Hypothek in Italien: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Welche Banken in Italien Käufern aus Deutschland eine Hypothek geben, steht auf der Länderseite. Hier die Voraussetzungen im Überblick: Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote, Unterlagen und Zeitplan.
Hypothek in Italien: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Beleihung: bei Nicht-Residenten meist 50–60 %. Eigenkapital: 40–50 % Anzahlung, dazu Kosten.
Voraussetzungen der Banken in Italien
Die Werte nennen Banken, Ratgeber und Kanzleien; maßgeblich ist, was Ihre Bank im Einzelfall ansetzt.
Beleihung: bei Nicht-Residenten meist 50–60 %.
Eigenkapital: 40–50 % Anzahlung, dazu Kosten.
Steuernummer vorab: Codice fiscale, bei der Agenzia delle Entrate auch für Nicht-Residenten.
Konto im Land: italienisches Konto fast immer erforderlich.
Laufzeit: meist bis zu 20 Jahre.
Kosten rund um das Darlehen: Ersatzsteuer 2 % auf das Darlehen bei Zweitwohnsitz, Bearbeitung 0,5–1,5 %, Bewertung 300–600 €.
Zeitplan: Indikation nach ein bis zwei Wochen, Bankentscheid nach vier bis sechs Wochen, bis zur Beurkundung 8 bis 12 Wochen.
Wer die Immobilie als Zweitwohnsitz kauft, zahlt auf das Darlehen 2 % Ersatzsteuer; die ermäßigten Sätze der ersten Wohnung gelten nur für Käufer mit Wohnsitz in Italien.
Der Kaufvertrag sollte eine Finanzierungsklausel enthalten, sonst droht der Verlust der Anzahlung.
Quellen: CDC Law, Rom (19.05.2026), Fisco Investimenti (17.09.2026); Ratgeberangaben, keine Bankzusagen.
Welche Banken in Italien kommen infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 19 Banken in Italien; die Liste steht auf der Länderseite Italien.
Großbanken: Intesa Sanpaolo, UniCredit, Banco BPM, BPER Banca, BNL (BNP Paribas), Crédit Agricole Italia, Banca Monte dei Paschi di Siena.
Direkt- und Online-Häuser: CheBanca!, ING Bank N.V. (Italien), Banca Sella.
Genossenschafts- und Regionalbanken: Iccrea Banca / BCC-Gruppe, BCC Banca d'Alba, Banca Popolare Pugliese, Banca Popolare di Puglia e Basilicata, Südtiroler Sparkasse, Banca Valsabbina, Banca Cambiano.
Plattformen und Spezialisten: Credem (Plattform Avvera), IBL Banca.
In welcher Reihenfolge läuft die Finanzierung in Italien?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Erst die Vorprüfung von Einkommen, Eigenkapital und Objekt, dann die Anfrage bei der passenden Bank, danach der Kaufvertrag mit Finanzierungsklausel und zuletzt die Beurkundung. Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek in Italien ein Konto vor Ort?
Bei den meisten Banken ja, die Raten werden von einem Konto im Land abgebucht.
Wie lange dauert die Zusage in Italien?
Indikation nach ein bis zwei Wochen, Bankentscheid nach vier bis sechs Wochen, bis zur Beurkundung 8 bis 12 Wochen.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Vor der Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
