Vor dem Klinikwechsel bewusst noch finanziert
Ein Herzchirurg wollte vor seinem Wechsel an eine Universitätsklinik noch eine Kapitalanlage finanzieren — bevor der Arbeitgeberwechsel die Prüfung erschwert.
„Warum kaufen Sie jetzt eine Kapitalanlage und kein Eigenheim?“
Diese Frage hörte der Herzchirurg während fast jedes Bankgespräch.
Nach zwölf Jahren an einer renommierten Klinik erhielt er den Ruf an eine Universitätsklinik in Süddeutschland.
Für viele Kollegen war klar:
Jetzt wird ein Haus gekauft.
Für ihn war dagegen etwas anderes wichtiger.
Er wollte zunächst Vermögen aufbauen.
Ein Eigenheim sollte später folgen.
Der Umzug stand bereits fest
Der Arbeitsvertrag war unterschrieben.
Die Familie suchte bereits eine Mietwohnung.
Ein Haus kaufen wollte der Chirurg zunächst bewusst nicht.
Er wollte den neuen Arbeitsplatz kennenlernen, bevor er sich langfristig an einen Wohnort band.
Trotzdem wollte er die Zeit nutzen.
Nicht zum Warten.
Sondern zum Investieren.
Das Objekt
Nach mehreren Besichtigungen entschied er sich für eine vermietete Eigentumswohnung.
Die Wohnung lag in derselben Stadt, in der auch die neue Klinik lag.
Die Vermietung war langfristig gesichert.
Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 418.000 Euro
- Finanzierung: 100 % des Kaufpreises
- Kaufnebenkosten: vollständig aus Eigenmitteln
Warum die Bank zunächst skeptisch war
Nicht die Bonität stand im Mittelpunkt.
Auch nicht das Einkommen.
Die Bank stellte vielmehr eine andere Frage:
Warum kauft jemand eine Kapitalanlage, wenn er selbst demnächst in dieselbe Stadt zieht?
Die Antwort war überraschend einfach.
Der Herzchirurg wollte sich bewusst nicht unter Zeitdruck für ein Eigenheim entscheiden.
Er wollte zunächst ankommen.
Die Kapitalanlage sollte unabhängig davon langfristig bestehen bleiben.
Die wirtschaftliche Betrachtung
Der Käufer verfügte über:
- ein überdurchschnittliches Einkommen,
- einen unbefristeten Arbeitsvertrag,
- erhebliche Liquiditätsreserven,
- keine Konsumentenkredite,
- eine sehr komfortable Haushaltsrechnung.
Die Wohnung selbst überzeugte durch:
- ausgezeichnete Lage,
- stabile Mietnachfrage,
- hochwertige Ausstattung,
- nachhaltige Vermietbarkeit.
Warum 100 Prozent?
Der Herzchirurg hätte problemlos Eigenkapital einsetzen können.
Darauf verzichtete er bewusst.
Er wollte ausreichend finanzielle Reserven behalten.
Nicht nur für den späteren Kauf eines Eigenheims.
Sondern auch für den beruflichen Neustart, mögliche Umzugskosten und zukünftige Investitionen.
Die Finanzierung
Nach vollständiger Prüfung der wirtschaftlichen Gesamtsituation erfolgte die Zusage.
Der Kaufpreis wurde vollständig finanziert.
Die Kaufnebenkosten übernahm der Käufer selbst.
Die Liquidität blieb nahezu vollständig erhalten.
Vier Jahre später
Die Kapitalanlage ist weiterhin vermietet.
Inzwischen lebt die Familie im eigenen Haus.
Die vermietete Wohnung blieb Teil des Vermögens.
Rückblickend bezeichnet der Chirurg genau diese Reihenfolge als die bessere Entscheidung.
Er musste sich nicht unter Zeitdruck für eine selbstgenutzte Immobilie entscheiden und begann dennoch frühzeitig mit dem Immobilienvermögensaufbau.
Was andere Ärzte daraus lernen können
Nicht jede berufliche Veränderung muss sofort mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden sein.
Viele Ärzte entscheiden sich bewusst dafür, zunächst Vermögen aufzubauen und den späteren Eigenheimerwerb unabhängig davon zu planen.
Unter den passenden Voraussetzungen kann eine 100-%-Finanzierung dabei helfen, Liquidität zu erhalten und gleichzeitig den Einstieg in den Immobilienmarkt zu schaffen.
Häufig gestellte Fragen
Können Ärzte vor einem Wohnortwechsel eine Kapitalanlage finanzieren?
Muss ich zuerst ein Eigenheim kaufen?
Sind 100-%-Finanzierungen möglich?
Warum setzen vermögende Ärzte oft wenig Eigenkapital ein?
Kann eine Kapitalanlage später durch ein Eigenheim ergänzt werden?
Fazit
Dieser Praxisfall zeigt, dass Vermögensaufbau nicht immer dem klassischen Lebenslauf folgen muss.
Statt unter Zeitdruck ein Eigenheim zu kaufen, entschied sich der Herzchirurg zunächst für eine langfristige Kapitalanlage.
Mit einer 100-%-Finanzierung blieb ausreichend Liquidität erhalten – und der Grundstein für ein langfristig wachsendes Immobilienvermögen war gelegt.
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