Legitimation / Unterschrift aus dem Ausland
Banken müssen jeden Kreditnehmer rechtssicher identifizieren — aus dem Ausland geschieht das je nach Institut per Video-Ident, über Konsulate und Notare vor Ort oder bei einem Termin in Deutschland, ohne dass für jeden Schritt zwingend eine Reise nötig wäre.
Die drei gängigen Wege der Legitimation
Video-Ident-Verfahren ermöglichen die Identifikation per Videoanruf mit Ausweisvorlage, ohne physische Anwesenheit — inzwischen von vielen, aber nicht allen Banken akzeptiert. Alternativ lässt sich die Legitimation über ein deutsches Konsulat oder einen lokalen Notar im Wohnsitzland durchführen, der die Identität amtlich bestätigt. Bei manchen Banken bleibt ein persönlicher Termin in Deutschland die einzige akzeptierte Variante.
Warum der Notartermin zum Kauf eine Sonderrolle hat
Anders als die Bank-Legitimation erfordert der notarielle Kaufvertrag in Deutschland in der Regel persönliche Anwesenheit oder eine ordnungsgemäß bevollmächtigte Vertretung — eine Vollmacht muss dafür meist notariell beglaubigt sein, was im Ausland über ein deutsches Konsulat oder einen mit Apostille versehenen lokalen Notar erfolgen kann. Diese Vollmachtlösung erspart häufig eine eigene Reise zum Notartermin, muss aber rechtzeitig vorbereitet werden.
Warum das keinen Reisezwang für jeden Schritt bedeutet
Die verbreitete Sorge, für jeden Formalschritt der Finanzierung nach Deutschland reisen zu müssen, trifft in dieser Pauschalität nicht zu — welche Legitimationswege im konkreten Fall bei welcher Bank akzeptiert werden, unterscheidet sich institutsabhängig und ist Teil der Bankenauswahl, nicht eine feste, unveränderliche Regel für alle Fälle.
Verwandte Begriffe im Glossar
Deutsches Abrechnungskonto
Viele Banken erwarten, dass Zins und Tilgung von einem deutschen bzw. SEPA-fähigen Konto eingezogen werden. Für Kreditnehmer im Ausland kann daher ein deutsches Abrechnungskonto Teil der Voraussetzungen sein.
Welche Banken finanzieren Auslandswohnsitze?
Nicht jede Bank finanziert Kreditnehmer mit Wohnsitz im Ausland. Welche Häuser mitgehen, hängt von Wohnsitzland, Einkommenswährung und Objekt ab und ändert sich über die Zeit. Ein Marktüberblick ist hier entscheidend.
Benoetigte Unterlagen
Für die Finanzierung benötigt die Bank Unterlagen zu Person, Einkommen und Objekt – etwa Ausweis, Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweis sowie Objektunterlagen (Exposé, Grundriss, Grundbuch).