Barrierearmes Wohnen mit einer durchdachten Gesamtfinanzierung
Nicht immer steht beim Immobilienkauf die maximale Wohnfläche im Vordergrund.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 418.000 €
- Finanzierungsbedarf: 417.000 €
- Eigenkapital: 124.700 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Information
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 418.000 €
- Altersgerechte Modernisierung: 84.000 €
- Gesamtinvestition: 502.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 39.700 €
- Eigenkapital: 124.700 €
- Finanzierungsbedarf: 417.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Ein Zuhause, das auch in Zukunft den eigenen Bedürfnissen entspricht
Nicht immer steht beim Immobilienkauf die maximale Wohnfläche im Vordergrund. Für viele Eigennutzer ist entscheidend, dass sie möglichst lange selbstständig und komfortabel im eigenen Zuhause leben können. Genau deshalb entschied sich ein Ehepaar Mitte 50 bewusst für einen ebenerdigen Bungalow mit großem Grundstück – verbunden mit einer umfassenden Modernisierung.
Ausgangssituation
Das Ehepaar wollte das bisherige zweigeschossige Wohnhaus gegen eine altersgerechte Immobilie tauschen. Nach längerer Suche fanden sie einen Bungalow aus dem Jahr 1982 mit rund 128 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Immobilie verfügte über eine gute Bausubstanz, entsprach jedoch weder energetisch noch hinsichtlich des Wohnkomforts den heutigen Anforderungen.
Geplant waren unter anderem der barrierearme Umbau des Badezimmers, schwellenlose Übergänge, breitere Innentüren, eine neue Heizungsanlage, moderne Bodenbeläge sowie verschiedene energetische Verbesserungen.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 418.000 Euro
- Altersgerechte Modernisierung: 84.000 Euro
- Gesamtinvestition: 502.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 39.700 Euro
- Eigenkapital: 124.700 Euro
- Finanzierungsbedarf: 417.000 Euro
Die Herausforderung
Das Ehepaar wollte sämtliche Umbauten vor dem Einzug abschließen. Gleichzeitig sollten die Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort erhöhen, den Energieverbrauch senken und das Haus möglichst langfristig nutzbar machen.
Eine Finanzierung in mehreren Bauabschnitten kam deshalb nicht infrage.
Unsere Analyse
Gemeinsam wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen detailliert geplant und anhand konkreter Angebote kalkuliert.
Dazu gehörten:
- barrierearmes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- schwellenlose Bodenübergänge
- breitere Innentüren
- neue Wärmepumpe
- moderne Bodenbeläge
- teilweise Erneuerung der Fenster
- verbesserte Dämmmaßnahmen
- elektrische Rollläden
- neue Hauseingangstür
- Neugestaltung der Terrasse
Da die Immobilie über eine sehr gute Grundsubstanz verfügte, war eine umfassende Modernisierung wirtschaftlich sinnvoll.
Die Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass Kaufpreis und sämtliche Modernisierungskosten gemeinsam finanziert wurden.
Dadurch standen alle Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung bereit und sämtliche Arbeiten konnten vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Eine langfristige Sollzinsbindung sowie flexible Sondertilgungsmöglichkeiten sorgten zusätzlich für finanzielle Planungssicherheit.
Das Ergebnis
Bereits wenige Monate später konnte das Ehepaar in den vollständig modernisierten Bungalow einziehen.
Die Immobilie bietet heute ein barrierearmes Wohnkonzept, einen deutlich geringeren Energieverbrauch und ausreichend Komfort für die kommenden Lebensjahre.
Durch die vollständige Finanzierung aller Maßnahmen musste später keine zusätzliche Finanzierung aufgenommen werden.
Was andere daraus lernen können
Wer bereits heute an die Zukunft denkt, sollte notwendige Modernisierungen konsequent in die Gesamtfinanzierung einbeziehen.
Gerade bei altersgerechten Umbauten ist es häufig wirtschaftlicher und komfortabler, sämtliche Maßnahmen vor dem Einzug abzuschließen, anstatt sie über viele Jahre hinweg schrittweise umzusetzen.
Häufige Fragen
Kann ein altersgerechter Umbau gemeinsam mit dem Kauf finanziert werden?
Ja. Wenn die Maßnahmen vor dem Immobilienkauf geplant und kalkuliert werden, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Welche Umbauten gelten als altersgerecht?
Dazu gehören beispielsweise bodengleiche Duschen, schwellenlose Übergänge, breitere Türen, leicht bedienbare Technik und energetische Modernisierungen.
Warum wurde alles vor dem Einzug umgesetzt?
Dadurch konnten sämtliche Arbeiten ohne Einschränkungen durchgeführt werden. Nachträgliche Umbauten im bewohnten Haus wurden vermieden.
Fazit
Ein Bungalow bietet hervorragende Voraussetzungen für langfristig komfortables Wohnen. Werden Kaufpreis und altersgerechte Modernisierung gemeinsam finanziert, entsteht ein Eigenheim, das den heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie den Anforderungen der kommenden Jahrzehnte.
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