Ankaufsfinanzierung
Die Ankaufsfinanzierung deckt den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks — häufig unter erheblichem Zeitdruck, wobei ein Grundstück ohne bestehendes Baurecht aus Sicht der Kapitalgeber deutlich risikoreicher gilt als ein bereits baureifes Objekt oder eine fertige Projektfinanzierung.
Warum Zeitdruck bei der Ankaufsfinanzierung typisch ist
Attraktive Objekte oder Grundstücke werden oft nur kurz am Markt angeboten, bevor sie an einen anderen Interessenten gehen — wer den Zuschlag erhalten will, braucht häufig eine schnell verfügbare Finanzierungszusage, deutlich schneller als bei einer regulären, langfristig geplanten Baufinanzierung mit großzügigem Zeitfenster.
Warum Baurecht die Risikobewertung entscheidend verändert
Ein Grundstück mit bestehendem Baurecht hat einen klar bestimmbaren, überprüfbaren Nutzungswert — ein Grundstück ohne gesichertes Baurecht trägt dagegen das zusätzliche Risiko, dass die geplante Nutzung möglicherweise gar nicht genehmigt wird. Kapitalgeber bewerten Letzteres deshalb deutlich vorsichtiger, oft mit niedrigerem finanzierbarem Anteil oder höherem Zins, als eine vergleichbare Ankaufsfinanzierung für ein bereits baureifes Grundstück.
Wie sich der Ankauf trotzdem zügig absichern lässt
Wer bei einer zeitkritischen Gelegenheit schnell handeln muss, aber die reguläre Bankprüfung nicht rechtzeitig abschließen kann, greift häufig auf eine Brückenfinanzierung zurück, um den Ankauf zu sichern, während die eigentliche, langfristige Finanzierung parallel oder anschließend strukturiert wird — eine bewusste Kombination aus schneller Zwischenlösung und solider Endfinanzierung.
Verwandte Begriffe im Glossar
Brücken- / Zwischenfinanzierung
Kurzfristiges Darlehen, das eine zeitliche Lücke bis zur Endfinanzierung oder zum Verkaufserlös überbrückt. Es ist auf einen klaren, belegbaren Rückzahlungsweg (Exit) ausgelegt.
Projektfinanzierung
Finanzierung eines konkreten Immobilienprojekts, bei der vor allem die Tragfähigkeit des Projekts selbst – Kosten, Werte, Vorverkauf, Vorvermietung – über die Vergabe entscheidet, nicht allein die Bonität des Entwicklers.
Loan-to-Cost (LTC)
Kennzahl, die das Fremdkapital ins Verhältnis zu den Gesamtkosten eines Projekts setzt. Je höher die Quote, desto höher das Risiko für den Geldgeber – und desto teurer und selektiver das Kapital.