Hypothek in Portugal: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Welche Banken in Portugal Käufern aus Deutschland eine Hypothek geben, steht auf der Länderseite. Hier die Voraussetzungen im Überblick: Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote, Unterlagen und Zeitplan.
Hypothek in Portugal: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Beleihung: bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação. Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 30–31 % des Kaufpreises (20 % plus 10–11 % Nebenkosten).
Voraussetzungen der Banken in Portugal
Die Werte nennen Banken, Ratgeber und Kanzleien; maßgeblich ist, was Ihre Bank im Einzelfall ansetzt.
Beleihung: bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 30–31 % des Kaufpreises (20 % plus 10–11 % Nebenkosten).
Steuernummer vorab: NIF.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen der letzten drei bis sechs Monate, Steuerbescheide der letzten zwei Jahre.
Zeitplan: erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen, bei vollständigen Unterlagen.
Stand der Bankenlisten und Beleihungswerte: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Banken in Portugal kommen infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal; die Liste steht auf der Länderseite Portugal.
Landesweite Häuser: Caixa Geral de Depósitos (CGD), Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal.
Weitere Retailbanken: Crédito Agrícola, Banco Montepio, Abanca Portugal, Banco CTT.
Spezialisten und Nischenhäuser: UCI Portugal, Banco Atlântico Europa, Banco Invest, Banco BiG.
In welcher Reihenfolge läuft die Finanzierung in Portugal?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Erst die Vorprüfung von Einkommen, Eigenkapital und Objekt, dann die Anfrage bei der passenden Bank, danach der Kaufvertrag mit Finanzierungsklausel und zuletzt die Beurkundung. Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek in Portugal ein Konto vor Ort?
Das klärt die Bank im Einzelfall; üblich ist ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Zusage in Portugal?
erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen, bei vollständigen Unterlagen.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Vor der Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
