Vom Eigenheim zum Portfolio aus fünf Immobilien
Ein Facharzt baute innerhalb von acht Jahren, ausgehend vom Eigenheim, ein Portfolio aus fünf Wohnimmobilien auf. Ein Blick auf den gesamten Weg.
„Sie besitzen bereits vier Wohnungen. Warum kaufen Sie jetzt noch eine?“
Diese Frage bekam der Facharzt inzwischen regelmäßig gestellt.
Von Freunden.
Von Kollegen.
Und auch von Banken.
Seine Antwort fiel jedes Mal ähnlich aus.
„Ich sammle keine Immobilien. Ich baue Vermögen auf.“
Genau das unterschied seine Strategie von vielen anderen Anlegern.
Angefangen hatte alles mit dem Eigenheim
Vor rund zehn Jahren kaufte der Arzt gemeinsam mit seiner Ehefrau ein Einfamilienhaus.
Die Finanzierung verlief problemlos.
Zwei Jahre später stellte sich erstmals die Frage:
Sollte überschüssiges Geld regelmäßig auf dem Tagesgeldkonto liegen?
Oder langfristig investiert werden?
Die Entscheidung fiel auf eine vermietete Eigentumswohnung.
Damals ahnte der Arzt noch nicht, dass daraus einmal ein kleines Immobilienportfolio entstehen würde.
Schritt für Schritt statt möglichst schnell
Nach der ersten Wohnung folgte nicht sofort die zweite.
Zunächst sammelte der Käufer Erfahrungen.
Wie funktioniert die Vermietung?
Welche Kosten entstehen tatsächlich?
Wie entwickelt sich die Finanzierung?
Erst als sich zeigte, dass die Strategie funktionierte, kaufte er die zweite Wohnung.
Dann die dritte.
Dann die vierte.
Jetzt bot sich die Gelegenheit für Objekt Nummer fünf.
Die Eckdaten der fünften Kapitalanlage
- Kaufpreis: 428.000 Euro
- Finanzierung: 100 % des Kaufpreises
- Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln
Die Wohnung befand sich in einer wirtschaftlich starken Universitätsstadt.
Sie war langfristig vermietet und passte hervorragend zum bestehenden Bestand.
Warum die fünfte Finanzierung schwieriger wurde
Nicht wegen des Einkommens.
Nicht wegen der Immobilie.
Die Bank wollte vielmehr verstehen, wie sich das gesamte Portfolio entwickelte.
Wie hoch waren die Mieteinnahmen?
Wie hoch die Restschulden?
Welche Rücklagen bestanden?
Welche Liquidität war vorhanden?
Mit jeder weiteren Immobilie rückte nicht mehr das einzelne Objekt in den Mittelpunkt.
Sondern die wirtschaftliche Entwicklung des gesamten Portfolios.
Die Analyse
Die Auswertung zeigte ein überzeugendes Bild.
Alle Wohnungen waren dauerhaft vermietet.
Es gab keine Mietausfälle.
Die Darlehen wurden planmäßig bedient.
Durch Tilgung und Wertentwicklung hatte sich das Eigenkapital in den bestehenden Objekten kontinuierlich erhöht.
Auch das Einkommen des Arztes war in den vergangenen Jahren weiter gestiegen.
Die Haushaltsrechnung blieb trotz mehrerer Finanzierungen komfortabel.
Warum erneut eine 100-%-Finanzierung?
Viele Anleger hätten spätestens bei der fünften Wohnung erhebliches Eigenkapital eingesetzt.
Der Arzt entschied sich bewusst dagegen.
Seine Strategie war unverändert.
Liquidität sollte erhalten bleiben.
Nicht, weil Eigenkapital fehlte.
Sondern weil Kapital flexibel bleiben sollte.
Für zukünftige Investitionen.
Für Modernisierungen.
Und für Chancen, die sich kurzfristig ergeben.
Die Finanzierung
Nach vollständiger Darstellung des gesamten Immobilienbestands erfolgte die Zusage.
Die fünfte Wohnung wurde mit 100 Prozent des Kaufpreises finanziert.
Die Kaufnebenkosten brachte der Käufer aus Eigenmitteln auf.
Das bestehende Portfolio blieb unverändert stabil.
Heute
Aus einer einzelnen Eigentumswohnung ist innerhalb weniger Jahre ein solides Immobilienportfolio entstanden.
Nicht durch riskante Entscheidungen.
Nicht durch Spekulation.
Sondern durch konsequentes, langfristiges Handeln.
Jede Immobilie musste wirtschaftlich überzeugen.
Erst dann wurde gekauft.
Was andere Ärzte daraus lernen können
Ein Immobilienportfolio entsteht selten über Nacht.
Die meisten erfolgreichen Anleger beginnen mit einer einzigen Wohnung.
Entscheidend ist, dass jede Finanzierung langfristig tragfähig bleibt und genügend finanzieller Spielraum für zukünftige Entscheidungen erhalten wird.
Häufig gestellte Fragen
Können Ärzte mehrere Kapitalanlagen aufbauen?
Sind 100-%-Finanzierungen auch bei einem bestehenden Portfolio möglich?
Werden Mieteinnahmen aus bestehenden Wohnungen berücksichtigt?
Muss jede Immobilie Eigenkapital enthalten?
Wann spricht man von einem Immobilienportfolio?
Fazit
Ein erfolgreiches Immobilienportfolio entsteht nicht durch möglichst viele Käufe in kurzer Zeit.
Es entsteht durch eine klare Strategie, wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen und Finanzierungen, die auch langfristig tragfähig bleiben.
Dieser Praxisfall zeigt, wie ein Arzt aus einer ersten Kapitalanlage Schritt für Schritt ein nachhaltiges Portfolio aufgebaut hat – und dabei bewusst auf 100-%-Finanzierungen setzte, um seine Liquidität für weitere Chancen zu erhalten.
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