Mit Zwischenfinanzierung zum Traumhaus ohne Verkaufsdruck
Viele Eigentümer stehen vor derselben Situation: Das passende Haus ist plötzlich verfügbar, die bisherige Eigentumswohnung jedoch noch nicht verkauft.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 615.000 €
- Modernisierung: 62.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Information
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 615.000 €
- Modernisierung: 62.000 €
- Gesamtinvestition: 677.000 €
- Marktwert: 315.000 €
- Restdarlehen: 74.000 €
- Voraussichtlicher Verkaufserlös nach Darlehensablösung: 241.000 €
- Eigenkapital sofort verfügbar: 58.000 €
- Zwischenfinanzierung: 241.000 €
- Langfristiger Finanzierungsbedarf: 619.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Erst das Traumhaus gefunden – die Eigentumswohnung sollte später verkauft werden
Viele Eigentümer stehen vor derselben Situation: Das passende Haus ist plötzlich verfügbar, die bisherige Eigentumswohnung jedoch noch nicht verkauft. Aus Angst vor einer doppelten Belastung verzichten viele auf ihr Traumhaus.
Ein Ehepaar entschied sich bewusst für einen anderen Weg. Statt die Wohnung unter Zeitdruck zu verkaufen, wurde eine Finanzierung entwickelt, die genügend Zeit für einen marktgerechten Verkauf ließ.
Ausgangssituation
Das Ehepaar besaß seit zwölf Jahren eine Eigentumswohnung mit einem aktuellen Marktwert von rund 315.000 Euro. Die Restschuld betrug lediglich 74.000 Euro.
Nach langer Suche fanden sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in der gewünschten Wohnlage. Da vergleichbare Immobilien nur selten angeboten wurden, wollten sie die Gelegenheit nutzen.
Vor dem Einzug sollten außerdem Küche, Badezimmer und Bodenbeläge modernisiert werden.
Finanzierungsübersicht
Neue Immobilie
- Kaufpreis: 615.000 Euro
- Modernisierung: 62.000 Euro
- Gesamtinvestition: 677.000 Euro
Vorhandene Eigentumswohnung
- Marktwert: 315.000 Euro
- Restdarlehen: 74.000 Euro
- Voraussichtlicher Verkaufserlös nach Darlehensablösung: 241.000 Euro
Finanzierung
- Eigenkapital sofort verfügbar: 58.000 Euro
- Zwischenfinanzierung: 241.000 Euro
- Langfristiger Finanzierungsbedarf: 619.000 Euro
Die Herausforderung
Die Käufer wollten ihre Eigentumswohnung nicht unter Zeitdruck verkaufen.
Ein schneller Verkauf hätte möglicherweise einen geringeren Verkaufspreis bedeutet. Gleichzeitig durfte das Traumhaus nicht verloren gehen.
Gesucht war deshalb eine Finanzierung, die beide Immobilien für einen begrenzten Zeitraum miteinander verbindet.
Unsere Analyse
Zunächst wurde die bestehende Eigentumswohnung bewertet und der realistisch erzielbare Verkaufserlös ermittelt.
Anschließend wurden sämtliche Modernisierungskosten anhand konkreter Angebote kalkuliert und in die Gesamtfinanzierung aufgenommen.
Die stabile Einkommenssituation des Ehepaars ermöglichte eine Finanzierung, die sowohl den Hauskauf als auch die Übergangszeit wirtschaftlich sinnvoll abbildete.
Die Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass
- der Kaufpreis des Hauses,
- sämtliche Modernisierungskosten sowie
- die Zeit bis zum Verkauf der Eigentumswohnung
vollständig berücksichtigt wurden.
Nach dem späteren Verkauf der Wohnung wurde die Zwischenfinanzierung planmäßig zurückgeführt. Dadurch reduzierte sich das langfristige Darlehen deutlich.
Das Ergebnis
Die Käufer konnten das Traumhaus sofort erwerben und ohne Verkaufsdruck in aller Ruhe einen passenden Käufer für ihre Eigentumswohnung finden.
Der erzielte Verkaufspreis entsprach den Erwartungen und floss wie geplant in die Rückführung der Zwischenfinanzierung.
Gleichzeitig war das Einfamilienhaus bereits vollständig modernisiert und bezugsfertig.
Was andere daraus lernen können
Eine bestehende Eigentumswohnung muss den Hauskauf nicht verhindern.
Mit einer durchdachten Finanzierung lässt sich der Verkauf häufig in Ruhe vorbereiten, ohne auf das passende Eigenheim verzichten zu müssen.
Entscheidend ist eine realistische Bewertung der vorhandenen Immobilie sowie eine Finanzierung, die den gesamten Investitionsbedarf einschließlich der Modernisierung berücksichtigt.
Häufige Fragen
Muss die Eigentumswohnung vor dem Hauskauf verkauft werden?
Nicht zwingend. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Zwischenfinanzierung den Zeitraum bis zum Verkauf überbrücken.
Warum wurden die Modernisierungskosten direkt mitfinanziert?
Damit das Haus bereits vor dem Einzug vollständig modernisiert werden konnte und später keine zusätzliche Finanzierung notwendig wurde.
Ist eine Zwischenfinanzierung dauerhaft?
Nein. Sie dient ausschließlich dazu, den Zeitraum bis zum Verkauf der bisherigen Immobilie zu überbrücken.
Fazit
Wer bereits Wohneigentum besitzt, muss beim Kauf eines neuen Eigenheims nicht unter Zeitdruck handeln. Eine sorgfältig geplante Zwischenfinanzierung schafft die notwendige Flexibilität und ermöglicht es, Kauf, Modernisierung und späteren Verkauf wirtschaftlich sinnvoll miteinander zu verbinden.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank