Herzchirurg aus Brasilien — Eigenheim finanziert, obwohl der Arbeitsvertrag allein der Hausbank nicht genügte
Den Rat, zunächst einige Jahre in Deutschland zu leben, erhielt der Herzchirurg von seiner Hausbank. Er hatte gerade einen unbefristeten Vertrag an einer Universitätsklinik in Deutschland unterschrieben und wollte mit seiner Familie dauerhaft dorthin ziehen.
Reicht der unbefristete Arbeitsvertrag eines Herzchirurgen aus Brasilien für die Finanzierung eines Eigenheims?
Nein, der unbefristete Arbeitsvertrag ist ein wichtiger Baustein, ersetzt jedoch keine vollständige Bonitätsprüfung. Banken betrachten die gesamte Lebenssituation, etwa Approbation, Anerkennungsbescheide, Einkommensentwicklung und Vermögensnachweise. Im Praxisfall erfolgte die Finanzierungszusage, nachdem die berufliche und finanzielle Situation der Familie vollständig dargestellt worden war.
Das passende Zuhause
Für viele Familien wäre das nachvollziehbar gewesen.
Für ihn jedoch nicht.
Er hatte gerade einen unbefristeten Vertrag an einer Universitätsklinik in Deutschland unterschrieben. Gemeinsam mit seiner Ehefrau und den beiden Kindern wollte er dauerhaft nach Deutschland ziehen.
Mieten kam für die Familie nicht infrage.
Sie wollten ankommen.
Nicht nur beruflich.
Auch privat.
Nach mehreren Wochen fanden sie ein Einfamilienhaus im Raum Heidelberg.
Die Lage passte gut.
Die Klinik war in zwanzig Minuten erreichbar.
Kindergarten und Schule lagen in unmittelbarer Nähe.
Die Eckdaten:
Kaufpreis: 698.000 Euro; Eigenkapital: 248.000 Euro; Finanzierungsbedarf: 500.000 Euro.
Die monatliche Rate war tragbar.
Dennoch empfahl die erste Bank, zunächst einige Jahre in Deutschland zu leben.
Nicht das Einkommen zählte, sondern die Frage nach dem Bleiben
Nicht das Einkommen bereitete Sorgen.
Auch nicht die Immobilie.
Die Bank fragte sich vielmehr:
Ist die Familie dauerhaft in Deutschland?
Bleibt der Arbeitsplatz bestehen?
Wie entwickelt sich das Einkommen nach Anerkennung sämtlicher Qualifikationen?
Sind alle Zulassungen bereits abgeschlossen?
Für internationale Mediziner gehören diese Fragen häufig zum Alltag.
Die wirtschaftliche Situation
Bei genauer Betrachtung sprach nahezu alles für die Finanzierung.
Der Arbeitsvertrag war unbefristet.
Die Ehefrau sollte wenige Monate später ebenfalls ihre Tätigkeit aufnehmen.
Eigenkapital war ausreichend vorhanden.
Zusätzlich verfügte die Familie über weitere liquide Reserven.
Die Haushaltsrechnung zeigte selbst bei vorsichtiger Kalkulation deutliche Überschüsse.
Die entscheidende Vorbereitung
Gemeinsam wurde die gesamte berufliche Situation dargestellt.
Nicht nur der Arbeitsvertrag.
Sondern auch:
Approbation; Anerkennungsbescheide; Arbeitsbeginn; Einkommensentwicklung; Eigenkapital; Vermögensnachweise; Familienplanung.
Dadurch entstand erstmals ein vollständiges Gesamtbild.
Kaufvertrag wenige Wochen später, Familie lebt heute in Deutschland: Nach Abschluss der Prüfung erfolgte die Finanzierungszusage.
Nur wenige Wochen später unterschrieb die Familie den Kaufvertrag.
Heute lebt sie dauerhaft in Deutschland.
Die Kinder sprechen inzwischen fließend Deutsch.
Für die Familie war der Hauskauf weit mehr als eine Immobilienentscheidung.
Er war der endgültige Schritt in ein neues Leben.
Was internationale Fachkräfte daraus lernen können
Viele hochqualifizierte Einwanderer gehen davon aus, dass ein unbefristeter Arbeitsvertrag automatisch für eine Finanzierung genügt.
In der Praxis betrachten Banken jedoch die gesamte Lebenssituation.
Je nachvollziehbarer berufliche Perspektive, Aufenthaltsstatus und Vermögensverhältnisse dargestellt werden, desto einfacher lässt sich eine Finanzierung beurteilen.
Herzchirurg aus Brasilien erhält gute Finanzierungschancen: Dieser Praxisfall zeigt, dass internationale Fachkräfte hervorragende Finanzierungschancen besitzen.
Entscheidend ist nicht allein der neue Arbeitsvertrag.
Viel wichtiger ist eine vollständige Darstellung der gesamten beruflichen und wirtschaftlichen Situation.
Wer diese frühzeitig vorbereitet, schafft beste Voraussetzungen für den erfolgreichen Kauf eines Eigenheims in Deutschland.
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Häufige Fragen
Können Ärzte aus Brasilien in Deutschland ein Eigenheim finanzieren?
Ja. Viele Banken begleiten entsprechende Finanzierungen.
Muss die Approbation bereits vorliegen?
Je nach Bank und persönlicher Situation können unterschiedliche Anforderungen gelten.
Können Familien unmittelbar nach dem Umzug kaufen?
Ja. Viele Finanzierungen werden bereits zu Beginn des Aufenthalts umgesetzt.
Werden ausländische Vermögenswerte berücksichtigt?
Ja. Voraussetzung ist eine nachvollziehbare Dokumentation.
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Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.