Eigentumsübertragung und Auszahlung fair finanzieren
Eine Scheidung bedeutet häufig nicht nur eine persönliche Veränderung, sondern auch weitreichende finanzielle Entscheidungen.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Die Zahlen: 620.000 € Wert, 186.000 € Auszahlung an den Partner
- Modernisierung: 46.000 €
- Eigenkapital, als Rücklage gehalten: 35.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Verkehrswert der Immobilie: 620.000 €
- Restdarlehen: 248.000 €
- Auszahlung Miteigentumsanteil: 186.000 €
- Modernisierung: 46.000 €
- Gesamtfinanzierungsbedarf: 480.000 €
- Eigenkapital, als Rücklage gehalten: 35.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Wenn aus einem gemeinsamen Haus ein neuer Lebensabschnitt wird
Eine Scheidung bedeutet häufig nicht nur eine persönliche Veränderung, sondern auch weitreichende finanzielle Entscheidungen. Sobald eine Immobilie vorhanden ist und einer der ehemaligen Partner das Haus übernehmen möchte, prüfen Banken den Fall besonders genau.
Genau diese Situation stand im Mittelpunkt dieses Praxisfalls.
Mutter bleibt mit den beiden Kindern im gemeinsamen Haus
Nach der Scheidung wollte die Mutter mit den beiden gemeinsamen Kindern im bisherigen Einfamilienhaus wohnen bleiben. Das Haus befand sich in einer guten Wohnlage und bot den Kindern ihr gewohntes Umfeld.
Damit dies möglich wurde, musste der ehemalige Ehepartner entsprechend seines Eigentumsanteils ausgezahlt werden. Gleichzeitig bestand auf der Immobilie noch eine laufende Finanzierung.
Zusätzlich sollten verschiedene Modernisierungen umgesetzt werden, bevor die Familie dauerhaft im Haus wohnen blieb.
Finanzierungsübersicht
- Verkehrswert der Immobilie: 620.000 Euro
- Restdarlehen: 248.000 Euro
- Auszahlung Miteigentumsanteil: 186.000 Euro
- Modernisierung: 46.000 Euro
- Gesamtfinanzierungsbedarf: 480.000 Euro
- Eigenkapital, als Rücklage gehalten: 35.000 Euro
Auszahlung, laufendes Darlehen und Modernisierung in einer Rate
Die Eigentumsübertragung, die Auszahlung des ehemaligen Partners und die geplanten Modernisierungen sollten in einer neuen Finanzierung zusammengeführt werden.
Gleichzeitig musste die monatliche Belastung auch mit nur einem Haupteinkommen dauerhaft tragbar bleiben.
Wert, Restdarlehen und fünf Modernisierungen durchgerechnet
Im Rahmen der Beratung wurden zunächst der aktuelle Immobilienwert, die bestehende Finanzierung sowie der tatsächliche Auszahlungsbetrag ermittelt.
Anschließend wurden sämtliche Modernisierungsmaßnahmen kalkuliert.
Geplant waren:
- neues Badezimmer
- Malerarbeiten
- neue Bodenbeläge
- Modernisierung der Heizungsregelung
- teilweise Fenstersanierung
Da die Einkommenssituation stabil war und zusätzlich Unterhaltszahlungen berücksichtigt werden konnten, ließ sich eine langfristig tragfähige Finanzierung entwickeln.
480.000 € für Restdarlehen, Auszahlung und Modernisierung
Die neue Finanzierung übernahm
- das bestehende Restdarlehen,
- die Auszahlung des ehemaligen Ehepartners sowie
- die vollständigen Modernisierungskosten.
Dadurch musste später keine zusätzliche Finanzierung aufgenommen werden.
Die monatliche Rate wurde so gewählt, dass auch nach allen laufenden Familienausgaben ausreichend finanzieller Spielraum erhalten blieb.
Übertragung erledigt, Kinder bleiben in Schule und Umfeld
Die Eigentumsübertragung konnte planmäßig abgeschlossen werden.
Nach Abschluss der Modernisierung blieb die Mutter mit den Kindern im vertrauten Zuhause wohnen. Die Kinder mussten weder Schule noch soziales Umfeld wechseln.
Durch die Zusammenfassung aller Finanzierungsbestandteile entstand eine übersichtliche Finanzierung mit langfristiger Planungssicherheit.
Alleinübernahme statt Verkauf, wenn die Rechnung aufgeht
Auch nach einer Scheidung muss der Verkauf der gemeinsamen Immobilie nicht die einzige Lösung sein.
Wenn Einkommen, Immobilienwert und Finanzierung zusammenpassen, kann die Übernahme des Hauses eine wirtschaftlich sinnvolle Alternative sein. Wichtig ist, sämtliche Kosten – einschließlich notwendiger Modernisierungen – direkt in die neue Finanzierung einzubeziehen.
Häufige Fragen
Kann ein Partner das gemeinsame Haus allein übernehmen?
Ja. Voraussetzung ist unter anderem, dass die Finanzierung dauerhaft tragbar ist und die Auszahlung des anderen Eigentümers geregelt werden kann.
Sollten Modernisierungskosten direkt berücksichtigt werden?
Ja. Dadurch können alle Maßnahmen unmittelbar umgesetzt werden, ohne später eine Nachfinanzierung aufnehmen zu müssen.
Muss die bestehende Finanzierung übernommen werden?
Das hängt von der individuellen Situation ab. Häufig wird im Rahmen der Eigentumsübertragung eine neue Finanzierung aufgebaut.
Das vertraute Zuhause nach der Trennung behalten
Eine Scheidung bedeutet nicht zwangsläufig den Abschied vom Eigenheim. Mit einer sorgfältigen Finanzierungsplanung lassen sich Eigentumsübertragung, Auszahlung und Modernisierung sinnvoll miteinander verbinden. So kann das vertraute Zuhause erhalten bleiben und gleichzeitig ein finanziell tragfähiger Neuanfang gelingen.
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