Denkmal, selbstständig — und trotzdem finanziert
Eine denkmalgeschützte Wohnung als Kapitalanlage, dazu eine selbstständige Einkommenssituation: gleich zwei Punkte, an denen die ersten Banken zögerten.
„Denkmal, Selbstständigkeit und 90 Prozent Finanzierung? Das wird schwierig.“
Der Unternehmer hörte diesen Satz nicht nur einmal.
Eigentlich wollte er nichts Außergewöhnliches.
Er suchte keine Luxusimmobilie.
Kein Mehrfamilienhaus.
Keine Ferienwohnung.
Er wollte lediglich eine hochwertig sanierte Denkmalwohnung als langfristige Kapitalanlage erwerben.
Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten hatten ihn auf das Objekt aufmerksam gemacht.
Die Lage überzeugte.
Die Vermietbarkeit ebenfalls.
Nur die Finanzierung entwickelte sich schwieriger als erwartet.
Warum gerade eine Denkmalimmobilie?
Seit Jahren führte der Unternehmer eine erfolgreiche Marketingagentur.
Sein Einkommen schwankte von Jahr zu Jahr.
Die Gewinne entwickelten sich insgesamt positiv.
Genau deshalb interessierte er sich für eine Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Eine denkmalgeschützte Altbauwohnung bot aus seiner Sicht mehrere Vorteile:
- attraktive Innenstadtlage,
- hochwertige Sanierung,
- langfristige Vermietbarkeit,
- steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten,
- Werterhalt historischer Gebäude.
Die Eckdaten
- Kaufpreis: 524.000 Euro
- Eigenkapital: 78.000 Euro
- Finanzierung: rund 90 % des Kaufpreises
- Kaufnebenkosten: aus Eigenmitteln
Mehr Eigenkapital wollte der Unternehmer bewusst nicht einsetzen.
Liquidität war für den laufenden Geschäftsbetrieb wichtiger.
Warum die ersten Banken zögerten
Die Kombination war für einige Kreditinstitute ungewöhnlich.
Selbstständiger.
Denkmalwohnung.
90-Prozent-Finanzierung.
Mehrere Banken betrachteten diese Konstellation deutlich vorsichtiger als eine klassische Eigentumswohnung.
Dabei ging es weniger um das Objekt.
Sondern um die Gesamtkonstellation.
Die Analyse
Bei genauer Prüfung zeigte sich jedoch ein überzeugendes Gesamtbild.
Die Agentur bestand seit über dreizehn Jahren.
Die Gewinne waren nachhaltig.
Private Rücklagen standen ausreichend zur Verfügung.
Zusätzlich verfügte der Unternehmer über ein breit gestreutes Wertpapierdepot.
Auch die Wohnung überzeugte.
Die Sanierung war hochwertig.
Die Lage ausgezeichnet.
Die Nachfrage nach vergleichbaren Mietwohnungen seit Jahren konstant hoch.
Die Finanzierung
Vor Einreichung der Unterlagen wurde sowohl die wirtschaftliche Situation des Unternehmers als auch das Objekt detailliert dargestellt.
Dabei lag der Schwerpunkt nicht auf steuerlichen Vorteilen.
Sondern auf der langfristigen Tragfähigkeit der Finanzierung.
Nach Abschluss der Prüfung erfolgte die Zusage.
Die Finanzierung wurde mit rund 90 Prozent des Kaufpreises umgesetzt.
Die Kaufnebenkosten übernahm der Käufer aus eigenen Mitteln.
Heute
Die Wohnung ist langfristig vermietet.
Die Finanzierung läuft planmäßig.
Für den Unternehmer war die Denkmalwohnung nicht nur eine Kapitalanlage.
Sondern der Einstieg in den systematischen Aufbau eines Immobilienvermögens.
Was andere Selbstständige daraus lernen können
Denkmalimmobilien gehören nicht automatisch zu den schwierigsten Finanzierungen.
Entscheidend sind vielmehr die wirtschaftliche Gesamtsituation, die Qualität des Objekts und eine nachvollziehbare Finanzierungsstrategie.
Auch Selbstständige können unter den passenden Voraussetzungen mit einer 90-%-Finanzierung erfolgreich investieren.
Häufig gestellte Fragen
Können Selbstständige Denkmalwohnungen finanzieren?
Sind 90-%-Finanzierungen auch bei Denkmalimmobilien möglich?
Werden steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei der Finanzierung berücksichtigt?
Muss viel Eigenkapital vorhanden sein?
Eignen sich Denkmalwohnungen für den langfristigen Vermögensaufbau?
Fazit
Dieser Praxisfall zeigt, dass auch anspruchsvollere Finanzierungskonstellationen erfolgreich umgesetzt werden können.
Nicht die Kombination aus Selbstständigkeit und Denkmalimmobilie war entscheidend.
Ausschlaggebend war eine solide wirtschaftliche Grundlage, ein hochwertiges Objekt und ein Finanzierungskonzept, das langfristig tragfähig war.
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