Planbare Baukosten und eine Finanzierung aus einer Hand
Viele Familien entscheiden sich heute bewusst für ein Fertighaus.
Auf einen Blick
- Gesamtinvestition: 433.000 €
- Finanzierungsbedarf: 355.000 €
- Eigenkapital: 78.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Information
Eckdaten auf einen Blick
- Fertighaus: 328.000 €
- Bodenplatte und Erdarbeiten: 41.000 €
- Baunebenkosten: 36.000 €
- Außenanlagen: 28.000 €
- Gesamtinvestition: 433.000 €
- Eigenkapital: 78.000 €
- Finanzierungsbedarf: 355.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Der Wunsch nach einem Eigenheim mit kurzer Bauzeit
Viele Familien entscheiden sich heute bewusst für ein Fertighaus. Klare Bauzeiten, planbare Kosten und eine hohe Energieeffizienz sprechen für diese Bauweise. Dennoch sollte die Finanzierung nicht nur den Hauspreis berücksichtigen, sondern sämtliche Kosten bis zum Einzug.
Genau diese Herausforderung stand im Mittelpunkt dieses Praxisfalls.
Ausgangssituation
Ein Ehepaar mit einem Kind besaß bereits ein erschlossenes Baugrundstück, das einige Jahre zuvor innerhalb der Familie übertragen worden war. Nun sollte darauf ein modernes Fertighaus mit rund 155 Quadratmetern Wohnfläche entstehen.
Neben dem Hauspreis mussten auch Erdarbeiten, Bodenplatte, Baunebenkosten, Außenanlagen und verschiedene Eigenleistungen berücksichtigt werden.
Finanzierungsübersicht
- Grundstück: bereits vorhanden
- Fertighaus: 328.000 Euro
- Bodenplatte und Erdarbeiten: 41.000 Euro
- Baunebenkosten: 36.000 Euro
- Außenanlagen: 28.000 Euro
- Gesamtinvestition: 433.000 Euro
- Eigenkapital: 78.000 Euro
- Finanzierungsbedarf: 355.000 Euro
Die Herausforderung
Viele Bauherren konzentrieren sich zunächst auf den Preis des Hauses. Tatsächlich entstehen jedoch zahlreiche weitere Kosten, die häufig unterschätzt werden.
Das Ehepaar wollte deshalb sämtliche Ausgaben bereits vor Baubeginn vollständig erfassen und gemeinsam finanzieren.
Unsere Analyse
Gemeinsam wurde eine vollständige Gesamtkostenaufstellung erstellt.
Berücksichtigt wurden unter anderem:
- Hauspreis
- Bodenplatte
- Erdarbeiten
- Hausanschlüsse
- Baustrom und Bauwasser
- Vermessung
- Bodengutachten
- Genehmigungen
- Außenanlagen
- Pflasterarbeiten
- Terrasse
- Reserve für unvorhergesehene Baukosten
Dadurch stand der tatsächliche Kapitalbedarf bereits vor Vertragsabschluss fest.
Die Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde nicht nur auf den Hauspreis, sondern auf die gesamte Investition bis zum bezugsfertigen Eigenheim abgestimmt.
Sämtliche Baukosten wurden bereits bei der Darlehensplanung berücksichtigt. Dadurch musste während der Bauphase keine Nachfinanzierung aufgenommen werden.
Zusätzlich wurden ausreichend Liquiditätsreserven eingeplant, um auch unvorhergesehene Ausgaben problemlos auffangen zu können.
Das Ergebnis
Das Fertighaus konnte innerhalb der vorgesehenen Bauzeit errichtet werden.
Da sämtliche Kosten bereits Bestandteil der Finanzierung waren, verlief die Bauphase ohne finanzielle Überraschungen. Bereits kurz nach der Fertigstellung konnte die Familie in ihr neues Zuhause einziehen.
Was andere daraus lernen können
Beim Bau eines Fertighauses ist nicht der Hauspreis allein entscheidend. Erst die vollständige Betrachtung aller Bau- und Nebenkosten zeigt den tatsächlichen Finanzierungsbedarf.
Wer sämtliche Positionen bereits vor Baubeginn realistisch kalkuliert und vollständig finanziert, schafft eine verlässliche Grundlage für den gesamten Hausbau.
Häufige Fragen
Reicht der ausgewiesene Hauspreis für die Finanzierung aus?
In den meisten Fällen nicht. Hinzu kommen zahlreiche Bau- und Baunebenkosten, die häufig unterschätzt werden.
Sollten Außenanlagen ebenfalls mitfinanziert werden?
Wenn sie zeitnah umgesetzt werden sollen, ist eine Berücksichtigung in der Gesamtfinanzierung häufig sinnvoll.
Warum ist eine Kostenreserve wichtig?
Während der Bauphase können zusätzliche Ausgaben entstehen. Eine realistische Reserve erhöht die Planungssicherheit erheblich.
Fazit
Ein Fertighaus bietet eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Entscheidend ist jedoch eine Finanzierung, die sämtliche Kosten bis zum Einzug berücksichtigt und dadurch finanzielle Überraschungen während der Bauphase vermeidet.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Baufinanzierung ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank