Italienische Banken: Welche finanzieren Immobilien für Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 19 Banken in Italien. Hier sehen Sie alle Häuser, die Kriterien für Käufer aus Deutschland und die Unterlagen, die die Bank verlangt.
Immobilie in Italien finanzieren: Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland in Frage?
Im Perini-Vergleich stehen 19 Banken in Italien. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem Intesa Sanpaolo, UniCredit und BNL (BNP Paribas) im Blick. Beleihung: bei Nicht-Residenten meist 50–60 %.
Italienische Banken: Welche 19 Häuser finanzieren Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 19 Banken in Italien. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem Intesa Sanpaolo, UniCredit und BNL (BNP Paribas) im Blick. Welches Haus im Einzelfall passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region.
Großbanken: Intesa Sanpaolo, UniCredit, Banco BPM, BPER Banca, BNL (BNP Paribas), Crédit Agricole Italia, Banca Monte dei Paschi di Siena.
Direkt- und Online-Häuser: CheBanca!, ING Bank N.V. (Italien), Banca Sella.
Genossenschafts- und Regionalbanken: Iccrea Banca / BCC-Gruppe, BCC Banca d'Alba, Banca Popolare Pugliese, Banca Popolare di Puglia e Basilicata, Südtiroler Sparkasse, Banca Valsabbina, Banca Cambiano.
Plattformen und Spezialisten: Credem (Plattform Avvera), IBL Banca.
Die Liste ist eine Markt-Einordnung, keine Zusage einer bestimmten Bank. Welches Institut Ihren Fall zeichnet, ist Gegenstand des Mandats.
Kriterien der Banken in Italien: Was verlangen sie von Käufern aus Deutschland?
Die Kriterien unterscheiden sich je Land. Hier stehen die Werte, die wir belegen können, nach Ratgeberangaben von Kanzleien und Vermittlern, nicht von den Banken bestätigt; im Einzelfall entscheidet die Bank.
Beleihung: bei Nicht-Residenten meist 50–60 %.
Eigenkapital: 40–50 % Anzahlung, dazu Kosten.
Steuernummer vorab: Codice fiscale, bei der Agenzia delle Entrate auch für Nicht-Residenten.
Konto im Land: italienisches Konto fast immer erforderlich.
Laufzeit: meist bis zu 20 Jahre.
Kosten rund um das Darlehen: Ersatzsteuer 2 % auf das Darlehen bei Zweitwohnsitz, Bearbeitung 0,5–1,5 %, Bewertung 300–600 €.
Zeitplan: Indikation nach ein bis zwei Wochen, Bankentscheid nach vier bis sechs Wochen, bis zur Beurkundung 8 bis 12 Wochen.
Wer die Immobilie als Zweitwohnsitz kauft, zahlt auf das Darlehen 2 % Ersatzsteuer; die ermäßigten Sätze der ersten Wohnung gelten nur für Käufer mit Wohnsitz in Italien.
Der Kaufvertrag sollte eine Finanzierungsklausel enthalten, sonst droht der Verlust der Anzahlung.
Quellen: CDC Law, Rom (19.05.2026), Fisco Investimenti (17.09.2026); Ratgeberangaben, keine Bankzusagen.
Welche Unterlagen verlangen Banken in Italien?
Die Banken prüfen Ihre Seite und die des Objekts. Fehlt ein Papier, steht das Verfahren.
Üblich sind: Reisepass oder Ausweis; Codice fiscale; Steuererklärungen der letzten zwei bis drei Jahre; aktuelle Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen geprüfte Bilanzen; Kontoauszüge der letzten sechs bis zwölf Monate; Nachweis über die Herkunft des Eigenkapitals; Übersetzungen mit Apostille, wo verlangt; Objektunterlagen, sobald die Immobilie feststeht. Die Voraussetzungen stehen auf der Seite Voraussetzungen Italien.
Immobilienfinanzierung Italien: Wie läuft die Hypothek in Italien ab?
Wer eine Immobilie in Italien finanzieren will, klärt zuerst Einkommen, Eigenkapital und Objekt; danach wird die Hypothek in Italien bei der passenden Bank angefragt. Wir klären vorab mit Ihnen, welche Voraussetzungen und Unterlagen gelten.
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Welche Bank in Italien finanziert Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 19 Banken in Italien; vor allem Intesa Sanpaolo, UniCredit und BNL (BNP Paribas) sind für Käufer aus Deutschland im Blick. Welche passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Italien?
40–50 % Anzahlung, dazu Kosten.
Wie hoch finanzieren Banken in Italien?
Bei Nicht-Residenten meist 50–60 %.
Welche Unterlagen verlangt die Bank?
Reisepass oder Ausweis; Codice fiscale; Steuererklärungen der letzten zwei bis drei Jahre; aktuelle Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen geprüfte Bilanzen; Kontoauszüge der letzten sechs bis zwölf Monate.
Kann ich ein Haus in Italien finanzieren, wenn ich in Deutschland lebe?
Ja, bei Banken, die Käufer aus Deutschland als Nicht-Residenten annehmen. Üblich sind 50–60 % Beleihung, dazu 40–50 % Anzahlung.
Wie bekomme ich einen Immobilienkredit in Italien?
Den Immobilienkredit in Italien geben Banken im Land; bei Nicht-Residenten meist 50–60 % des Werts, dazu 40–50 % Anzahlung. Die Voraussetzungen stehen auf der Seite Voraussetzungen Italien.
Kann ich eine Immobilie in Italien finanzieren oder ein Haus in Italien finanzieren, wenn ich in Deutschland lebe?
Ja, bei Banken, die Käufer aus Deutschland als Nicht-Residenten annehmen. Welche Bank passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Gibt es eine Baufinanzierung in Italien für Käufer aus Deutschland?
Ja, die Finanzierung der Immobilie in Italien läuft über die Banken im Land. Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Kredit Italien: Bekomme ich als Käufer aus Deutschland einen Kredit für eine Immobilie?
Ja. Den Kredit für eine Immobilie in Italien geben Banken im Land; bei Nicht-Residenten meist 50–60 % des Werts, dazu 40–50 % Anzahlung. Welche Banken in Frage kommen, steht oben auf der Seite.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
