Spanische Banken: Welche finanziert Immobilien für Nicht-Residenten aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 31 Banken in Spanien. Hier sehen Sie alle Häuser, die Kriterien für Käufer aus Deutschland und die Unterlagen, die die Bank verlangt.
Immobilie in Spanien finanzieren: Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland in Frage?
Im Perini-Vergleich stehen 31 Banken in Spanien. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem CaixaBank (HolaBank), UCI, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca und Deutsche Bank España im Blick. Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Spanische Banken: Welche 31 Häuser finanzieren Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 31 Banken in Spanien. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem CaixaBank (HolaBank), UCI, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca und Deutsche Bank España im Blick. Welches Haus im Einzelfall passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region.
Die fünf großen Häuser: Banco Santander, BBVA, CaixaBank (HolaBank), Banco Sabadell, Bankinter.
Weitere landesweite Häuser: Unicaja Banco, Ibercaja Banco, Abanca, Kutxabank, Cajasur, Grupo Cooperativo Cajamar (BCC), Banca March, Laboral Kutxa.
Digitale Häuser: ING España, Openbank, imagin, Pibank, MyInvestor, EVO Banco.
International und Spezialisten: Deutsche Bank España, UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios), Targobank España, Banco Mediolanum, Andbank España, Triodos Bank España.
Berufsständische und regionale Häuser: Caja de Ingenieros, Arquia Banca, Banco Caminos, Grupo Caja Rural / Banco Cooperativo Español, Caja Rural de Navarra, Caja Rural de Granada, Caja Rural del Sur, Caja Rural de Asturias, Globalcaja, Eurocaja Rural, Bantierra, Cajaviva Caja Rural, Caixa Popular.
Die Liste ist eine Markt-Einordnung, keine Zusage einer bestimmten Bank. Welches Institut Ihren Fall zeichnet, ist Gegenstand des Mandats.
Weitere Zahlen, Zinsen und die Details zur Hypothek in Spanien stehen auf unserer Schwesterseite perini.es.
Kriterien der Banken in Spanien: Was verlangen sie von Käufern aus Deutschland?
Die Kriterien unterscheiden sich je Land. Hier stehen die Werte, die wir belegen können, Stand Perini-Auswertung.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 40–43 % des Kaufpreises (30 % plus 10–13 % Nebenkosten).
Steuernummer vorab: NIE.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand der Bankenlisten und Beleihungswerte: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Unterlagen verlangen Banken in Spanien?
Die Banken prüfen Ihre Seite und die des Objekts. Fehlt ein Papier, steht das Verfahren.
Üblich sind: Ausweis oder Reisepass; spanische Steuernummer NIE; lückenlose Einkommensnachweise der letzten Monate; Steuerbescheide; Eigenkapitalnachweis; Objektunterlagen, sobald die Immobilie feststeht. Die Voraussetzungen stehen auf der Seite Voraussetzungen Spanien.
Immobilienfinanzierung Spanien: Wie läuft die Hypothek in Spanien ab?
Wer eine Immobilie in Spanien finanzieren will, klärt zuerst Einkommen, Eigenkapital und Objekt; danach wird die Hypothek in Spanien bei der passenden Bank angefragt. Wir klären vorab mit Ihnen, welche Voraussetzungen und Unterlagen gelten.
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Welche Bank in Spanien finanziert Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 31 Banken in Spanien; vor allem CaixaBank (HolaBank), UCI, Banco Santander, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca und Deutsche Bank España sind für Käufer aus Deutschland im Blick. Welche passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Spanien?
Ca. 40–43 % des Kaufpreises (30 % plus 10–13 % Nebenkosten).
Wie hoch finanzieren Banken in Spanien?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Welche Unterlagen verlangt die Bank?
Ausweis oder Reisepass; spanische Steuernummer NIE; lückenlose Einkommensnachweise der letzten Monate; Steuerbescheide; Eigenkapitalnachweis.
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Weiterführende Seiten
Voraussetzungen für die Finanzierung in Spanien
Eigenkapital, Nebenkosten und Unterlagen für Käufer aus Deutschland in Spanien.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
