Ein Zuhause für drei Generationen unter einem Dach
Steigende Immobilienpreise, der Wunsch nach gegenseitiger Unterstützung im Alltag und die Betreuung der Kinder oder älterer Familienmitglieder führen immer häufiger dazu, dass Familien über ein Mehrgenerationenhaus
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 698.000 €
- Finanzierungsbedarf: 660.000 €
- Eigenkapital: 246.300 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Information
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 698.000 €
- Modernisierung und Umbau: 142.000 €
- Gesamtinvestition: 840.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 66.300 €
- Eigenkapital: 246.300 €
- Finanzierungsbedarf: 660.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Gemeinsam wohnen und trotzdem unabhängig leben
Steigende Immobilienpreise, der Wunsch nach gegenseitiger Unterstützung im Alltag und die Betreuung der Kinder oder älterer Familienmitglieder führen immer häufiger dazu, dass Familien über ein Mehrgenerationenhaus nachdenken.
In diesem Praxisfall entschied sich eine Familie bewusst für ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, damit Eltern und Großeltern gemeinsam wohnen konnten – jeder mit seinem eigenen Bereich.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar mit zwei Kindern plante gemeinsam mit den Eltern den Kauf eines großen Hauses. Die Großeltern wollten ihre bisherige Eigentumswohnung verkaufen und künftig barrierearm im Erdgeschoss wohnen. Die junge Familie sollte das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss nutzen.
Die Immobilie bot rund 285 Quadratmeter Wohnfläche, musste jedoch umfassend modernisiert und an die Bedürfnisse aller Generationen angepasst werden.
Geplant waren unter anderem zwei neue Bäder, eine neue Heizungsanlage, energetische Maßnahmen sowie der barrierefreie Umbau des Erdgeschosses.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 698.000 Euro
- Modernisierung und Umbau: 142.000 Euro
- Gesamtinvestition: 840.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 66.300 Euro
- Eigenkapital: 246.300 Euro
- Finanzierungsbedarf: 660.000 Euro
Die Herausforderung
Das Haus sollte bereits vor dem Einzug vollständig modernisiert werden.
Neben energetischen Maßnahmen mussten zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche geschaffen werden. Gleichzeitig sollte der barrierefreie Umbau den Eltern ermöglichen, möglichst lange selbstständig in ihrem neuen Zuhause zu leben.
Eine spätere Nachfinanzierung sollte ausgeschlossen werden.
Unsere Analyse
Vor der Finanzierungsentscheidung wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert geplant.
Dazu gehörten:
- Wärmepumpe
- neue Fenster
- Dachdämmung
- vollständige Elektroinstallation
- zwei neue Badezimmer
- barrierefreies Bad im Erdgeschoss
- breitere Innentüren
- neue Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- getrennte Küchenbereiche
- Terrasse und Gartenanpassung
Die wirtschaftliche Situation überzeugte durch stabile Einkommen, ausreichendes Eigenkapital und eine langfristige Familienplanung.
Die Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass Kaufpreis und sämtliche Modernisierungs- sowie Umbaukosten gemeinsam finanziert wurden.
Dadurch standen alle benötigten Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung zur Verfügung. Die komplette Modernisierung konnte vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Eine langfristige Sollzinsbindung sowie flexible Sondertilgungsmöglichkeiten sorgten zusätzlich für Planungssicherheit.
Das Ergebnis
Nach Abschluss der Arbeiten entstand ein modernes Mehrgenerationenhaus mit zwei eigenständigen Wohnbereichen.
Die Großeltern leben heute barrierearm im Erdgeschoss, während die junge Familie die oberen Etagen nutzt. Gleichzeitig profitieren beide Generationen von kurzen Wegen, gegenseitiger Unterstützung und deutlich geringeren Wohnkosten als bei zwei getrennten Immobilien.
Da sämtliche Maßnahmen bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierung waren, verlief das gesamte Projekt ohne finanzielle Überraschungen.
Was andere daraus lernen können
Ein Mehrgenerationenhaus erfordert eine besonders sorgfältige Planung. Werden Kaufpreis, Umbaukosten und energetische Modernisierung vollständig in die Finanzierung integriert, entsteht ein langfristig tragfähiges Wohnkonzept für mehrere Generationen.
Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise kann gemeinsames Wohnen wirtschaftlich und familiär eine attraktive Lösung sein.
Häufige Fragen
Sollten Umbaukosten für ein Mehrgenerationenhaus direkt mitfinanziert werden?
Ja. Werden die Maßnahmen bereits vor dem Kauf geplant, ist eine gemeinsame Finanzierung häufig die wirtschaftlich sinnvollste Lösung.
Welche Umbauten sind typisch?
Barrierefreie Bäder, getrennte Wohnbereiche, energetische Modernisierungen sowie Anpassungen an unterschiedliche Lebensphasen gehören häufig dazu.
Warum lohnt sich ein Mehrgenerationenhaus?
Neben wirtschaftlichen Vorteilen profitieren viele Familien von gegenseitiger Unterstützung im Alltag und einer langfristigen gemeinsamen Wohnlösung.
Fazit
Ein Mehrgenerationenhaus verbindet gemeinsames Leben mit individueller Privatsphäre. Wer Kaufpreis und sämtliche Umbau- sowie Modernisierungskosten von Anfang an vollständig finanziert, schafft die Grundlage für ein Zuhause, das mehreren Generationen langfristig gerecht wird.
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