31 Besichtigungen, dann stand die Finanzierung in Tagen
Ein Ehepaar mit zwei Kindern suchte fast zwei Jahre. Weil die Finanzierung lange vorher vorbereitet war, konnte es beim richtigen Haus sofort entscheiden.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Die Eckdaten: 642.000 € Kaufpreis, 710.000 € Finanzierung
- Kaufpreis: 642.000 €
- Modernisierung und Ausstattung: 68.000 €
- Gesamtinvestition: 710.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 61.000 €
- Eigenkapital: 61.000 €
- Finanzierungsbedarf: 710.000 € (100 % Kaufpreis + Modernisierung)
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Zwei Jahre Suche, 31 Besichtigungen bis zum passenden Haus
Fast zwei Jahre lang besichtigte das Ehepaar Immobilien. Mal stimmte die Lage nicht, mal war der Kaufpreis überzogen oder der Sanierungsaufwand zu hoch. Mehrfach standen die Käufer kurz vor einer Kaufentscheidung und sagten im letzten Moment wieder ab.
Gesucht wurde ein Einfamilienhaus im Umkreis von maximal 20 Kilometern zum Arbeitsplatz. Nach 31 Besichtigungen fanden sie ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 — hervorragend gepflegt, mit einigen persönlichen Anpassungen direkt nach dem Kauf.
Neue Küche, Kinderzimmer, Photovoltaik mit Speicher und Wallbox
Geplant waren eine neue Küche, die Renovierung beider Kinderzimmer, Malerarbeiten, hochwertige Bodenbeläge sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Wallbox.
Preise gestiegen, das Eigenkapital lag bei den Nebenkosten
Während der langen Immobiliensuche waren die Kaufpreise in der Region kontinuierlich gestiegen. Als das Wunschhaus schließlich angeboten wurde, musste schnell entschieden werden. Da sämtliche Eigenmittel bereits für die Erwerbsnebenkosten vorgesehen waren, sollte der komplette Kaufpreis einschließlich aller Modernisierungsmaßnahmen finanziert werden.
Sichere Einkommen und eine Finanzierung, die Monate vorher vorbereitet war
Die Käufer verfügten über sichere Einkommen, eine sehr gute Haushaltsrechnung und hatten sich bereits Monate vor der Immobiliensuche intensiv mit ihrer Finanzierung beschäftigt. Dadurch konnte unmittelbar nach der Kaufentscheidung eine Finanzierung entwickelt werden, die den vollständigen Investitionsbedarf abdeckte. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vor dem Notartermin kalkuliert und vollständig eingeplant.
100 % Kaufpreis und 100 % Modernisierung in einer Finanzierung
Die Finanzierung umfasste 100 % des Kaufpreises, 100 % der Modernisierungskosten sowie ausreichend Mittel für sämtliche geplanten Ausstattungsmaßnahmen. Dadurch konnten Küche, Photovoltaikanlage, Wallbox und sämtliche Renovierungsarbeiten unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung umgesetzt werden. Eine spätere Nachfinanzierung war nicht erforderlich.
Wenige Wochen nach der Schlüsselübergabe bezugsfertig
Bereits wenige Wochen nach der Schlüsselübergabe war das Haus vollständig bezugsfertig. Heute lebt die Familie in genau der Immobilie, auf die sie fast zwei Jahre gewartet hatte. Die Geduld während der Immobiliensuche hat sich ebenso ausgezahlt wie die frühzeitige Vorbereitung der Finanzierung.
Wer vorbereitet ist, kann im entscheidenden Moment schnell handeln
Nicht jede Immobilie muss gekauft werden. Wer seine Finanzierung frühzeitig vorbereitet und geduldig bleibt, kann im entscheidenden Moment schnell handeln. Ebenso wichtig ist es, sämtliche geplanten Modernisierungen direkt in die Finanzierung einzubeziehen. Dadurch entstehen keine Finanzierungslücken und das Eigenheim ist bereits beim Einzug vollständig fertiggestellt.
Häufige Fragen
Warum wurde der komplette Kaufpreis finanziert?
Das vorhandene Eigenkapital wurde vollständig für die Erwerbsnebenkosten eingesetzt. Dadurch konnten Kaufpreis und Modernisierung gemeinsam über das Darlehen abgebildet werden.
Warum wurden Photovoltaikanlage und Wallbox sofort umgesetzt?
Da ohnehin Renovierungsarbeiten geplant waren, konnten beide Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll direkt mit erledigt werden.
Lohnt es sich, vor der Immobiliensuche bereits eine Finanzierung vorzubereiten?
Ja. Eine gute Vorbereitung ermöglicht schnelle Entscheidungen, wenn die passende Immobilie gefunden wird.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank