Ablauf Finanzierung

Von Bedarf bis Bankvergleich

Am Anfang steht die Klärung von Budget und Bedarf: Wie viel Objekt ist realistisch finanzierbar, welche monatliche Rate ist tragbar, wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung (siehe Kaufnebenkosten für den Sockelbetrag, der davon in jedem Fall gedeckt sein sollte). Darauf folgt die Zusammenstellung der Unterlagen (siehe Benötigte Unterlagen) und ein Banken- und Konditionenvergleich — bei einer unabhängigen Vermittlung über einen breiteren Bankenpool als bei der Hausbank allein.

Von Antrag bis Zusage

Nach Auswahl des passenden Angebots reicht die Bank den Antrag zur internen Prüfung ein — Bonität, Objektwert (Beleihungswert) und Unterlagenvollständigkeit werden geprüft. Bei vollständigen Unterlagen dauert dieser Schritt oft nur wenige Werktage, bei Nachforderungen entsprechend länger. Am Ende steht die Finanzierungszusage — die Grundlage, mit der auch der Notartermin sicher vereinbart werden kann.

Notartermin und Auszahlung

Erst mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wird die Finanzierung tatsächlich rechtlich wirksam abgerufen. Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch und Erfüllung der im Kreditvertrag genannten Auszahlungsvoraussetzungen zahlt die Bank die Darlehenssumme aus — meist direkt an den Verkäufer oder auf ein Notaranderkonto, selten an den Käufer selbst.