Sie leben und arbeiten in Deutschland — und wollen kaufen.
Mit Aufenthaltstitel oder Blauer Karte EU ist eine Baufinanzierung in Deutschland möglich — Wohnsitz und Einkommen im Inland zählen, und die KfW-Förderung greift. Welche Bank Ihren Aufenthaltsstatus akzeptiert, ist der entscheidende Punkt. Wählen Sie Ihre Situation.
Bekomme ich als Expat mit Aufenthaltstitel eine Baufinanzierung in Deutschland?
Ja — mit Aufenthaltstitel oder Blauer Karte EU ist eine Baufinanzierung in Deutschland möglich. Entscheidend ist, dass Wohnsitz und Einkommen im Inland liegen; dann werden Sie weitgehend wie ein inländischer Kreditnehmer behandelt, inklusive Zugang zur KfW-Förderung. Worauf Banken schauen, ist Art und Dauer des Aufenthaltstitels: Eine unbefristete Niederlassungserlaubnis oder die Blaue Karte EU wird deutlich unkomplizierter finanziert als ein kurz befristeter Titel, bei dem manche Häuser einen längeren Beschäftigungsnachweis oder mehr Eigenkapital verlangen. Bei befristeten Titeln zählt außerdem die Bleibeperspektive. Nicht jede Bank bewertet denselben Titel gleich — die Auswahl des richtigen Instituts entscheidet oft darüber, ob und zu welchen Konditionen der Kauf zustande kommt. Welche Häuser welchen Titel wie sehen, klären wir im Gespräch, nicht auf der Seite. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Nach Ihrer Situation
Mit Wohnsitz Deutschland sind Sie kein Steuerausländer — Sie haben in der Regel vollen Zugang zu Bankdarlehen und KfW. Der Knackpunkt ist der Aufenthaltstitel: Manche Banken verlangen eine unbefristete Niederlassung, andere finanzieren auch befristet. Wir kennen den Unterschied und vermitteln nach §34i GewO.
Baufinanzierung mit Aufenthaltstitel
Befristet oder unbefristet — welche Banken welchen Titel akzeptieren.
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Immobilienfinanzierung mit Blauer Karte — Eigenheim oder Kapitalanlage.
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Vermietete Wohnung als Kapitalanlage mit Wohnsitz Deutschland — die Bankenauswahl.
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Kann ich mit befristetem Aufenthaltstitel finanzieren?
Habe ich Anspruch auf KfW-Förderung?
Was kostet mich die Beratung?
Nicht die Staatsangehörigkeit — der Aufenthaltstitel
Wer als Nicht-Deutscher in Deutschland eine Immobilie finanzieren will, stößt selten auf ein rechtliches Verbot. Es gibt keines: Der Erwerb steht jedem offen, unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Was den Bankenkreis begrenzt, ist etwas anderes — und es steht in keinem Ablehnungsschreiben.
Die Bank finanziert über zehn, zwanzig, dreißig Jahre. Ihr Aufenthaltstitel gilt vielleicht drei. Aus dieser Asymmetrie entstehen praktisch alle Absagen. Wie ein Haus damit umgeht, ist keine Rechtsfrage, sondern eine Hausentscheidung: Manche Banken verlangen eine Niederlassungserlaubnis, andere akzeptieren die Blaue Karte EU, wenige prüfen befristete Titel im Einzelfall — abhängig davon, wie lange der Arbeitsvertrag läuft und wie gefragt die Qualifikation ist.
Woran es tatsächlich scheitert
- Aufenthaltstitel. Siehe oben. Die Blaue Karte EU ist der Regelfall unter unseren Mandanten; sie öffnet einen brauchbaren, aber nicht den vollen Bankenkreis. Details: Aufenthaltstitel und Baufinanzierung.
- Befristung des Arbeitsvertrags. Ein befristeter Vertrag ist in Forschung, Medizin und IT der Normalfall — für ein automatisiertes Kreditraster ist er ein Ausschlusskriterium. Häuser, die den Fall verstehen, prüfen die Branche und die Verlängerungspraxis, nicht nur das Enddatum.
- Fehlende Schufa-Historie. Wer erst seit zwei Jahren in Deutschland lebt, hat keinen negativen Eintrag — aber auch keine Historie. Manche Banken lesen das als leeres Blatt, andere als Risiko. Eine hervorragende Bonität im Herkunftsland ist für eine deutsche Bank nicht sichtbar.
- Mittelherkunft (GwG). Eigenkapital, das aus dem Ausland überwiesen wird, muss nach dem Geldwäschegesetz belegt werden — lückenlos, bis zur Quelle. Das ist der häufigste Grund, warum eine bereits zugesagte Finanzierung kurz vor der Auszahlung stockt. Diese Unterlagen bereiten wir vor der Anfrage vor, nicht danach.
Ärztinnen und Ärzte aus dem Ausland treffen alle vier Punkte gleichzeitig — für sie haben wir eine eigene Seite: International doctor mortgage.
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