Hypothek in Frankreich: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Welche Banken in Frankreich Käufern aus Deutschland eine Hypothek geben, steht auf der Länderseite. Hier die Voraussetzungen im Überblick: Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote, Unterlagen und Zeitplan.
Hypothek in Frankreich: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Eigenkapital: 20 bis 40 % des Gesamtprojekts samt Erwerbskosten, je nach Wohnsitzland und Profil. Belastungsquote: höchstens 35 % inklusive Versicherung, auch für Nicht-Residenten.
Voraussetzungen der Banken in Frankreich
Die Werte nennen Banken, Ratgeber und Kanzleien; maßgeblich ist, was Ihre Bank im Einzelfall ansetzt.
Eigenkapital: 20 bis 40 % des Gesamtprojekts samt Erwerbskosten, je nach Wohnsitzland und Profil.
Belastungsquote: höchstens 35 % inklusive Versicherung, auch für Nicht-Residenten.
Laufzeit und Zins: meist 20 Jahre, nur Festzins.
Sicherheit: Hypothek fast immer, Darlehen oft ab etwa 150.000 €.
Konto im Land: oft ein Konto in Frankreich zur Abbuchung der Raten.
Zeitplan: Dossier 2 bis 6 Wochen, danach 10 Tage Bedenkzeit nach dem Darlehensangebot; Finanzierungsklausel im Kaufvertrag 45 bis 60 Tage.
Online-Banken wie Boursorama oder Fortuneo lehnen Nicht-Residenten nach Ratgeberangaben regelmäßig ab.
Quellen: Prettymo (16.06.2026), CPIM (02.07.2026); Ratgeberangaben, keine Bankzusagen.
Welche Banken in Frankreich kommen infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 22 Banken in Frankreich; die Liste steht auf der Länderseite Frankreich.
Netzbanken: BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL, Crédit Mutuel, CIC, Caisse d'Épargne, Banque Populaire (regionale Häuser), BRED, La Banque Postale.
Privatbanken: Banque Transatlantique, Banque Transatlantique du Luxembourg, Banque Palatine, Milleis Banque Privée, Louvre Banque Privée.
Weitere Häuser: AXA Banque, Banque BCP, Banque de Savoie, CFCAL, SOFIAP, CCF, Crédit Municipal de Toulon.
In welcher Reihenfolge läuft die Finanzierung in Frankreich?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Erst die Vorprüfung von Einkommen, Eigenkapital und Objekt, dann die Anfrage bei der passenden Bank, danach der Kaufvertrag mit Finanzierungsklausel und zuletzt die Beurkundung. Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek in Frankreich ein Konto vor Ort?
Bei den meisten Banken ja, die Raten werden von einem Konto im Land abgebucht.
Wie lange dauert die Zusage in Frankreich?
Dossier 2 bis 6 Wochen, danach 10 Tage Bedenkzeit nach dem Darlehensangebot; Finanzierungsklausel im Kaufvertrag 45 bis 60 Tage.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Vor der Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
Machbarkeits-Check anfragen
Wir prüfen Ihre konkrete Finanzierungssituation — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch, Englisch oder Russisch.
Weiterführende Seiten
Deutsche Immobilie beleihen für den Kauf im Ausland
Eigenkapital für den Auslandskauf aus einer unbelasteten deutschen Immobilie.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
