Französische Banken: Welche finanzieren Immobilien für Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 22 Banken in Frankreich. Hier sehen Sie alle Häuser, die Kriterien für Käufer aus Deutschland und die Unterlagen, die die Bank verlangt.
Immobilie in Frankreich finanzieren: Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland in Frage?
Im Perini-Vergleich stehen 22 Banken in Frankreich. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne, LCL und Banque Populaire im Blick. Eigenkapital: 20 bis 40 % des Gesamtprojekts samt Erwerbskosten, je nach Wohnsitzland und Profil.
Französische Banken: Welche 22 Häuser finanzieren Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 22 Banken in Frankreich. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne, LCL und Banque Populaire im Blick. Welches Haus im Einzelfall passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region.
Netzbanken: BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL, Crédit Mutuel, CIC, Caisse d'Épargne, Banque Populaire (regionale Häuser), BRED, La Banque Postale.
Privatbanken: Banque Transatlantique, Banque Transatlantique du Luxembourg, Banque Palatine, Milleis Banque Privée, Louvre Banque Privée.
Weitere Häuser: AXA Banque, Banque BCP, Banque de Savoie, CFCAL, SOFIAP, CCF, Crédit Municipal de Toulon.
Die Liste ist eine Markt-Einordnung, keine Zusage einer bestimmten Bank. Welches Institut Ihren Fall zeichnet, ist Gegenstand des Mandats.
Kriterien der Banken in Frankreich: Was verlangen sie von Käufern aus Deutschland?
Die Kriterien unterscheiden sich je Land. Hier stehen die Werte, die wir belegen können, nach Ratgeberangaben von Kanzleien und Vermittlern, nicht von den Banken bestätigt; im Einzelfall entscheidet die Bank.
Eigenkapital: 20 bis 40 % des Gesamtprojekts samt Erwerbskosten, je nach Wohnsitzland und Profil.
Belastungsquote: höchstens 35 % inklusive Versicherung, auch für Nicht-Residenten.
Laufzeit und Zins: meist 20 Jahre, nur Festzins.
Sicherheit: Hypothek fast immer, Darlehen oft ab etwa 150.000 €.
Konto im Land: oft ein Konto in Frankreich zur Abbuchung der Raten.
Zeitplan: Dossier 2 bis 6 Wochen, danach 10 Tage Bedenkzeit nach dem Darlehensangebot; Finanzierungsklausel im Kaufvertrag 45 bis 60 Tage.
Online-Banken wie Boursorama oder Fortuneo lehnen Nicht-Residenten nach Ratgeberangaben regelmäßig ab.
Quellen: Prettymo (16.06.2026), CPIM (02.07.2026); Ratgeberangaben, keine Bankzusagen.
Welche Unterlagen verlangen Banken in Frankreich?
Die Banken prüfen Ihre Seite und die des Objekts. Fehlt ein Papier, steht das Verfahren.
Üblich sind: Pass oder Ausweis; Nachweis der Anschrift im Wohnsitzland; Gehaltsabrechnungen der letzten zwölf Monate; Steuerbescheid des Wohnsitzlandes; Kontoauszüge der letzten drei bis sechs Monate, auch Konten in Deutschland; Vermögensnachweise; unterschriebener Kaufvertrag (Compromis) mit Finanzierungsklausel; beglaubigte Übersetzungen, wo die Bank sie verlangt. Die Voraussetzungen stehen auf der Seite Voraussetzungen Frankreich.
Immobilienfinanzierung Frankreich: Wie läuft die Hypothek in Frankreich ab?
Wer eine Immobilie in Frankreich finanzieren will, klärt zuerst Einkommen, Eigenkapital und Objekt; danach wird die Hypothek in Frankreich bei der passenden Bank angefragt. Wir klären vorab mit Ihnen, welche Voraussetzungen und Unterlagen gelten.
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Welche Bank in Frankreich finanziert Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 22 Banken in Frankreich; vor allem BNP Paribas, Société Générale, Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne, LCL und Banque Populaire sind für Käufer aus Deutschland im Blick. Welche passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Frankreich?
20 bis 40 % des Gesamtprojekts samt Erwerbskosten, je nach Wohnsitzland und Profil.
Wie hoch finanzieren Banken in Frankreich?
Nicht-Residenten brauchen 20 bis 40 % Eigenkapital; die Beleihung liegt entsprechend bei etwa 60 bis 80 %.
Welche Unterlagen verlangt die Bank?
Pass oder Ausweis; Nachweis der Anschrift im Wohnsitzland; Gehaltsabrechnungen der letzten zwölf Monate; Steuerbescheid des Wohnsitzlandes; Kontoauszüge der letzten drei bis sechs Monate, auch Konten in Deutschland.
Wie bekomme ich einen Immobilienkredit in Frankreich?
Den Immobilienkredit in Frankreich geben Banken im Land. Nicht-Residenten brauchen 20 bis 40 % Eigenkapital; die Beleihung liegt bei etwa 60 bis 80 %.
Kann ich eine Immobilie in Frankreich finanzieren oder ein Haus in Frankreich finanzieren, wenn ich in Deutschland lebe?
Ja, bei Banken, die Käufer aus Deutschland annehmen. Welche Bank passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Gibt es eine Baufinanzierung in Frankreich für Käufer aus Deutschland?
Ja, die Finanzierung der Immobilie in Frankreich läuft über die Banken im Land. Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Kredit Frankreich: Bekomme ich als Käufer aus Deutschland einen Kredit für eine Immobilie?
Ja. Den Kredit für eine Immobilie in Frankreich geben Banken im Land; Nicht-Residenten brauchen 20 bis 40 % Eigenkapital. Welche Banken in Frage kommen, steht oben auf der Seite.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
