Aus einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus wurde ein modernes Eigenheim
Viele Käufer schließen Häuser mit größerem Sanierungsbedarf sofort aus.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 348.000 €
- Finanzierungsbedarf: 452.400 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
- Eigenkapital: 33.100 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 348.000 €
- Sanierung (30 %): 104.400 €
- Gesamtinvestition: 452.400 €
- Erwerbsnebenkosten: 33.100 €
- Eigenkapital: 33.100 €
- Finanzierungsbedarf: 452.400 € (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Mehr Mut zum Bestand zahlt sich häufig aus
Viele Käufer schließen Häuser mit größerem Sanierungsbedarf sofort aus. Dabei liegt gerade hier oft die Chance, eine Immobilie in guter Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Voraussetzung ist allerdings, dass die Sanierung von Anfang an vollständig geplant und finanziert wird.
Genau so entschied sich ein junges Ehepaar mit einem Kind.
Ausgangssituation
Die Familie suchte seit über einem Jahr nach einem Eigenheim. Neubauten waren in der gewünschten Region kaum noch bezahlbar.
Schließlich fanden sie ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Die Lage war hervorragend, das Grundstück großzügig und die Bausubstanz solide. Allerdings bestand umfangreicher Sanierungsbedarf.
Geplant waren:
- neues Dach mit Dämmung
- Wärmepumpe
- komplette Elektroinstallation
- neue Sanitärleitungen
- zwei neue Badezimmer
- neue Fenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- neue Bodenbeläge
- Malerarbeiten
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 348.000 Euro
- Sanierung (30 %): 104.400 Euro
- Gesamtinvestition: 452.400 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 33.100 Euro
- Eigenkapital: 33.100 Euro
- Finanzierungsbedarf: 452.400 Euro (100 % Kaufpreis + Sanierung)
Die Herausforderung
Das Eigenkapital sollte ausschließlich für die Erwerbsnebenkosten eingesetzt werden.
Die Familie wollte das Haus erst nach Abschluss sämtlicher Arbeiten beziehen. Deshalb musste die komplette Sanierung bereits vor dem Notartermin kalkuliert und vollständig finanziert werden.
Unsere Analyse
Gemeinsam mit Fachunternehmen wurden sämtliche Gewerke detailliert geplant und mit belastbaren Angeboten hinterlegt.
Dabei zeigte sich, dass die Immobilie nach Abschluss der Sanierung energetisch und technisch nahezu Neubauniveau erreichen würde.
Die stabile Einkommenssituation der Familie bildete gemeinsam mit der guten Objektqualität die Grundlage für die Finanzierung.
Die Finanzierungslösung
Die Finanzierung wurde so aufgebaut, dass 100 % des Kaufpreises und 100 % der gesamten Sanierungskosten finanziert wurden.
Dadurch standen sämtliche Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung bereit. Alle Arbeiten konnten in einem Bauabschnitt durchgeführt werden.
Eine spätere Nachfinanzierung war nicht erforderlich.
Das Ergebnis
Nach rund neun Monaten Bauzeit entstand aus einem sanierungsbedürftigen Gebäude ein modernes Familienhaus mit zeitgemäßer Haustechnik und deutlich reduziertem Energieverbrauch.
Da sämtliche Investitionen bereits Bestandteil der ursprünglichen Finanzierung waren, verlief das gesamte Projekt ohne finanzielle Überraschungen.
Was andere daraus lernen können
Ein sanierungsbedürftiges Haus ist häufig günstiger als ein vergleichbarer Neubau. Entscheidend ist jedoch, sämtliche Maßnahmen realistisch zu kalkulieren und vollständig in die Finanzierung aufzunehmen.
So entsteht bereits vor dem Kauf Klarheit über die tatsächlichen Gesamtkosten.
Häufige Fragen
Kann eine umfangreiche Sanierung vollständig mitfinanziert werden?
Ja. Wenn sämtliche Maßnahmen vor dem Kauf geplant und nachvollziehbar kalkuliert werden, können sie häufig Bestandteil der Gesamtfinanzierung sein.
Warum wurden Photovoltaikanlage und Wärmepumpe direkt berücksichtigt?
Da ohnehin umfangreiche Arbeiten am Gebäude durchgeführt wurden, konnten beide Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll integriert werden.
Ist eine 100-%-Finanzierung von Kaufpreis und Sanierung möglich?
Unter den passenden Voraussetzungen kann sowohl der Kaufpreis als auch der vollständige Sanierungsaufwand finanziert werden.
Fazit
Ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus bietet oft enormes Potenzial. Wer Kaufpreis und sämtliche Sanierungskosten vollständig gemeinsam finanziert, schafft die Grundlage für ein modernes Eigenheim, ohne später zusätzliche Finanzierungen aufnehmen zu müssen.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Haus Baujahr 1975 kaufen und energetisch modernisieren
Haus Baujahr 1975 kaufen und energetisch modernisieren →Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Baufinanzierung ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Passende Seiten
Alle Praxisberichte
Anonymisierte Finanzierungsfälle für selbstgenutzte Immobilien.
Alle Praxisberichte →Themen & Spezialfälle
Der Überblick zur Baufinanzierung in Deutschland.
Themen & Spezialfälle →