Die Herausforderung
Eine Kernsanierung in dieser Größenordnung erfordert eine sorgfältige Planung. Gleichzeitig wollten die Käufer vermeiden, zunächst einzuziehen und anschließend über mehrere Jahre einzelne Gewerke nach und nach umzusetzen.
Das Ziel war deshalb eine Finanzierung, die den gesamten Investitionsbedarf bereits am ersten Tag abdeckt.
Unsere Analyse
Gemeinsam mit den Käufern wurden sämtliche Sanierungsmaßnahmen detailliert geplant und anhand konkreter Angebote kalkuliert.
Geplant waren unter anderem:
- komplette Erneuerung der Heizungsanlage
- neue Fenster
- Dachdämmung
- vollständige Elektroinstallation
- neue Wasser- und Abwasserleitungen
- zwei neue Badezimmer
- neue Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Innentüren
- energetische Einzelmaßnahmen
Die Immobilie überzeugte trotz ihres Alters durch eine massive Bauweise und eine ausgezeichnete Wohnlage. Nach Abschluss der Arbeiten entsprach das Haus nahezu einem Neubau.
Die Finanzierungslösung
Bereits bei der ersten Finanzierungsplanung wurden Kaufpreis und sämtliche Sanierungskosten gemeinsam finanziert.
Dadurch standen alle Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung zur Verfügung. Die Sanierung konnte in einem durchgehenden Bauablauf umgesetzt werden.
Neben einer langfristigen Sollzinsbindung wurden Sondertilgungen vereinbart, sodass spätere Gehaltssteigerungen flexibel genutzt werden können.
Das Ergebnis
Rund acht Monate nach Beginn der Bauarbeiten war die Kernsanierung abgeschlossen.
Aus einem energetisch veralteten Gebäude entstand ein modernes Familienhaus mit zeitgemäßer Technik, deutlich geringerem Energieverbrauch und erheblich höherem Wohnkomfort.
Da sämtliche Arbeiten bereits in der ursprünglichen Finanzierung berücksichtigt worden waren, blieb die Finanzierung während der gesamten Bauphase übersichtlich und planbar.
Was andere daraus lernen können
Eine Kernsanierung sollte niemals Stück für Stück finanziert werden. Wer bereits vor dem Kauf alle Maßnahmen realistisch kalkuliert und vollständig in die Finanzierung integriert, schafft Planungssicherheit und vermeidet teure Zwischenlösungen.
Gerade ältere Häuser können dadurch wirtschaftlich äußerst interessante Alternativen zu einem Neubau sein.
Häufige Fragen
Warum wurden alle Sanierungskosten sofort mitfinanziert?
Damit sämtliche Arbeiten ohne Unterbrechung durchgeführt werden konnten und keine spätere Nachfinanzierung erforderlich wurde.
Welche Maßnahmen zählen zu einer Kernsanierung?
Je nach Objekt gehören dazu häufig Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Sanitär, Dämmung sowie der komplette Innenausbau.
Lohnt sich eine Kernsanierung wirtschaftlich?
Wenn Kaufpreis, Lage und Bausubstanz stimmen, kann eine kernsanierte Bestandsimmobilie eine sehr attraktive Alternative zum Neubau sein.
Fazit
Ein Haus aus dem Baujahr 1965 muss kein Sanierungsrisiko sein. Mit einer sorgfältigen Planung und einer Finanzierung, die Kaufpreis und sämtliche Sanierungskosten gemeinsam berücksichtigt, entsteht aus einer älteren Immobilie ein modernes Zuhause mit langfristigem Wert und hoher Wohnqualität.
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