Immobilie im Ausland finanzieren: Welche Banken gibt es in Spanien, Portugal, Italien, Frankreich und Österreich?
Immobilien im Ausland finanzieren: 107 Banken in fünf Ländern nebeneinander. Pro Land finden Sie die Kriterien für Käufer aus Deutschland, und die Unterlagen.
Immobilie im Ausland finanzieren: Welche Banken kommen in Frage?
Im Perini-Vergleich stehen 107 Banken: Spanien 31, Portugal 14, Italien 19, Frankreich 22, Österreich 21. Beleihung und Eigenkapital unterscheiden sich stark je Land.
Spanische Banken (31): Welche finanzieren Käufer aus Deutschland?
In Spanien stehen im Perini-Vergleich 31 Banken. Die Kriterien und Unterlagen stehen auf der Länderseite Spanien.
Die fünf großen Häuser: Banco Santander, BBVA, CaixaBank (HolaBank), Banco Sabadell, Bankinter.
Weitere landesweite Häuser: Unicaja Banco, Ibercaja Banco, Abanca, Kutxabank, Cajasur, Grupo Cooperativo Cajamar (BCC), Banca March, Laboral Kutxa.
Digitale Häuser: ING España, Openbank, imagin, Pibank, MyInvestor, EVO Banco.
International und Spezialisten: Deutsche Bank España, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), Targobank España, Banco Mediolanum, Andbank España, Triodos Bank España.
Berufsständische und regionale Häuser: Caja de Ingenieros, Arquia Banca, Banco Caminos, Grupo Caja Rural / Banco Cooperativo Español, Caja Rural de Navarra, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Caja Rural de Asturias, Globalcaja, Eurocaja Rural, Bantierra, Cajaviva Caja Rural, Caixa Popular.
Portugiesische Banken (14): Welche finanzieren Käufer aus Deutschland?
In Portugal stehen im Perini-Vergleich 14 Banken. Die Kriterien und Unterlagen stehen auf der Länderseite Portugal.
Landesweite Häuser: Caixa Geral de Depósitos (CGD), Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal.
Weitere Retailbanken: Crédito Agrícola, Banco Montepio, Abanca Portugal, Banco CTT.
Spezialisten und Nischenhäuser: UCI Portugal, Banco Atlântico Europa, Banco Invest, Banco BiG.
Italienische Banken (19): Welche finanzieren Käufer aus Deutschland?
In Italien stehen im Perini-Vergleich 19 Banken. Die Kriterien und Unterlagen stehen auf der Länderseite Italien.
Großbanken: Intesa Sanpaolo, UniCredit, Banco BPM, BPER Banca, BNL (BNP Paribas), Crédit Agricole Italia, Banca Monte dei Paschi di Siena.
Direkt- und Online-Häuser: CheBanca!, ING Bank N.V. (Italien), Banca Sella.
Genossenschafts- und Regionalbanken: Iccrea Banca / BCC-Gruppe, BCC Banca d'Alba, Banca Popolare Pugliese, Banca Popolare di Puglia e Basilicata, Südtiroler Sparkasse, Banca Valsabbina, Banca Cambiano.
Plattformen und Spezialisten: Credem (Plattform Avvera), IBL Banca.
Französische Banken (22): Welche finanzieren Käufer aus Deutschland?
In Frankreich stehen im Perini-Vergleich 22 Banken. Die Kriterien und Unterlagen stehen auf der Länderseite Frankreich.
Netzbanken: BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL, Crédit Mutuel, CIC, Caisse d'Épargne, Banque Populaire (regionale Häuser), BRED, La Banque Postale.
Privatbanken: Banque Transatlantique, Banque Transatlantique du Luxembourg, Banque Palatine, Milleis Banque Privée, Louvre Banque Privée.
Weitere Häuser: AXA Banque, Banque BCP, Banque de Savoie, CFCAL, SOFIAP, CCF, Crédit Municipal de Toulon.
Österreichische Banken (21): Welche finanzieren Käufer aus Deutschland?
In Österreich stehen im Perini-Vergleich 21 Banken. Die Kriterien und Unterlagen stehen auf der Länderseite Österreich.
Großbanken und überregionale Häuser: Erste Bank, UniCredit Bank Austria, BAWAG P.S.K., Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, bank99, Oberbank.
Landes- und Hypothekenbanken: HYPO NOE, Hypo Tirol Bank, Hypo Vorarlberg Bank, HYPO-BANK BURGENLAND, Oberösterreichische Landesbank, BKS Bank, BTV Vier Länder Bank.
Sparkassen, Volksbanken und Regionalbanken: Dornbirner Sparkasse, Lienzer Sparkasse, Marchfelder Bank, Volksbank Wien.
Bausparkassen: Bausparkasse Wüstenrot, S-Bausparkasse, Raiffeisen Bausparkasse, start:bausparkasse.
Häufige Fragen
Kann ich eine Immobilie im Ausland mit einer deutschen Bank finanzieren?
In der Regel nicht auf Basis der ausländischen Immobilie allein. Üblich ist die Finanzierung bei einer Bank im Land oder über eine unbelastete deutsche Immobilie als Sicherheit.
In welchem Land finanzieren Banken am höchsten?
Portugal bis 80 %, Spanien bis 70 %, Italien bei Nicht-Residenten meist 50–60 %. In Frankreich und Österreich verlangen die Banken in der Praxis 20 bis 40 % Eigenkapital.
Welche Unterlagen brauche ich für eine Auslandsfinanzierung?
Ausweis, Steuernummer des Landes, Einkommensnachweise, Steuerbescheide, Eigenkapitalnachweis und Objektunterlagen. Die Details stehen auf den Länderseiten.
Gibt es einen Kredit für ein Haus im Ausland für Käufer aus Deutschland?
Ja. Wer ein Haus im Ausland finanzieren will, bekommt den Kredit meist von einer Bank im Land, in Spanien, Portugal, Italien, Frankreich oder Österreich. Gesucht wird dasselbe oft als Kredit für Immobilie Ausland, Kredit Immobilie Ausland oder Finanzierung Immobilie im Ausland: Gemeint ist immer der Kredit einer Bank im Land. Welche Banken in Frage kommen, zeigen die Länderseiten.
Wie funktioniert die Immobilienfinanzierung im Ausland?
Die Immobilienfinanzierung im Ausland läuft in der Regel über eine Bank im Land der Immobilie. Wir vergleichen die Banken in Spanien, Portugal, Italien, Frankreich und Österreich und klären Beleihung, Eigenkapital und Unterlagen, bevor der Antrag gestellt wird.
Wie lässt sich eine Ferienimmobilie im Ausland finanzieren?
Eine Ferienimmobilie im Ausland finanzieren Käufer aus Deutschland meist über eine Bank im Land oder über eine unbelastete deutsche Immobilie als Sicherheit. Die Länderseiten zeigen Banken, Eigenkapital und Unterlagen.
Kredit für Immobilie im Ausland: Was unterscheidet ihn von der Finanzierung im Inland?
Den Kredit für die Immobilie im Ausland vergibt in der Regel eine Bank im Land der Immobilie. Die Finanzierung für Auslandsimmobilie unterscheidet sich vom Inland vor allem bei Beleihung, Eigenkapital und Unterlagen. Die Länderseiten zeigen, was die Banken je Land verlangen.
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Weiterführende Seiten
Deutsche Immobilie beleihen für den Kauf im Ausland
Eigenkapital aus einer unbelasteten deutschen Immobilie.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
