Österreichische Banken: Welche finanzieren Immobilien für Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 21 Banken in Österreich. Hier sehen Sie alle Häuser, die Kriterien für Käufer aus Deutschland und die Unterlagen, die die Bank verlangt.
Immobilie in Österreich finanzieren: Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland in Frage?
Im Perini-Vergleich stehen 21 Banken in Österreich. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem Erste Bank, Raiffeisen und UniCredit Bank Austria im Blick. Beleihung: Richtwert der Finanzmarktaufsicht höchstens 90 %, bei Wohnsitz im Ausland in der Praxis eher 70 bis 80 %.
Österreichische Banken: Welche 21 Häuser finanzieren Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 21 Banken in Österreich. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem Erste Bank, Raiffeisen und UniCredit Bank Austria im Blick. Welches Haus im Einzelfall passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region.
Großbanken und überregionale Häuser: Erste Bank, UniCredit Bank Austria, BAWAG P.S.K., Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, bank99, Oberbank.
Landes- und Hypothekenbanken: HYPO NOE, Hypo Tirol Bank, Hypo Vorarlberg Bank, HYPO-BANK BURGENLAND, Oberösterreichische Landesbank, BKS Bank, BTV Vier Länder Bank.
Sparkassen, Volksbanken und Regionalbanken: Dornbirner Sparkasse, Lienzer Sparkasse, Marchfelder Bank, Volksbank Wien.
Bausparkassen: Bausparkasse Wüstenrot, S-Bausparkasse, Raiffeisen Bausparkasse, start:bausparkasse.
Die Liste ist eine Markt-Einordnung, keine Zusage einer bestimmten Bank. Welches Institut Ihren Fall zeichnet, ist Gegenstand des Mandats.
Kriterien der Banken in Österreich: Was verlangen sie von Käufern aus Deutschland?
Die Kriterien unterscheiden sich je Land. Hier stehen die Werte, die wir belegen können, nach Ratgeberangaben von Kanzleien und Vermittlern, nicht von den Banken bestätigt; im Einzelfall entscheidet die Bank.
Beleihung: Richtwert der Finanzmarktaufsicht höchstens 90 %, bei Wohnsitz im Ausland in der Praxis eher 70 bis 80 %.
Eigenkapital: in der Praxis 20 bis 30 % des Kaufpreises, dazu die Kaufnebenkosten.
Belastungsquote: höchstens 40 % des Jahres-Nettoeinkommens (Richtwert seit 01.07.2025).
Laufzeit: höchstens 35 Jahre (Richtwert).
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragung des Eigentums 1,1 %, Eintragung des Pfandrechts 1,2 % auf die Pfandsumme.
Bonitätsnachweis: SCHUFA-Selbstauskunft, da Käufer ohne Wohnsitz im KSV nicht erfasst sind.
Regionalbanken in Grenznähe und Bausparkassen haben nach Ratgeberangaben mehr Erfahrung mit Käufern aus Deutschland als reine Direktbanken.
Die Gebührenbefreiung bei der Grundbucheintragung ist am 30.06.2026 ausgelaufen und gilt für Anträge ab dem 01.07.2026 nicht mehr.
Quellen: immoes.de (31.07.2026), Finanzmarktaufsicht (WIK-Rundschreiben vom 26.06.2025); Ratgeberangaben, keine Bankzusagen.
Welche Unterlagen verlangen Banken in Österreich?
Die Banken prüfen Ihre Seite und die des Objekts. Fehlt ein Papier, steht das Verfahren.
Üblich sind: Ausweis oder Reisepass; SCHUFA-Selbstauskunft; Einkommensnachweise der letzten Monate; Nachweis der Eigenmittel; Entwurf des Kaufvertrags; Objektunterlagen, sobald die Immobilie feststeht. Die Voraussetzungen stehen auf der Seite Voraussetzungen Österreich.
Immobilienfinanzierung Österreich: Wie läuft die Hypothek in Österreich ab?
Wer eine Immobilie in Österreich finanzieren will, klärt zuerst Einkommen, Eigenkapital und Objekt; danach wird die Hypothek in Österreich bei der passenden Bank angefragt. Wir klären vorab mit Ihnen, welche Voraussetzungen und Unterlagen gelten.
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Welche Bank in Österreich finanziert Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 21 Banken in Österreich; vor allem Erste Bank, Raiffeisen und UniCredit Bank Austria sind für Käufer aus Deutschland im Blick. Welche passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Österreich?
In der Praxis 20 bis 30 % des Kaufpreises, dazu die Kaufnebenkosten.
Wie hoch finanzieren Banken in Österreich?
Der Richtwert der Aufsicht liegt bei höchstens 90 %; bei Wohnsitz im Ausland verlangen die Banken in der Praxis eher 20 bis 30 % Eigenkapital.
Welche Unterlagen verlangt die Bank?
Ausweis oder Reisepass; SCHUFA-Selbstauskunft; Einkommensnachweise der letzten Monate; Nachweis der Eigenmittel; Entwurf des Kaufvertrags.
Wie bekomme ich einen Immobilienkredit in Österreich?
Den Immobilienkredit in Österreich geben Banken im Land. Der Richtwert der Aufsicht liegt bei höchstens 90 %; bei Wohnsitz im Ausland verlangen die Banken in der Praxis eher 20 bis 30 % Eigenkapital.
Kann ich eine Immobilie in Österreich finanzieren, wenn ich in Deutschland lebe?
Ja, bei Banken, die Käufer aus Deutschland annehmen. Die Immobilienfinanzierung in Österreich für Deutsche hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Gibt es eine Baufinanzierung in Österreich für Käufer aus Deutschland?
Ja, die Finanzierung der Immobilie in Österreich läuft über die Banken im Land. Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Kredit Österreich: Bekomme ich als Käufer aus Deutschland einen Kredit für eine Immobilie?
Ja. Den Kredit für eine Immobilie in Österreich geben Banken im Land; bei Wohnsitz im Ausland verlangen sie in der Praxis eher 20 bis 30 % Eigenkapital. Welche Banken in Frage kommen, steht oben auf der Seite.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
