Ihre Baufinanzierung in Deutschland — auch mit Wohnsitz im Ausland
Als §34i-zertifizierte Immobilienkreditberaterin vergleiche ich 500+ Banken für Sie — kostenlos, unabhängig, persönlich. Spezialisiert auf Expats, Auslandsdeutsche, Grenzgänger und Fremdwährungseinkommen. Mehrsprachig (DE, EN, RU, ES). KfW-Förderung bis 150.000 € möglich.
Sechs Schwerpunkte: Denkmal-AfA, Neubau QNG, Anschluss/Umschuldung, 100-%-Vollfinanzierung und Steuerausländer-Konstellationen. Jede Variante mit eigener Detail-Seite.
KfW-Förderung kann tausende Euro Zinsen sparen — aber nur wenn der Antrag VOR Kaufvertrag gestellt wird. Detailseiten zu den fünf wichtigsten Programmen.
Erste Orientierung für Ihre Kapitalanlage-Finanzierung. Aktuelle Topkonditionen unter 4 % (Stand Mai 2026) — abhängig von Bonität, Beleihung und Bank.
Ihre Finanzierungsübersicht (Richtwert)
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Rate / Monat (gesamt)
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Bank-Darlehen
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KfW-Darlehen
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KfW-Tilgungszuschuss
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Gesamte Zinskosten
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Restschuld nach 10 J
Tilgungsverlauf
Tilgung Zinsen Restschuld
Alle Angaben ohne Gewähr — repräsentatives Beispiel. KfW-Konditionen tagesaktuell, bitte im Beratungsgespräch prüfen. Tatsächliche Konditionen abhängig von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf. Kein Angebot.
Mein Vorteil
Warum nicht direkt zur Bank?
Als unabhängige Vermittlerin vergleiche ich 500+ Banken für Sie — die Hausbank kennt nur ihre eigenen Produkte. Meine Beratung ist für Sie kostenlos.
500+ Banken im Vergleich
Ich vergleiche hunderte Banken, Versicherungen und Bausparkassen — und finde die optimale Kombination für Ihre Kapitalanlage. Ihre Hausbank kann das nicht.
Kostenlos für Sie
Meine Beratung, der Bankvergleich und die Finanzierungsanfrage sind vollständig kostenlos für Sie. Die Provision zahlt die Bank — nicht Sie.
Spezialisierung Kapitalanlage
Ich bin spezialisiert auf die Finanzierung von Kapitalanlageimmobilien — Denkmal, QNG, Bestand. Eine Nische, die normale Bankberater nicht beherrschen.
Beispielfälle
Typische Finanzierungs-Konstellationen
Drei Modellrechnungen aus der Vermittlungspraxis — Denkmalimmobilie mit KfW, Anschlussfinanzierung und 100-%-Vollfinanzierung. Konditionen tagesaktuell und bonitätsabhängig.
Denkmal + KfW 297
Denkmalimmobilie Leipzig
Modellrechnung · Kapitalanleger
Kaufpreis240.000 €
Eigenkapital40.000 €
Bankdarlehen200.000 €
Zinsbindung10 Jahre
Beispielzinsunter 4 % (Mai 2026)
Tilgung2 % anfänglich
Konditionen bonitätsabhängig. Kombination mit KfW prüfen.
Anschlussfinanzierung
Umschuldung nach Zinsbindung
Modellrechnung · Bestandsdarlehen
Restschuld180.000 €
Bisheriger Zins3,2 %
Neuer Zinsunter 4 % (Mai 2026)
Neue Zinsbindung10 Jahre
Vergleich5–8 Banken
Ablauf3–5 Werktage
Vergleich mit Bestandsbank obligatorisch. Vorfälligkeitsfragen klären.
100 % Kapitalanlage
Vollfinanzierung Kapitalanlage
Modellrechnung · gehobene Bonität
Kaufpreis320.000 €
Eigenkapital0 € (Nebenkosten ja)
Bankdarlehen320.000 €
Beleihung100 % bis 110 %
AnforderungBonität, Mietbasis
Bankenspezialisierte Auswahl
Vollfinanzierung nicht für jede Konstellation möglich. Bonität entscheidend.
Kundenstimmen
Was Kunden & Partner sagen
Echte Bewertungen von ProvenExpert.
★★★★★
„Nach langen und zähen Verhandlungen mit unserer alten Bank konnten wir jetzt endlich eine neue Finanzierung abschließen. Von Anfang an stand uns Herr Perini mit Rat und Tat zur Seite. Mit seiner Erfahrung, gepaart mit schwäbischem Humor, hatte er stets ein offenes Ohr für unser Anliegen und reagierte umgehend auf die sich ständig wechselnden Bedingungen, auch mal außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Absolut empfehlenswert."
B&M · ProvenExpert
★★★★★
„Die Zusammenarbeit mit Siegfried Perini gestaltet sich hervorragend — er kommt mir als wandelndes Lexikon im Finanzierungsbereich vor. Immer ein offenes Ohr, immer hilfsbereit und auf der Suche nach der optimalen Lösung. Vor allem schätze ich die Ehrlichkeit: wenn eine Finanzierung keinen Sinn macht, wird das auch klar erwähnt."
Tobias Bierl · ProvenExpert
★★★★★
„Sehr kompetenter Spezialist für Finanzierungen jeglicher Art, immer fair und sehr höflich mit einem Funken schwäbischen Humors :-)"
Wladimir Simonov · ProvenExpert
★★★★★
„Wir waren mit der Termingestaltung, Beratung und Ausführung der zustandekommenden weiteren Hausfinanzierung — zu weniger Prozent als bei der Hausbank — mit Hr. Perini sehr zufrieden und können ihn nur weiterempfehlen. Jederzeit wieder."
