Hypothek in Spanien: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Welche Banken in Spanien Käufern aus Deutschland eine Hypothek geben, steht auf der Länderseite. Hier die Voraussetzungen im Überblick: Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote, Unterlagen und Zeitplan.
Hypothek in Spanien: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 40–43 % des Kaufpreises (30 % plus 10–13 % Nebenkosten).
Voraussetzungen der Banken in Spanien
Die Werte nennen Banken, Ratgeber und Kanzleien; maßgeblich ist, was Ihre Bank im Einzelfall ansetzt.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 40–43 % des Kaufpreises (30 % plus 10–13 % Nebenkosten).
Steuernummer vorab: NIE.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand der Bankenlisten und Beleihungswerte: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Banken in Spanien kommen infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 31 Banken in Spanien; die Liste steht auf der Länderseite Spanien.
Die fünf großen Häuser: Banco Santander, BBVA, CaixaBank (HolaBank), Banco Sabadell, Bankinter.
Weitere landesweite Häuser: Unicaja Banco, Ibercaja Banco, Abanca, Kutxabank, Cajasur, Grupo Cooperativo Cajamar (BCC), Banca March, Laboral Kutxa.
Digitale Häuser: ING España, Openbank, imagin, Pibank, MyInvestor, EVO Banco.
International und Spezialisten: Deutsche Bank España, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), Targobank España, Banco Mediolanum, Andbank España, Triodos Bank España.
Berufsständische und regionale Häuser: Caja de Ingenieros, Arquia Banca, Banco Caminos, Grupo Caja Rural / Banco Cooperativo Español, Caja Rural de Navarra, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Caja Rural de Asturias, Globalcaja, Eurocaja Rural, Bantierra, Cajaviva Caja Rural, Caixa Popular.
In welcher Reihenfolge läuft die Finanzierung in Spanien?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Erst die Vorprüfung von Einkommen, Eigenkapital und Objekt, dann die Anfrage bei der passenden Bank, danach der Kaufvertrag mit Finanzierungsklausel und zuletzt die Beurkundung. Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek in Spanien ein Konto vor Ort?
Das klärt die Bank im Einzelfall; üblich ist ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Zusage in Spanien?
Das hängt von Bank und Unterlagen ab; rechnen Sie mit mehreren Wochen.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Vor der Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