M.B. · ProvenExpert
Finanzierungsstandorte
Immobilienfinanzierung — bundesweit in allen Regionen
Ich finanziere Kapitalanlageimmobilien in ganz Deutschland — egal wo das Objekt liegt. Persönlich, telefonisch oder per Video.
Sachsen · Thüringen
Leipzig, Dresden & Erfurt
Denkmal-AfA-Schwerpunkte. Banken für Denkmalanlagen mit hohem Sanierungsanteil (60–80 %). KfW-Kombination möglich.
Sachsen-Anhalt · Brandenburg
Halle, Potsdam & Magdeburg
Günstige Kaufpreise, günstigere Nebenkosten — ideal für Einsteiger. Potsdam: KfW-Neubau QNG und Denkmal.
NRW
Köln & Düsseldorf
NRW-Denkmalanlagen mit bis zu 90 % Sanierungsanteil erfordern Spezialbanken.
Hamburg · Niedersachsen
Hamburg & Hannover
Hamburg: Denkmalimmobilien in Altona und Wandsbek. Hannover: attraktive Kapitalanlageimmobilien.
Nichts — meine Beratung, der Bankvergleich und die Finanzierungsanfrage sind vollständig kostenlos für Sie. Die Provision zahlt die finanzierende Bank, nicht Sie. Das ist gesetzlich geregelt und transparent.
Was ist der Vorteil eines Vermittlers gegenüber der Hausbank?
Ich vergleiche 500+ Banken gleichzeitig — Ihre Hausbank kennt nur ihre eigenen Produkte. Gerade bei Kapitalanlageimmobilien (Denkmal, QNG) ist die Bankauswahl entscheidend, weil nicht jede Bank solche Objekte finanziert.
Wie funktioniert die KfW-Förderung — und wann muss ich den Antrag stellen?
Der KfW-Antrag muss zwingend VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — das ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle. Ich koordiniere die richtige Reihenfolge: erst KfW-Antrag, dann Kaufvertrag. Bei Neubau QNG sind bis zu 150.000 € Förderkredit + 25 % Tilgungszuschuss möglich.
Was bedeutet 100 % Finanzierung — brauche ich kein Eigenkapital?
Bei einer 100 % Kaufpreisfinanzierung finanziert die Bank den gesamten Kaufpreis. Sie bringen nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein — je nach Bundesland 8–15 %. Bayern ist mit 3,5 % Grunderwerbsteuer besonders günstig. Voraussetzung: sehr gute Bonität, nachgewiesenes Einkommen ab ca. 3.500 € Netto.
Wann lohnt sich eine Anschlussfinanzierung / Umschuldung?
Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten 2–3 Jahren aus, sollten Sie jetzt handeln. In den meisten Fällen ist ein Bankwechsel günstiger als die Prolongation bei der Bestandsbank. Schon 0,5 % weniger Zinsen können über die Restlaufzeit tausende Euro sparen.
Kann ich Denkmal-AfA und KfW kombinieren?
Ja — in vielen Fällen sind Denkmal-AfA (§7i EStG) und KfW-Energiekredit 261 kombinierbar. Das erhöht den Finanzierungsvorteil erheblich: Steuerersparnis durch AfA + günstiger KfW-Kredit + möglicher Tilgungszuschuss.
Gibt es neben KfW auch Landesförderung — und kann ich beides kombinieren?
Ja — fast alle Bundesländer haben eigene Förderbanken mit Programmen die oft zusätzlich zur KfW kombinierbar sind: L-Bank Baden-Württemberg, LfA Bayern, NRW.BANK, WIBank Hessen, SAB Sachsen, IFB Hamburg, NBank Niedersachsen.
Wie lange dauert eine Finanzierungszusage?
Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3–10 Werktage. Ich bereite alle Unterlagen vor und reiche sie optimal bei der passenden Bank ein.
Kostenlose Checklisten
Checkliste Baufinanzierung Deutschland — Unterlagen für Inland, Expats & Steuerausländer
Drei kompakte PDFs für Ihre Baufinanzierung in Deutschland: Standard-Checkliste, Steuerausländer-Spezial und bilinguale Selbstauskunft (DE/EN). Aus der Praxis, Stand Mai 2026. Direkt per E-Mail.
Was Sie bekommen:
Checkliste Baufinanzierung Deutschland · Standard-Unterlagen für Angestellte und Selbstständige
Checkliste Steuerausländer & Expats · Aufenthaltstitel, Fremdwährung, NRA-Steuer, CRR III
Selbstauskunft DE/EN · bilinguale Druck-Vorlage mit Feldern für Auslandsbezug
KfW-Förderkompass 2026 · die wichtigsten Förderprogramme auf einen Blick
Sofort verwertbar · zum Abhaken bevor Sie zur Bank gehen
500+Banken im Vergleich
0,3 %günstiger als Filiale
0 €Honorar — Provision von Bank
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Kostenlose Erstberatung
Persönlich, unverbindlich, auf Ihr Vorhaben zugeschnitten. Ich melde mich noch am selben Tag.
Beratung kostenlos · Provision wird von der Bank gezahlt · §34i GewO · Keine Steuerberatung
Schwesterunternehmen
Drei Bereiche, eine Familie
Was ich nicht selbst übernehme, übernimmt mein Ehemann und Partner Siegfried auf einer der Schwesterseiten. Alles aus einer Hand, ohne Provisionsketten.
